Минобороны сдало рузско-швейцарскую границу

25 мая 2005

У компании «Вашъ финансовый попечитель» в Рузском районе появился конкурент в лице КРТ

У компании "Вашъ финансовый попечитель", ведущей в Рузском районе масштабный проект "Рузская Швейцария", появился серьезный конкурент. Как стало известно "Бизнесу", группа компаний КРТ, известная амбициозным проектом "Золотой остров" в центре Москвы, планирует приступить к освоению проекта "Другие берега" на южном берегу Озернинского водохранилища в том же Рузском районе. Общая площадь комплекса, осваиваемого КРТ, составляет 1 тыс. га.

Согласно разработанной группой компаний КРТ концепции, на территории комплекса "Другие берега" планируется организация заповедно-парковой зоны, строительство гостинично-развлекательного и спортивного комплексов площадью 12 тыс. кв. м, а также общественно-делового центра и парусной станции. К возведению комплекса компания приступит в 2006 году, заявил "Бизнесу" генеральный менеджер проекта "Другие берега" группы компаний КРТ Андрей Демин. Все строительные работы займут 2-2,5 года. "Сейчас накладываются последние штрихи к архитектурному портрету комплекса. Планируется, что в приватной зоне комплекса будет построено 130 экологических коттеджей, каждый из которых будет расположен на участке не менее 1 га. В рамках концепции коттеджи предназначены для гостевого пребывания, однако часть из них может быть реализована. В частности, к проекту высказали интерес крупные компании, занимающиеся ИТ-технологиями",- пояснил Демин.

Как стало известно "Бизнесу", строительство комплекса будет вестись на землях, ранее принадлежавших Министерству обороны. Примерно два года назад военное ведомство передало их КРТ. Взамен инвестор обязался переселить жителей военного городка с берегов Озернинского водохранилища в город Руза. По словам Андрея Демина, жители аварийных зданий в военном городке уже отселены в два новых пятиэтажных дома в районном центре.

Председатель совета директоров компании "Вашъ финансовый попечитель" Василий Бойко пояснил "Бизнесу", что он положительно относится к проекту "Другие берега". "Данный комплекс будет работать на популяризацию и развитие этой территории, а также на капитализацию 40 тыс. га, принадлежащих нам в Рузском районе. Новый проект КРТ вписывается в нашу программу "Рузская Швейцария"",- говорит Бойко. По его словам, при реализации проекта группе компаний КРТ приходится улаживать несколько достаточно серьезных проблем. "Во-первых, ранее эти земли принадлежали Министерству обороны, и оформление документов на участки требует времени. Во-вторых, большая часть заявленной под строительство территории - это земля лесного фонда, что налагает большие ограничения на застройщика. С учетом всех этих нюансов говорить о масштабе проекта, а соответственно, и о его конкурентоспособности, говорить пока рано",- добавил Василий Бойко.

Эксперты рынка недвижимости оценили новый проект КРТ как перспективный. Как пояснила Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН", Рузское и Озернинское водохранилища сейчас являются, пожалуй, самыми неосвоенными и экологически чистыми местами в Подмосковье, что привлекает сюда многих покупателей недвижимости. По оценке Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, стоимость земельного участка на Озернинском водохранилище на начальном этапе продаж составит $3-5 тыс. за сотку, ближе к завершению продаж она может достигнуть $7-10 тыс. "Если сдавать эти коттеджи на дачный сезон, то арендные ставки будут не менее $1 тыс. в месяц. Только непонятно, зачем тогда арендатору 1 га земли",- отметил он.

"Несомненно, вывод на рынок почти одновременно таких масштабных проектов, как "Другие берега" и "Рузская Швейцария", очень сильно скажется на развитии Рузского направления. Однако я уверена, что у проектов КРТ и компании "Вашъ финансовый попечитель" несколько разные целевые аудитории (проект "ВФП" рассчитан на более состоятельных покупателей, в частности, площадь участка в "Швейцарии" в пять раз больше, чем у КРТ - "Бизнес"), поэтому они не станут конкурировать между собой",- добавила Инна Ехья, PR-директор "Первого земельного супермаркета".

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова