"Интеко” осваивает земли МГУ

11 апреля 2005

Компания строит на них уже второй жилой комплекс

Принадлежащая супруге московского мэра компания “Интеко” начинает еще один крупный строительный проект. На земле, выделенной МГУ, компания собирается построить квартал площадью 200 000 кв. м жилья. Но сначала “Интеко” придется вывести с этой территории 17 промышленных предприятий.

Компании “Интеко” принадлежит около 30 предприятий, занимающихся строительством и нефтехимией. 99% акций ЗАО “Интеко”, принадлежат Елене Батуриной, 1% – ее брату Виктору. Активы ЗАО “Интеко” на 1 июля 2004 г. составляли 31,2 млрд руб. 31 марта компания объявила о продаже цементных активов, составлявших, по оценкам аналитиков, треть ее бизнеса. 

9 га на пересечении Ломоносовского проспекта и проспекта Вернадского “Интеко” получила на конкурсе, организованном Росимуществом совместно с МГУ прошлым летом. Вторым участником конкурса была компания “Главмосстрой”. Согласно вышедшему уже после конкурса постановлению правительства Москвы “Интеко” профинансирует строительство жилых корпусов общей площадью квартир до 200 000 кв. м с подземными гаражами и социально-бытовой инфраструктурой. Компания получит 70% жилья и нежилых помещений, 85% машино-мест, остальное получит университет для “коммерческой реализации”. Планируется, что вырученные средства МГУ направит на финансирование строительства учебных корпусов. По генплану развития университета в ближайшие четыре года планируется построить четыре новых учебных корпуса (около 65 000 кв. м каждый) и медицинский центр.

Общая площадь территории, переданной университету в бессрочное пользование в 1993 г., составляет 124 га. Первой очередью застройки этих земель стало возведение Фундаментальной библиотеки МГУ и жилого квартала “Шуваловский” (его тоже строит “Интеко”) площадью около 275 000 кв. м. Окончание строительства планируется в 2006 г.

В случае с новым кварталом одни лишь предпроектные работы займут около года, сообщил “Ведомостям” вице-президент “Интеко” Олег Солощанский. “В проекте пока есть большая степень неопределенности, связанная с выводом предприятий, — говорит он. — С территории застройки предстоит вывести 17 организаций и предприятий”. В “Интеко” затруднились уточнить, куда они будут выведены, сославшись на то, что переговоры с предприятиями только начались. Впрочем, по словам председателя совета директоров компании “Миэль-Недвижимость” Григория Куликова, сейчас в Москве промзоны, интересные для девелоперов, выводятся достаточно быстро.

На площадку строители планируют выйти в середине будущего года, а закончить работы — в 2008 г. Инвестиционную стоимость проекта вице-президент “Интеко” оценивает в $200 млн. Финансирование будет осуществлено ЗАО “Интеко” на собственные и привлеченные средства. Обычно “Интеко” не занимается продажей квартир самостоятельно, привлекая в качестве соинвестора крупных риэлторов (например, ее партнером в “Грандъ-Парке” выступает “Миэль-Недвижимость”, в “Шуваловском” — МИАН). В обеих компаниях сообщили, что “крайне заинтересованы” в дальнейшем сотрудничестве.

Архитектурный стиль нового жилого квартала пока не определен. По словам Солощанского, он будет утвержден на общественном градостроительном совете при мэре столицы. “Нам хотелось бы сделать его в едином стиле с "Шуваловским", опыт которого мне кажется удачным”, — уточнил он. Григорий Куликов считает, что новый проект “Интеко” должен быть выше классом, чем “Шуваловский”: “Он расположен ближе к действующей станции метро в сложившемся деловом районе столицы, тогда как в районе "Шуваловского" метро только проектируется”.

http://www.vedomosti.ru/

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова