"Мосэнерго" поднимает цены на недвижимость

30 мая 2005

Над столичными строителями нависла угроза отлучения от системы энергоснабжения. В связи с недавней аварией в Москве "Мосэнерго" собирается ограничить подключение новых объектов недвижимости к электросетям и даже подумывает о введении ограничения на новое строительство. Застройщики уже заявляют о возможном в связи с этим росте цен на недвижимость.

Как сообщил в субботу заместитель главного инженера по электротехнической части "Мосэнерго" Вадим Зинаков, на существующий дефицит электроэнергии и возможность возникновения аварий сильно влияет новое строительство. "Тем, кто собирается строиться на территории Москвы, необходимо сначала получить разрешение на подключение или строить свою генерацию",- заявил он. По словам Зинакова, в ближайшее время "Мосэнерго" ограничит выдачу разрешений на подключение к электросетям до решения проблемы энергодефицита в регионе, который составляет около 2,5 млн кВт/ч. Более того, Зинаков не исключил и введения ограничений на строительство в регионе до окончательного решения проблемы, для чего требуется три-четыре года.

В начале года "Мосэнерго" уже предпринимало попытку реализации новой схемы присоединения потребителей электроэнергии. Тогда базовая ставка оплаты за подключение была определена в 33 тыс. руб. за 1 кВт мощности. Таким образом, общие расходы московских застройщиков в 2005 году могли возрасти на $950 млн. Однако после разбирательства некоторых строительных компаний (ГУП "Жилкомсервис", "Авгур-Эстейт", "Дон-Строй" и др.) с "Мосэнерго" на уровне Федеральной антимонопольной службы ФАС предписала "Мосэнерго" ввести льготный тариф на теплоснабжение для коммерческих эксплуатирующих организаций, занимающихся предоставлением услуг населению. И Московский арбитражный суд 26 апреля признал постановление ФАС законным.

Теперь, по мнению Алексея Соловьева из ИК "Проспект", "Мосэнерго", используя сложную ситуацию с электричеством в Москве, вновь пытается найти ресурс для осуществления своей реформы. "Ограничить строительство в Москве "Мосэнерго", конечно, не под силу. Тем не менее с каждым новым домом в столице будут возрастать нагрузки на и без того устаревшие и нуждающиеся в модернизации сети",- говорит Соловьев. "Трудно представить, каким образом можно фактически приостановить или ограничить строительство в московском регионе, и вряд ли это необходимо делать,- соглашается с ним Андрей Мажаров, генеральный директор компании "Тера-недвижимость".- Другой вопрос, что крупным потребителям при получении разрешения на подключение мощностей придется теперь вкладывать в создание инфраструктуры существенно большие средства, чем прежде".

Примечательно при этом, что, даже когда у застройщиков возникают желание и возможность строить свои генерирующие мощности, это не всегда находит понимание у "Мосэнерго". Так, руководитель дирекции общественных связей ГК "Корпорация развития территорий" (КРТ) Валех Рзаев рассказал "Бизнесу", что компания собиралась строить частную электростанцию для объекта "Золотой остров", которая могла бы обслуживать и соседние с Замоскворечьем районы, под проект уже были найдены инвесторы. Но идею не поддержали: в "Мосэнерго" заявили, что данный район в новых электросетях не нуждается.

Как считает руководитель пресс-службы "Капитал груп" Екатерина Семихатова, очередное нововведение "Мосэнерго", увеличивающее затраты застройщиков, неминуемо приведет к удорожанию конечной стоимости жилья для потребителей. По мнению Оксаны Басовой из компании "СХолдинг", рост цен может составить до 2%. Это мнение разделяет и Тигран Алексанян, генеральный директор ГК "Декра": "Затраты на подключение к энергосетям занимают серьезную долю в структуре общих затрат на строительство". А по мнению Максима Гасиева, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, с решением "Мосэнерго" будет не только ограничен ввод новых объектов на рынок, оно может повлиять на стоимость пригодной к застройке земли. "Такие действия обязательно скажутся на удорожании экономики проектов",- уверен Гасиев. Управляющий директор Blackwood Константин Ковалев подводит итог: затраты на энергосети не должны превышать 7% общих расходов застройщиков, и с увеличением этой доли будут расти и цены на недвижимость.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова