К ЦМТ пристроят две башни

25 апреля 2005

Правительство Москвы приняло решение о завершении строительства Центра международной торговли. На месте существующего долгостроя будут возведены еще две высотные башни - под офисный центр и гостиницу. Эксперты считают, что по окончании строительства последней очереди ЦМТ и ММДЦ "Москва-Сити" в Москве окончательно сформируется деловая зона, которая перетянет на себя спрос потенциальных арендаторов.

На данный момент Центр международной торговли в Москве является крупнейшим и единственным в России бизнес-центром полного цикла. Он объединяет офисное здание, Конгресс-центр, апартаменты и пятизвездную гостиницу "Международная". Общая площадь комплекса составляет 200 тыс. кв. м. Как рассказали "Бизнесу" в консалтинговом агентстве Nobble Gibbons, участвующем в проекте строительства 3-й очереди ЦМТ, новые здания должны составить единый ансамбль с уже существующими двумя башнями ЦМТ. Предполагается, что одна из высоток будет стандартной 20-этажной: здесь будет размещена четырехзвездная гостиница на 300 мест. Во втором здании в 30 этажей будут размещены офисы класса А, рестораны и кафе. Рядом с ним будет оборудована парковка на 600 машино-мест. Новые здания будут соединены с уже существующими галереями и подземными переходами.

Общий объем площадей, которые будут сданы к 2008 году, Даррелл Станафорд, директор отдела офисных и производственных помещений Nobble Gibbons, оценивает почти в 100 тыс. кв. м. По его словам, на их строительство может уйти около $100 млн ($1 тыс. за квадратный метр). Арендные ставки на офисные помещения составят около $650 за квадратный метр в год. По словам Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, также консультирующей данный проект, планируется, что офисная часть одной из высоток займет 25 тыс. кв. м, а размер парковки составит 20 тыс. кв. м. Площадь гостиничного комплекса в Jones Lang LaSalle уточнить затруднились. "Мы пока не можем освещать все подробности этого проекта. Распоряжение правительства принято недавно, сейчас меняется концепция 3-й очереди ЦМТ: прежняя была сделана давно и уже не соответствует рыночным требованиям",- сообщает Никуличева.

Тендер по подбору генподрядчика на строительство двух башен ЦМТ состоится в сентябре 2005 года. По мнению Даррелла Станафорда, явных фаворитов пока нет: в тендере примут участие как отечественные, так и зарубежные компании, к примеру австрийские Strabag и "Аустру-Бау", построившая в 2003 году 2-ю очередь ЦМТ.
Известно лишь, что по решению властей города возглавляет проект народный архитектор России Владимир Кубасов, работавший над созданием общего комплекса ЦМТ-1 и ЦМТ-2. Строительство башен начнется, скорее всего, в 2006 году. Главная сложность проекта заключается в устранении имеющегося на площадке долгостроя (это подиум для высотного здания, где в середине 90-х годов было возведено пять-шесть этажей). По словам Никуличевой, затраты инвесторов по демонтажу недостроя будут большими: при возведении подиума (как и остальных зданий комплекса ЦМТ) использовались металлоконструкции американского производства и особый монолитный армированный железобетон.

По мнению Даррелла Станафорда, арендаторов ЦМТ не смутит соседство с "Москва-Сити": "Наоборот, бизнесмены, как и в Нью-Йорке или Лондоне, захотят занять место в деловом районе". С ним согласны и другие участники рынка, не участвующие в проекте ЦМТ-3. "Это прекрасный проект как по расположению, так и по имеющемуся опыту у собственника. Основным ориентиром при формировании ставки будут площади "Сити" - они здесь могут подрасти и до $750 за квадратный метр в год",- считают в Swiss Realty Group. По версии Knight Frank, инвестиции в ЦМТ пойдут только после того, как "Москва-Сити" докажет свою состоятельность: тогда инвестиционная привлекательность этой зоны автоматически повысится.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова