“Миэль” осваивает Ходынку

06 июня 2005

Компания построит здесь еще 400 000 кв. м жилья

Столичные застройщики продолжают осваивать Ходынское поле. В конце следующего года корпорация МФС-6, “Евротраст-Недвижимость” и “Миэль-Недвижимость” планируют завершить строительство нового жилого комплекса бизнес-класса “Приват-Сквер”. Его концепция разрабатывалась вместе с проектом близлежащего “Гранд-парка”, однако инвесторы утверждают, что “Приват-Сквер” будет более закрытым и уединенным комплексом.

Столичные строители заявили о планах дальнейшего освоения территории площадью 32 га на бывшем аэродроме им. Фрунзе на Ходынском поле. Рядом с “Гранд-парком” компании МФС-6, “Евротраст-Недвижимость” и “Миэль-Недвижимость” собираются возвести жилой комплекс бизнес-класса “Приват-Сквер”. Заместитель гендиректора МФС-6 Александр Писарев сообщил “Ведомостям”, что строительство нового комплекса идет в рамках инвестконтракта, заключенного с Минобороны в 2002 г. Представитель министерства подтвердил эту информацию.

Директор управления новостроек “Миэль-Недвижимости” Наталия Тихановская уточнила, что проект “Приват-Сквер” разрабатывался одновременно с проектом “Гранд-паркъ” и является его концептуальным продолжением. “Гранд-паркъ” обладает преимуществами комплексной застройки, а новый проект отличается закрытостью и уединенностью. Кроме того, жителям нового жилого комплекса будет доступна вся инфраструктура “Гранд-парка”, — говорит Тихановская.

“Гранд-паркъ”, где возводится около 400 000 кв. м жилья, на сегодняшний день является единственным успешным проектом, реализуемым на территории Ходынского поля. Его строительство началось в 2002 г., генеральным инвестором проекта стал МФС-6, который позже в качестве соинвесторов привлек две компании — “Интеко” и “Миэль-Недвижимость”. В “Миэль-Недвижимости” рассказали, что на сегодняшний день в “Гранд-парке” продано около 90% жилья, а средняя продажная цена составляет $1960 за 1 кв. м. “Приват-Сквер” будет состоять из четырех жилых корпусов общей площадью 85 000 кв. м. По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят около $100 млн. В “Евротраст-Недвижимости” говорят, что строители уже вышли на площадку и планируют завершить комплекс в конце 2006 г. По информации “Миэль-Недвижимости”, стоимость 1 кв. м в “Приват-Сквере” на начальном этапе составит $2400.

Директор департамента маркетинга и рекламы корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев называет продажную цену “дороговатой”. По его мнению, квартиры бизнес-класса будет трудно продавать в районе массовой застройки. С ним соглашается пресс-секретарь компании “СХолдинг” Оксана Басова. “Когда рядом ведется строительство, то вряд ли можно сделать что-то принципиально новое и удачно это продать”, — уверен независимый аналитик рынка недвижимости Олег Репченко. “Мы рассматриваем проект как прибыльный”, — возражает им Писарев из МФС-6.

Несмотря на то что Ходынка давно привлекает внимание столичных застройщиков, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) заморозило практически все проекты на этой территории (строительство штаб-квартиры Siemens, комплекса концерна “Нефтяной”). Впрочем, сами инвесторы этих проектов говорят, что продолжают вести проектные работы. Комментарии ФАУФИ относительно судьбы этих проектов получить не удалось.

Компания “Миэль” основана в 1990 г., занимается риэлторским, инвестиционным и девелоперским бизнесом. У компании 29 отделений в Москве. По данным “СканМаркета”, доля компании на московском рынке недвижимости по количеству сделок составляет 12%. В 2004 г. оборот компании составил $1,3 млрд. “Мосфундаментстрой-6” в начале 90-х гг. вышел из системы “Главмосстроя”. Занимается панельным и монолитным домостроением. Из крупных объектов – застройка вместе с “Интеко” жилого комплекса “Гранд-паркъ”. Ежегодно МФС-6 возводит около 400 000 кв. м жилья. Компания “Евротраст-Недвижимость” создана в 1999 г., входит в группу компаний Европейского трастового банка. За время деятельности инвестировала в строительство 26 жилых зданий. Финансовые показатели компания не раскрывает. 

www.vedomosti.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова