Батурина расстается с типовым жильем

14 июня 2005

Всего через три месяца после продажи своих цементных заводов супруга московского мэра Елена Батурина избавляется еще от одного крупного актива. Как стало известно Ведомостям", она продает Домостроительный комбинат 3 (ДСК-3) строительной группе ПИК". Таким образом Интеко" покидает сокращающийся рынок типового жилья и сосредоточится на монолитном и индивидуальном домостроении.

В минувшую пятницу в ДСК-3" начала работу комиссия из сотрудников группы ПИК". Она оценивает активы предприятия, чтобы уточнить сумму, за которую ПИК" купит комбинат, сообщили Ведомостям" в компании. Это подтвердил и сотрудник Интеко", пожелавший остаться анонимным. В обеих компаниях утверждают, что сделка будет завершена через полгода. Источник, знакомый с ходом переговоров, утверждает, что ее сумма может составить $250 млн, но председатель совета директоров ИК Аврора капитал" Дмитрий Чернявский оценивает ДСК-3" в $100-150 млн.

 Интеко" купила контрольный пакет ОАО ДСК-3" у наследников бывшего владельца этого комбината Юрия Свищева в 2001 г. Мощность ДСК-3" 500 000 кв. м жилья в год. Модернизировав комбинат, Интеко" получила, по собственной оценке, 20% столичного рынка панельного домостроения.

Сделка с ПИК" уже вторая крупная продажа бизнеса Интеко" в этом году. В марте Батурина продала цементное подразделение Интеко" холдингу Евроцемент груп" за $800 млн. Теперь в структуре Интеко" осталась только одна строительная компания СК ДСК-3". Она создана в 2003 г., специализируется на монолитном жилье (мощность около 200 000 кв. м в год) и не имеет отношения к одноименному ОАО.

Сотрудник Интеко" утверждает, что продажа ДСК-3" ложится в общую стратегию компании", поскольку на московских стройплощадках компании (микрорайоны Шуваловский-1", Шуваловский-2" и Гранд-Паркъ") панельные дома возводить нецелесообразно. Даже в расположенном за МКАД районе Молжаниново Интеко" будет строить монолитное жилье. Еще в апреле вице-президент Интеко" Олег Солощанский заявил, что компания намерена сосредоточиться на строительстве индивидуального жилья, офисов и гостиниц.

Вместе с производственными мощностями ДСК-3" ПИК" получает и инвестиционные проекты Интеко", связанные с панельным строительством, около 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье. В группе компаний ПИК" покупку называют сугубо инвестиционной". Мы собираемся разнообразить застройку и увеличить строительство в Москве и регионах", сообщил сотрудник компании. Сейчас в инвестиционном портфеле группы ПИК" на ближайшие три-четыре года 4 млн кв. м панельного жилья в московском регионе.

Опрошенные Ведомостями" участники рынка утверждают, что давно ждали, что Интеко" избавится от подразделения панельного домостроения. Речь о продаже комбината ведется не один год. Видимо, "ПИК" предложил цену, которая устроила владельца", говорит один из девелоперов. Рынок панельного жилья уже не растет на 40% в год, как несколько лет назад, и Батурина решила не балансировать на нулевой рентабельности", считает председатель правления корпорации СХолдинг" Алексей Шепель. Такого же мнения придерживается директор департамента маркетинга и рекламы корпорации Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев: Интеко" избавляется от ненужных активов и концентрирует финансовый и управленческий ресурсы на главном направлении . В Москве выгоднее строить жилье бизнес-класса, считает глава одной из крупнейших российских риэлторских компаний Миэль-Недвижимость" Григорий Куликов. По данным Миэля", если в 2000 году на монолит пришлось 32,8% возведенного в Москве жилья (на панель" 64,4%), то в прошлом уже 43,1% ( панели" 55,9%). А высокопоставленный чиновник столичной мэрии вчера предположил в беседе с Ведомостями", что даже продав ДСК-3", Батурина не полностью отдаст контроль над этим предприятием".

ЗАО Интеко" занимается строительством, нефтехимией и сельским хозяйством. 99% акций ЗАО принадлежит Елене Батуриной, 1% - ее брату Виктору. В 2004 г. оборот компании, по ее собственным данным, составил $1 млрд. Группа ПИК" работает на рынке недвижимости с 1994 г., ежегодно инвестирует в строительство более 700 000 кв. м жилья. Прошлогодний оборот, по собственным данным, - $360 млн. Совладельцы - Кирилл Писарев и Юрий Жуков.

www.vedomosti.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова