Дом на Бауманской продан за три цены

20 мая 2005

Тендерным комитетом Москвы определена компания, получившая право на проектирование и строительство жилого дома с подземной автостоянкой на Бауманской улице. За право обладания инвестиционным контрактом компания ООО "Мосинвест" предложила сумму, превышающую стартовую стоимость лота в два с половиной раза.

Как сообщили "Бизнесу" в тендерном комитете города Москвы, вчера состоялись торги за право проектирования и строительства четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на участке по адресу: ул. Бауманская, вл. 26-28 (ЦАО). Стартовая цена лота, включающая в себя сумму компенсационных выплат инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, была установлена властями в $315 тыс. Однако в ходе аукциона эта сумма была повышена более чем в два раза: некое ООО "Мосинвест" обошло остальных трех участников торгов, предложив за дом на Бауманской $825 тыс.

По условиям конкурса, после завершения строительства компания обязана передать в собственность Московскому государственному техническому университету им. Н. Э. Баумана 30% жилой площади для очередников университета, а также 5% машиномест и площади общего пользования в подземном паркинге. Правительству Москвы достанется 50% нежилой площади здания. Соответственно, доля инвестора в проекте - 70% жилой площади, 50% нежилых помещений и 95% машиномест в подземном гараже. Согласно постановлению правительства Москвы № 641-ПП от 13 августа 2002 года с изменениями от 08.02.2005, жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию в 2006 году, а перед осуществлением проекта инвестор должен обеспечить вывод частных гаражей, попадающих на территорию строительства дома. В постановлении также говорилось, что работы по проектированию выбранный на конкурсе инвестор будет осуществлять совместно с МГТУ им. Баумана. В то же время документ определил, что функции заказчика по строительству жилого дома по просьбе ВУЗа будут возложены на ОАО "Москапстрой".

Узнать подробности проекта у ООО "Мосинвест" "Бизнесу" не удалось: предприятие с аналогичным названием "Группа компаний "Мосинвест"" отказалось подтверждать свою причастность к строительству жилого дома. Не были предоставлены данные и по предполагаемой площади строящегося дома. Однако, "Бизнесу" удалось выяснить, что общая площадь застройки по ул. Бауманская, вл. 26-28 составит 1856 кв. м, и 2600 кв. м. - по ул. Бауманской, вл. 28, стр. 2.

Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании "Миэль-недвижимость", считает, что увеличение цены за эту площадку в два с половиной раза не случайно. "Даже если к себестоимости строительства, которая составит около $900 за квадратный метр, прибавится обременение в 30%, проект все равно останется высокорентабельным. Цена коммерческих продаж жилья в этом районе составляет в среднем $2,5 тыс. за квадратный метр",- говорит Каарма.

С нею, впрочем, не согласен управляющий партнер Bkackwood Константин Ковалев. По его оценке, стоимость жилья в этом доме вряд ли составит более $2000 за квадратный метр.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова