Корейцы снова вернулись на стройку

17 мая 2005

На Новинском бульваре появится около 130 тыс. кв. м офисных, торговых и гостиничных площадей

Южнокорейская Lotte Group возобновила строительство многофункционального комплекса на Новинском бульваре. Это первый проект в области девелопмента в Москве, осуществляемый южнокорейским инвестором. Общая площадь первой очереди комплекса составит 85 тыс. кв. м. Через два года рядом с ней должно начаться возведение гостиницы на 400-600 номеров.

Проект Lotte Group по строительству многофункционального комплекса на Новинском бульваре был начат еще в 1997 году. Тогда компанией на пересечении Садового кольца и Нового Арбата был арендован земельный участок площадью 1,7 га и начата работа над предпроектной документацией. Однако после дефолта в августе 1998 года работы над проектом были приостановлены. В 2000 году Lotte Group создала совместное предприятие с ЛогоВАЗом - Л&Л, в котором доли партнеров были распределены в соотношении 50:50. Одновременно на стройке возобновились работы. Однако в 2002 году этот альянс распался, и ЛогоВАЗ заявил о выходе из проекта и продаже своей доли корейцам. Соответственно, вся активность на стройке снова прекратилась.

Работы над многострадальном проекте возобновились осенью прошлого года. На роль генподрядчика была приглашена компания "Квартал-СТ", входящая в холдинг ОАО "Квартал". В мае текущего года стали ясны и технические параметры объекты. Как рассказала "Бизнесу" PR-менеджер ОАО "Квартал" Анна Швидунова, строительство комплекса рассчитано на две очереди. Первая очередь, деловая, будет представлять из себя 21 надземный и четыре подземных этажа (паркинг на 1200 мест), общей площадью 85 тыс. кв. м. "Монолитные работы, которые ведет "Квартал-СТ", будут завершены в конце 2005 года, а сам проект сдан в эксплуатацию в 2007 году",- пояснила она.

В составе первой очереди многофункционального комплекса будут присутствовать универмаг, развлекательная часть и офисы класса А. Согласно утвержденному Москомархитектурой проекту, торговая часть должна занять около 25 тыс. кв. м на шести этажах. Однако, как стало известно "Бизнесу", Lotte Group скорее всего пересмотрит концепцию комплекса и ритейловая зона может быть сокращена до 15 тыс. кв. м.

Как рассказали "Бизнесу" в Lotte Group, в 2007 году начнется возведение второй очереди комплекса. На площади в 45 тыс. кв. м должна появиться пятизвездная гостиница на 400-600 номеров.

Эксперты не сомневаются в удачном завершении проекта Lotte Group, а также в успешности будущего позиционирования помещенийкомплекса на рынке. "Проект затянулся почти на восемь лет, скорее всего, из-за дефицита административного ресурса у корейской компании. Однако сейчас положение изменилось",- уверена Светлана Муханова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta Realty. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, отмечает редкое сочетание удачного расположения офисов, торговли и гостиницы. "Ставка аренды офисов в этом комплексе может достичь $700-800 за квадратный метр в год, торговой части - до $2500 за квадратный метр в год. Цена продажи помещений составит не менее $4000 за квадратный метр",- полагает он.

По оценке Михаила Геца, руководителя департамента коммерческой недвижимости Blackwood, объем инвестиций в этот проект составит около $120-130 млн. По его мнению, столь масштабный комплекс имеет один существенный недостаток - он вызовет затемнение жилого района между Композиторской улицей и Трубниковским переулком.

Lotte Group входит в десятку крупнейших южнокорейских финансово-промышленных групп. Владеет в Южной Корее и Японии сетями магазинов, отелями, ресторанами, кинотеатрами и пр. Оборот группы в 2004 году оценивался в $15 млрд. Еще одной сферой интересов Lotte Group в России может стать платная автомагистраль Москва-Санкт-Петербург
 
www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова