"Бизнес-класс" вместо детской больницы

17 мая 2005

Управление делами президента начинает очередной жилой проект на Кутузовском проспекте

Как стало известно "Бизнесу", управление делами президента приступает к строительству жилого комплекса на месте детской больницы по Староволынской улице. Стоимость возведения трех жилых башен общей площадью 103 тыс. кв. м оценивается как минимум в $100 млн.

Как сообщили "Бизнесу" в управе "Очаково-Матвеевское", участок по Староволынской улице, д. 12 площадью 4,8 га находится в ведении Медицинского центра управления делами президента РФ. Ранее на этом месте располагалось недостроенное здание корпуса детской гематологии. На плечи заказчика в лице Медицинского центра управделами президента РФ теперь ложится задача по реконструкции детского медицинского комплекса с его gерепрофилированием под жилье с нежилыми первыми этажами и подземными гаражами. Также на участке будут возведены новые жилые корпуса и объекты социальной сферы. Общая площадь всего комплекса должна составить 103 тыс. кв. м. Жилые дома поступят в собственность Медицинского центра управделами президента при условии выплаты в местный бюджет доли города на сумму более 426 млн рублей (около $15 млн).

Распоряжение о реконструкции здания и новом строительстве было выпущено правительством Москвы еще 13 февраля 2003 года (№217-РП), а в январе 2005 года дополнено. Для осуществления строительных работ Москомархитектуры был обеспечен вывод этой территории из состава природного заказника "Долина реки Сетуни". Кроме того, в апреле 2004 года распоряжением правительства Москвы была исключена из состава земель сельскохозяйственного использования территория площадью 24,4 га на пересечении Староволынской и Минской улиц.

Строящийся объект располагается напротив другого известного проекта управления делами президента - элитного комплекса "Ближние дачи" (Староволынская улица, вл. 11). Однако в пресс-службе управделами президента "Бизнесу" отказались комментировать эту информацию, заметив, что риэлтерские компании часто пытаются за их счет повысить привлекательность продаваемых объектов. Впрочем, ряд компаний, участвующих в реализации этого объекта, как и представители управы района, подтвердили причастность федеральной структуры к строительству объекта. Как заметил один из источников "Бизнеса", возведением комплекса занимается компания, уже имевшая опыт строительства другого объекта управделами по Мичуринскому проспекту, вл. 6,- ООО СК ИРАС-М. Примерно месяц назад ООО СК ИРАС-М также выиграла тендер городского правительства на возведение гостиницы на Перовской улице.

По словам Алексея Сидорова, заместителя генерального директора компании "Калинка Риэлти", знакомого с этим проектом, на данном участке будут построены три 24-этажных дома на 200 квартир каждый. Стоимость квадратного метра в будущем комплексе класса бизнес в "Калинке Риэлти" оценивают в $3000 за квадратный метр.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, считает, что возведение объекта может обойтись управделами как минимум в $100 млн.: себестоимость строительства домов на Староволынской улице составляет $900-1300 за квадратный метр. По мнению Ковалева, цена в $3000 за квадратный метр для здания такого класса является завышенной. Согласен с ним и Кайдо Каарма, директор отделения "Миэль Парк-Тауэрс". "На начальной стадии квартиры вряд ли будут покупать по такой цене: слишком много рядом возводится домов, гораздо лучших по качеству",- считает Каарма.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова