Деньги покупателей отдадут застройщикам

01 июня 2005

Через два месяца руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено завершить разработку новой программы кредитования в регионах. Агентство планирует перенести акцент с покупателей квартир на строителей, организуя финансирование региональных девелоперов.

Денис Гришухин, начальник управления АИЖК, утверждает, что когда эта программа будет запущена, у застройщиков в регионах, в том числе в Московской области, появится возможность увеличить объемы строительства за счет привлечения средств фондового рынка. Суть новой схемы в следующем. Через свою региональную сеть агентство намерено собирать в регионах инвестиционные проекты в области жилищного строительства, которые будут представлены на рассмотрение столичным банкам: им предложат стать соинвесторами проектов.

В АИЖК надеются таким образом решить одну из главных проблем агентства - крайне низкие темпы строительства жилья в регионах. У местных застройщиков зачастую просто нет доступа к достаточным для завершения проекта финансовым ресурсам.

Банкам участие в программе выгодно прежде всего высокой доходностью: в проектах АИЖК она составит около 20%. Дополнительной гарантией для финансовых институтов станет обязательство структур АИЖК реализовать по ипотечной схеме часть квартир в построенном доме. Кроме того, в агентстве рассчитывают, что банки будут участвовать в организации облигационных выпусков региональными застройщиками.

"Мы предложили банкам участвовать в увеличении строительства в регионах, что принесет им дополнительную прибыль. В свою очередь региональные застройщики заинтересованы в привлечении дополнительных инвестиций, которые могут обеспечить банки. Но самое главное, кредитные организации помогут застройщикам наладить выпуск ценных бумаг",- резюмирует Гришухин.

По оценке Владимира Талавера, вице-президента Европейского трастового банка, через полтора-два года, когда программа начнет работать, прирост закладных в АИЖК увеличится минимум в два раза.

Как отметил Александр Скоморохин, генеральный директор УК "Ямал" (одно из подразделений Росбанка), концепция АИЖК заключается в соединении денег и строительных площадок. "Темпы строительства в регионах недостаточны, и сейчас во многих крупных городах выстраиваются целые очереди за новым жильем, как, например, в Уфе. Если АИЖК удастся стать организатором такого масштабного проекта, то агентство останется в выигрыше",- резюмирует Скоморохин.

АИЖК недовольны все
Новая программа АИЖК появилась весьма кстати. Минфин считает неэффективной существующую систему поддержки ипотечного кредитования исключительно через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Мы должны подумать об организации более эффективного способа государственной поддержки рынка ипотечного кредитования»,- заявил вчера «Интерфаксу» заместитель директора департамента госдолга Министерства финансов РФ Дмитрий Панкин. По словам Панкина, сейчас все обсуждение сводится к вопросу о том, сколько денег надо выдавать в уставный капитал АИЖК и сколько давать гарантий по займам агентства. В то же время он подчеркнул, что вопрос развития рынка ипотечного кредитования значительно шире и существуют различные варианты участия государства в ипотеке. В частности, чиновник назвал интересным предложение о предоставлении государственных гарантий через механизм конкурса, подчеркнув при этом, что пока такие предложения не обсуждались.

Недовольны существующим положением вещей и банки. Вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков вчера также высказался за изменение существующей системы государственных гарантий на ипотечном рынке. Сучкова, в частности, не устраивает финансирование строительных программ в регионах, где местные банки не обладают достаточными финансовыми средствами.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова