Акциями «Сити» заинтересовались неизвестные

21 апреля 2005

Страсти вокруг делового центра "Москва-Сити" не утихают. Как стало известно "Бизнесу", на днях неожиданно началась скупка акций у миноритарных акционеров ОАО "Сити". С соответствующим обращением к акционерам выступил неизвестный посредник, предлагающий провести сделку под предлогом угрозы отстранения ОАО "Сити" от управления проектом ММДЦ "Москва-Сити". Эксперты в связи с этим считают, что неясные перспективы строительного проекта вызывают ажиотаж среди любителей махинаций.

В своем обращении к миноритарным акционерам посредники ссылаются на возможное решение правительства Москвы о разрыве отношений с ОАО "Сити" и передаче ее функций другой организации. "Мы консолидируем пакет акций, достаточный для принятия на ближайшем собрании акционеров решений, которые не позволят обесценить наши акции",- говорится в обращении. Ценные бумаги у акционеров выкупаются по цене 1200 руб. за акцию и выше, в зависимости от размера пакета. Рассматриваются и другие варианты "на взаимовыгодных условиях". Компания-посредник подчеркивает, что в связи с минимальным сроком, отведенным властями города для принятия решений, ее предложение ограничено во времени.

Покупка акций у миноритариев проводилась уже не раз. В ноябре 2004 ее осуществляла "Сервисная компания ОКА". Еще ранее акции скупались в интересах компании SPI Юрия Шефлера. Сегодня, после передачи блокирующего пакета акций ОАО "Сити" компании "Норильский никель", интерес игроков рынка к ММДЦ "Москва-Сити" разгорелся с новой силой.

Как сообщили "Бизнесу" в ОАО "Сити", на данный момент "Норильский никель" оценивает активы управляющей компании перед окончательным решением о покупке пакета акций ОАО в 32%. Другим крупным акционером является группа "Гута", владеющая 31% акций ОАО "Сити". Оставшиеся 37% акций распылены среди мелких акционеров - всего их у ОАО около 15 тысяч. Большинство из них приобрели ценные бумаги в 1992 году, когда было выпущено полтора миллиона акций, продававшихся всем желающим по номиналу (1000 руб. в ценах 1992 года). В 2004 году уставный капитал ОАО "Сити" был увеличен путем размещения по закрытой подписке еще 899 727 акций номинальной стоимостью 1 руб. на общую сумму $4 млн.

Как выяснил "Бизнес", в качестве посредника, на этот раз скупающего акции у миноритариев, выступает некое ООО "Алан Инвест". Ее представители отказались отвечать на вопросы "Бизнеса" по причине "отсутствия полномочий". Узнать точные данные об ООО "Алан Инвест" не удалось, однако, по данным "Бизнеса", компания с аналогичным названием в 2003 году вывела из-под контроля концерна "Газпром" акции двух крупных комбинатов - АХК "Азот" и Кировочепецкого химкомбината. За этой сделкой, по мнению арбитражных судов различной инстанции, стояли Георгий Брилинг, президент АХК "Азот", и Николай Горновский, генеральный директор "дочки" "Газпрома" компании "Межрегионгаз". После проведения этой сделки следы Брилинга, Горновского и ООО "Алан Инвест" потерялись.

В ОАО "Сити" "Бизнесу" заявили, что о компании "Алан Инвест" они слышат впервые. В свою очередь, управляющая компания выпустила официальное обращение к акционерам, призывающее не верить ложным сообщениям о разрыве отношений правительства Москвы с ОАО "Сити". "Подобные сообщения пишутся с целью напугать акционеров ОАО "Сити" и, нивелировав стоимость акций, скупить их за бесценок",- говорит Наталья Орехова, директор по маркетингу ОАО "Сити".

Не были знакомы с информацией о скупке акций у миноритариев и основные акционеры ОАО "Сити": компания "Норильский никель" и группа "Гута". По словам пресс-секретаря "Норильского никеля" Елены Щербининой, Олег Байбаков, новый президент ОАО "Сити" и управляющий делами ГМК "Норильский никель", находится в отъезде и не в курсе происходящего. Представитель группы "Гута", пояснив, что о покупке акций миноритариев ОАО им ничего не известно, заявил, что "Гута" не комментирует вопросы, связанные с ОАО "Сити".

По мнению Александра Бутова, руководителя аналитического отдела ЗАО "Финам", скупка акций у миноритариев - один из лучших способов получить контроль над организацией: это намного дешевле, чем покупать акции в виде консолидированного пакета. Нередко, как говорит Бутов, к такой операции прибегают и главные акционеры. Павел Петровский, генеральный директор компании "Росразвитие", известной на рынке слияний и поглощений, заявляет, что, обладая консолидированным пакетом акций миноритариев (37%), можно осуществить несколько действий. "Среди них перехват управления ОАО и одобрение сделок по отчуждению активов, создание проблем ОАО с целью понуждения остальных акционеров (или действующий менеджмент) выкупить акции по завышенной стоимости, воздействовать на ОАО при принятии стратегически важных решений. Обычно такой акционер использует технологию двух собраний: смена менеджмента и одобрение крупных сделок",- поясняет Петровский.

Как заявляет Олеся Артемьева, руководитель департамента финансового мониторинга и экономического анализа Института стратегического анализа и прогнозирования (ИСАП), состоявшаяся покупка акций ОАО "Сити" "Норильским никелем" разрешает конфликт бывшего акционера SPI c группой "Гута" и стабилизирует ситуацию в ОАО. В связи с чем возможности сделать проект прибыльным возрастают. "Однако никто не отменял проблемы московского рынка недвижимости - и вопрос не в том, кто управляет строительством ММДЦ "Москва-Сити", а может ли в принципе этот центр принести прибыль инвесторам",- говорит Артемьева. Скупку акций у физических лиц в ИСАП связывают с попыткой отдельных миноритарных акционеров увеличить пакет либо из уверенности в конечной прибыльности с приходом "Норильского никеля", либо в надежде на дальнейшую перепродажу - тому же "Норильскому никелю".
Источник "Бизнеса" в ОАО "Сити" утверждает, что "Норильский никель" сам не ведет никакой скупки акций у миноритариев, да и к акциям, принадлежащим группе "Гута", тоже явного интереса не проявляет. Эксперты также не могут однозначно сказать, что происходит вокруг "Москва-Сити".

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова