Белая площадь Москвы

12 апреля 2005

Предприниматель Василий Анисимов завел американских девелоперов на Лесную

Алюминиевая компания Coalco, руководимая Василием Анисимовым, и американская девелоперская компания AIG Lincoln заключили договор о стратегическом сотрудничестве. Первым их совместным опытом будет строительство делового центра общей площадью 100 тыс. кв. м на Лесной улице. Этот комплекс обещает стать самым крупным проектом на рынке коммерческой недвижимости, в который инвестирует сырьевая компания,- до сих пор первенство среди сырьевиков удерживал "Газпром". Кроме того, этот деловой центр - первый серьезный объект в Москве, к которому проявили интерес западные девелоперы.

Коммерческий деловой центр White Square Office Center будет построен в городских кварталах 674 и 675 Центрального округа Москвы, ограниченного Лесной улицей (вл. 11-15), Бутырским валом (вл. 2-6) и 1-м и 3-м Лесными переулками. Общая площадь участка под строительство составит 1,09 га, а самого бизнес-центра - 100 тыс. кв. м.
Права на возведение этого комплекса ЗАО "Трастконсалт" и компания "Сино Риэл Эстейт Инк" (девелоперское подразделение Coalco) получили еще в феврале 2004 года - согласно вышедшему распоряжению правительства Москвы №180-РП. К моменту подписания этого распоряжения "Сино Риэл Эстейт Инк" уже являлась собственником некоторых строений на этом участке (по Лесной улице, вл. 11-13-15, и по 3-му Лесному переулку). На оставшиеся 0,3 га с компанией "Трансконсалт", близкой к Coalco (владельцем обеих фирм является Василий Анисимов), был оформлен долгосрочный договор аренды под строительство многофункционального центра площадью 36,4 тыс. кв. м. Вместе эти две фирмы учредили ООО "Квартал 674-675", которому и были переданы права собственности на указанные строения и землю. Общая сумма договора прав аренды, с учетом уже выкупленных площадей, составила около $7 млн.

Как выяснил "Бизнес", владельцы "Сино Риэл Эстейт Инк" уже давно строили планы насчет своего участка, однако осуществить их решились только в тандеме с известной американской девелоперской компанией AIG Lincoln. По словам Сергея Рябокобылко, исполнительного директора компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (генерального консультанта проекта), White Square - первый серьезный объект, к которому проявили интерес западные девелоперы. До этого аналогичный опыт был лишь у компании Hines, управляющей площадями в офисном центре "Дукат-3" (35 тыс. кв. м).

Директор по развитию AIG Lincoln Дэвид О'Хара (бывший управляющий директор Stiles & Riabokobylko) отказался представить информацию о новом комплексе на Лесной. В самой компании подтвердили, что руководство пока не хочет афишировать подробности проекта - в том числе относительно будущих арендных ставок и арендаторов. Однако, по оценке Swiss Realty Group, уровень арендных ставок в новом центре может составить $700 без учета НДС. По информации "Бизнеса", сейчас AIG Lincoln ведет переговоры по аренде 20% офисных помещений.

По условиям договора, строительство White Square Office Center должно быть завершено к 2007 году. Предполагается, что офисный комплекс класса А будет состоять из трех отдельных зданий: двух 15-этажных (31 и 27 тыс. кв. м) и семиэтажного (9 тыс. кв. м). На территории комплекса в 5 тыс. кв. м разместятся кафетерии, рестораны, фитнес-центр, магазины и различные сервисные службы. Кроме того, на трех подземных уровнях на площади 30 тыс. кв. м будет возведен паркинг на 840 машиномест.
 
Проектные работы возложены на архитектурное бюро ABD Limited. По мнению Сергея Рябокобылко, квадратный метр строительства оценивается в $1200 (около $120 млн за весь центр). Однако, по словам представителя "Сино Риэл Эстейт Инк", пожелавшего остаться неизвестным, общую сумму затрат на строительные работы можно оценить в $200 млн - если учитывать уже понесенные компанией расходы на участок, а также последующую после строительства отделку здания.

По мнению Андрея Патрушева, PR-директора компании Knight Frank, район "Белорусской" уже давно формируется как бизнес-зона: "У меня сложилось впечатление, что западные компании целенаправленно раскручивают этот район",- говорит он. Как считает Илья Шершнев, директор по развитию компании Swiss Realty Group, данный участок, где еще недавно оставались свободные площадки, имеет удобные подъездные пути как с Садового, так и с Третьего транспортного кольца. "Это удачный выбор для инвестиций: тут хороший человеко-поток, удобные транспортные развязки, близость к центру и одной из самых дорогих улиц города - Тверской",- констатирует Шершнев.

В Swiss Realty Group также обращают внимание и на то, что именно сырьевые компании проявляют интерес к инвестициям в офисное строительство и девелопмент - более того, "интерес превратился в тенденцию". "Российский рынок недвижимости должен только радоваться тому, что благодаря сырьевикам у нас сегодня редко возникает необходимость искать более требовательных иностранных инвесторов",- говорит Илья Шершнев. По его словам, White Square Office Center обещает стать самым крупным проектом на московском рынке недвижимости, средства в который инвестирует сырьевая компания. "На данный момент в Москве самый крупный проект, реализованный сырьевой компанией,- офис "Газпрома" общей площадью 70 тыс. кв. м. Остальные, хотя их и много, не дотягивают до этой цифры",- резюмирует Илья Шершнев.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова