Арендный просчет

28 апреля 2005

Судя по всему, подмосковным арендаторам не стоит рассчитывать на существенное снижение резко повысившейся с 1 апреля платы за аренду земли. Об этом заявил министр имущественных отношений Московской области Алексей Бодунков.

Как сообщал "Бизнес" в номере от 13 апреля, ряд подмосковных арендаторов посчитали, что они нашли законный способ обойти новый порядок расчета платежей. По их мнению, если срок действия заключенного до повышения арендной платы договора аренды не истек, то бизнесмен имеет право платить по ставкам, которые действовали на момент заключения договора.

Как выяснилось, в правительстве Московской области на этот счет придерживаются другого мнения. "Я не согласен с утверждением, что новые ставки и формула расчетов не касаются тех бизнесменов, у которых продолжают действовать договоры, заключенные еще в 2004 году и ранее",- категорично заявил Алексей Бодунков.

По его словам, во всех соглашениях, заключенных с областным министерством имущественных отношений, установлена ссылка на закон, который определяет порядок расчета арендной платы. Если закон модифицируется, то меняется и величина взносов за землю. "Однако я могу предположить, что в ряде договоров, заключенных с некоторыми муниципальными образованиями (особенно в 90-е годы), нет такой отсылки",- оговорился чиновник.
Как выяснилось, арендаторам не стоит рассчитывать и на другие преференции. Уступки правительства бизнесу ограничатся уже принятыми Мособлдумой поправками в областной закон о регулировании земельных отношений, которые несколько смягчили резкое увеличение арендной платы в 2005 году. Например, если предприниматели оплатили аренду по высоким ставкам до решения подмосковных депутатов, то излишне уплаченные взносы будут засчитаны в счет будущих платежей.

По словам Бодункова, в ближайшее время бизнесмены могут ожидать послаблений только в некоторых населенных пунктах, где базовая ставка аренды достигает 56 руб. за квадратный метр (в среднем по области она колеблется от 7 до 38 руб.). Кроме того, согласительная комиссия рассматривает вопрос возврата от ежеквартальной уплаты взносов к существовавшей ранее ежемесячной. Именно требование уплачивать арендную плату ежеквартально вызвало резкую критику со стороны бизнеса. Арендаторы уверяют, что ради этого им придется отвлекать из оборота существенные средства, что неминуемо скажется на рентабельности бизнеса.
Предприниматели продолжают настаивать на том, что новые арендные ставки поставят их бизнес на грань разорения. Впрочем, судя по всему, делают они это уже просто по инерции. Как сообщил "Бизнесу" руководитель ООО "Центр воднолыжного спорта "Сервер"" Сергей Телятников, он под угрозой штрафов уже оплатил аренду 1,32 га земли в Одинцовском районе за два квартала. Плата, которая в прошлом году составляла 15 тыс. руб., в 2005-м повысилась в 111 раз. По его мнению, практически единственный выход из данной ситуации - установить цены на услуги его центра на уровне элитарных зон отдыха.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова