Какие дома в ближайшее время снесут и построят в Москве

14 марта 2005

Обмен жилья
Дефицит земли под новое строительство жилья в обжитых районах Москвы частично компенсируется наличием ветхих и морально устаревших домов: по большей части власти приговаривают их к сносу, иногда берутся за реконструкцию. Недавно мэр Москвы Юрий Лужков утвердил очередной список домов, которые будут построены в 2007 году за счет бюджетных и привлеченных средств: соответственно ныне существующие здания по этим адресам планируется снести в следующем году. Судьба жилых домов с деревянными перекрытиями в Центральном административном округе (ЦАО) решится до июня текущего года. Если найдутся инвесторы на реконструкцию, сносить их не будут. Но не факт, что в новых квартирах будут жить старые жильцы.

Вон из центра
Всякий новый черный список домов, утвержденный правительством Москвы, вызывает тревогу у горожан. Особенно болезненно реагируют на него жители Центрального административного округа (ЦАО), поскольку на них не распространяется столичный закон о предоставлении новых квартир в пределах того же района. К тому же критерии признания дома ветхим или аварийным непрозрачны: в него может попасть "сталинка" с износом в 40% и не попасть более старое здание, изношенное на все сто.

В этом случае срабатывает закон рынка: если сам дом или земельный участок под ним понадобились инвестору, мнением жителей никто интересоваться не будет. И наоборот. Так, жители дома Наркомфина (памятник конструктивизма) уже много лет взывают о помощи, потому что здание не пригодно для жилья, еще три года назад две няньки (городские и федеральные власти) обещали привести здание в порядок, но так ничего и не сделано.

Согласно постановлению правительства Москвы от 21 февраля этого года, в очередь на снос попали в общей сложности 39 жилых домов в центре: в 23 из них предусмотрено полное отселение, в 14 - частичное отселение (это новое понятие в обиходе столичных чиновников, оно означает, что желающие уже в этом году смогут выехать на окраины Москвы, а нежелающие могут подождать еще годик), 2 дома попали в "задел", то есть их снесут по графику, а построенные на их месте дома заселят только через два года.

В распоряжении правительства Москвы # 243-рп от 24 февраля этого года есть еще один список домов в ЦАО - это 24 здания с деревянными перекрытиями, судьбу которых столичные власти определят в первом и втором кварталах этого года.

Вряд ли город сам осилит их реконструкцию: это тяжкое бремя для столичного бюджета. Например, кардинальное обновление пятиэтажки (так называемая "глубокая реконструкция") с отселением жителей всего на 21 млн. рублей дешевле, чем новое строительство; надстройка этажей увеличивает строительные расходы еще на 10%. Аналогичная ситуация с реконструкцией сталинских домов: на каждый квадратный метр приходится тратить около 350 долларов. Инвесторам тоже выгоднее заниматься новым строительством, поскольку реконструкция одного пятиэтажного дома составляет от 12 до 15 млн. долларов, а рентабельность не превышает 5%, причем треть стоимости квадратного метра в отремонтированном доме - это расходы инвесторов на переселение жителей. Но площадки в центре - исключение из правил. Многие инвесторы стремятся "приписаться" в ЦАО, так что есть надежда, что хотя бы некоторые дома из этого списка будут реконструированы. Правда, вернутся ли в свои обновленные дома прежние жильцы - вопрос открытый. Если они смогут договориться с городом (то есть не брать у властей ни новую квартиру, ни денежную компенсацию) и с инвесторами (не исключено, что за обновленное жилье придется доплачивать), тогда есть шанс вернуться в родовое гнездо.

Какие дома продадут с молотка
Напомним, что жилищная программа в Москве финансируется из двух источников: за счет средств городского бюджета и привлеченных средств. С прошлого года столичные власти практикуют проведение аукционов, на которых в качестве лотов выставляются участки с обременением. На практике это выглядит следующим образом: на торги выставляется подлежащий сносу или реконструкции жилой дом, устанавливается стартовая цена на этот объект и оговариваются условия отселения жильцов и строительства нового дома.

Так, 11 марта этого года Тендерный комитет подвел итоги конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство жилого дома в Кунцево. В торгах приняли участие пять компаний. Критериями выбора победителя являлись максимальное снижение стартовой стоимости строительства, а также сокращение сроков выполнения работ по объекту. Стартовая цена госконтракта составляла 196,86 млн. рублей, начальные условия по продолжительности работ по объекту - 11 месяцев. Победителем конкурса было признано ОАО "СМУ-10 Объем", предложившее снижение стоимости строительства на 14,1%. Компания обязалась выполнить работы за 10 месяцев. Согласно контракту, по адресу: улица Кунцевская, кварталы 45-46, владение 15 - будет возведен 20-этажный дом по индивидуальному проекту. В нем планируется построить 133 квартиры, а площадь нежилых помещений составит 470 кв. м.

В распоряжении правительства Москвы от 24 февраля приведен список домов, которые будут выставлены на торги в этом году. Если найдутся охотники освоить площадки, то в ближайшие год-два эти дома будут снесены, а на их месте в течение года инвесторы должны будут построить новое жилье.

Уже в первом квартале этого года на аукцион будут выставлены дома, подлежащие реконструкции. Это, конечно, не центр столицы, но тоже вполне востребованные районы.

За что заплатит город
Кроме того, документ содержит список домов, которые планируется построить в 2007 году за счет средств городского бюджета. В общей сложности для освобождения места под новое строительство планируется снести 916,2 тыс. квадратных метров. Общая площадь вновь построенных домов подлежит уточнению по итогам разработки проектно-сметной документации, а объемы строительства будут уточняться годовыми инвестиционными программами.

Кого выселят из центра Москвы


Дома, подлежащие полному отселению
Бауманская ул., д. 43/1, корп. 2
Б. Овчинниковский пер., 20, стр. 1, 2
Гоголевский б-р, д. 31-1
Дубининская ул., д. 38/40, стр. В и Г
Ковров пер., д. 17
Костомаровский пер., д. 15
1-й Красносельский пер., вл. 7-9, стр. 1
1-й Красносельский пер., вл. 7-9, стр. 3, 4, 5 и 6 (нежилое)
4-й Красносельский пер., д. 3
Н. Красносельская ул., д. 21, стр. 2, 3
Крестовоздвиженский пер., д. 2/12, стр. 4
Международная ул., д. 24, 30
Нижегородская ул., д. 21А
Новолесная ул., д. 5; д. 13
Новорогожская ул., д. 38 и 40
Остоженка ул., д. 11/17; д. 13/12
Рабочая ул., вл. 29-33, корп. 7 (адрес нового строительства)
Русаковская ул., д. 1, стр. 1 и 2
Б. Садовая ул., д. 3, стр. 5
Садовая-Триумфальная ул., д. 18, стр. 4
1-й Самотечный пер., д. 20-26, стр. 1
3-й Самотечный пер., вл. 17/8
Сеченовский пер., д. 5, стр. 1
Ходынская ул., д. 12; д. 18

Дома, подлежащие частичному отселению*
Ананьевский пер., д. 5, стр. 5
Барыковский пер., д. 6
Ведерников пер., д. 4/12, корп. Б Докучаев пер., д. 10
Б. Коммунистическая ул., д. 23б
Б. Краснопрудный туп., д. 8/12
Н. Красносельская ул., д. 23, стр. 1
3-й Красносельский пер., д. 18
Лавров пер., д. 8, стр. 1
Лужнецкий пр., д. 13а
Петровка ул., д. 23/10, стр. 4
Покровка ул., д. 29, стр. 1
Потаповский пер., д. 6, стр. 1
Русаковская ул., д. 2/1, стр. 1
Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 3, 9, 13, 15

Задел 2005 года**
Госпитальный Вал ул., вл. 5 (адрес нового строительства)
Докучаев пер., д. 15-17

*отсрочка переселения для тех жителей, которые не хотят уезжать из ЦАО в другие районы и готовы ждать предложения нового жилья до следующего года.

** дома по этим адресам начнут строить в этом году, но заселять их начнут не раньше следующего года

Что планируется реконструировать в центре

Решение будет принято в I квартале 2005 года
2-я Тверская-Ямская ул., вл. 6/7, стр. 4
3-я Тверская-Ямская ул., вл. 15/14, стр. 1
4-я Тверская-Ямская ул., вл. 25
Бакунинская ул., вл. 58, стр. 1
Барашевский пер., вл. 12, стр. 2
Бауманская ул., д. 28, стр. 2
Бауманская ул., д. 33/2, стр. 3
Б. Каретный пер., вл. 6, стр. 1
Больничный пер., вл. 2
Воротниковский пер., 10, стр. 3
Дегтярный пер., вл. 15, стр. 2
Земляной Вал ул., вл. 1/4, стр. 2
Лялин пер., вл. 5/1, стр. 1
Подкопаевский пер., 8/13/5
Садовая-Каретная ул., вл. 8, стр. 5
Садовая-Триумфальная ул., вл. 16, стр. 2
Угловой пер., вл. 27, стр. 1
Шломина пр-д, 6
М. Каретный пер., вл. 5, стр. 1

Решение будет принято во II квартале 2005 года
Б. Пионерская ул., вл. 40/11, стр. 3
Бахрушина ул., вл. 10, стр. 3
Мясницкая ул., д. 22/2/5, стр. 1
3-я Тверская-Ямская ул., вл. 5
Б. Факельный пер., вл. 6/12, стр. 1, вл. 8 

Gzt.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова