Дайджест российских деловых изданий

23 июня 2005

специально

«Покупка квартиры : дисконты и бонусы»
Название статьи в журнале «Финанс» полностью отражает содержание и будет полезна широкой аудитории. Автор анализирует процесс заключения сделки на вторичном рынке жилья с учетом влияния на рынок закона «О долевом участии в строительстве». Публикация дополнена комментариями профессионалов рынка с подробным описанием стандартных этапов заключения сделки при покупке квартир на вторичном рынке.

Вывод автора: «Недвижимость – достаточно жесткий бизнес, при покупке-продаже квартиры необходимо избегать двух крайностей: тотального недоверия по отношению к риэлтору и чрезмерной пассивности…».

«Искусство долго строить»
Статья в спецприложении журнала «Компания» констатирует, что офисный рынок (класса А и В) в столице находится «в пяти минутах от стабилизации», но продолжает оставаться рынком продавца.

Автор выдвигает свою версию причин дефицита. По его мнению, рынок поддерживается владельцами зданий сознательно путем переноса даты сдачи объектов. Причины таких действий продавцов в том, что в последнее время на рынке офисов класса А и В наблюдается некоторое замедление роста арендных ставок и снижение доходности проектов. Одно из объяснений: соотношение «цена-качество» уже не устраивает арендаторов.
Дефицит предложений офисов в первом квартале текущего года объясняется и тем, что в Москве увеличился объем реконструкции объектов. А это стало следствием отсутствия привлекательных земельных участков в удобных для бизнеса местах города.

В настоящее время годовая арендная ставка для класса А - $688 и для класса В - $491 (включая операционные расходы, но без НДС).

важно

«Олигархический десант»
Процесс передела собственности в России продолжается. Крупные российские корпорации перешли от войн за собственность между собой к захвату средних компаний. Эту тенденцию исследует журнал Forbes в главной статье номера. Приводятся конкретные факты захватов рейдерами промышленных объектов, банкротств предприятий и даже стрельбы в судебных приставов. Наглядно представлена цена вопроса: например, стоимость захвата крупного проектного института в Петербурге (полезная площадь недвижимости 100 тыс. кв. м) при ориентировочной рыночной стоимости $12 млн. составляет примерно $1,5 млн.

Одной из причин запущенного в начале 90-х годов процесса, как считает глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев, состоит в ошибке властей, позволивших образовывать вертикально-интегрированные корпорации. Олигархи привыкли использовать тактику «выжженной земли», - говорит он. - «Они  зарабатывают сколько могут, а смежные рынки заваливаются».

Следствием давления олигархических структур на средние и малые компании стало концентрация капитала в руках нескольких отечественных ФПГ. По данным Всемирного банка, доля 10 самых крупных из них в рыночной капитализации России составляет около 60%. При этом в прошлом году рост объемов производства на предприятиях, принадлежащих олигархам лишь на 8% больше, чем у других российских собственников. С учетом уровня мировых цен на сырье показатель весьма скромный.

Статья заканчивается пессимистичной оценкой затеянной ФАС новой реформой антимонопольного законодательства.

Излечить болезнь российской экономики, по мнению авторов из Forbes, может комплексный подход: совершенствовать судебную систему, стимулировать малый бизнес, налаживать контроль за крупным капиталом.

любопытно

Новый проект издательского дома Fxel Springer Russia, ежемесячный журнал Wallpaper (российское издание британского журнала о мире дизайна и моды) в июньском номере представляет лаконичные, стильно написанные и богато иллюстрированные тексты.

Главное здание нового завода BMW в Лейпциге -  самый масштабный проект единственной женщины-архитектора, лауреата Притцкеровской премии, госпожи Захи Хадид (по приглашению «Капитал-груп» участвовала в недавней выставке «Арх Москва»). Самое яркое произведение промышленной архитектуры XXI века похоже на «оскаленный профиль добермана» («Сытые сердцем»).

Первый неразводной мост в Петербурге построен через Неву. По длине пролета (382 м), пока единственного, мост вошел в число самых больших вантовых мостов в мире. («В пролете»).

Заметив, что «перелетный стиль жизни «всегда на чемоданах» в XXI веке снова актуален», журнал доказывает, что «сегодня апартаменты конкурируют с частными резиденциями и зачастую выгодно отличаются от них не только уровнем комфорта, но и дизайна» («Жилой фонд»). Текст сопровождается иллюстрациями нескольких вариантов домов для граждан мира.

Не изменив окружающий ландшафт ни на йоту, архитектор Джон Дентон создал в заливе Шанк (полтора часа езды от Мельбурна) пляжный дом в лесных зарослях («Природный фокус»). Другое достоинство проекта: архитектор так спроектировал здание, что даже в австралийскую жару кондиционеры можно не устанавливать.

RealEstate.Ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова