Рубрики раздела новости

Лента

В третьем квартале 2016 года стоимость квартир в новостройках Подмосковья ощутимо превысила цены на «вторичку»

11 октября 2016
Тенденции, которые наблюдались на первичном рынке Московской области в первом полугодии, а именно — увеличение средневзвешенной цены и уменьшение объемов предложения, продолжились и в третьем квартале, говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Рынок жилой недвижимости Московской области в третьем квартале года находился во власти интересных и неожиданных тенденций. Эксперты отметили, что покупатели жертвовали летним отдыхом, предпочитая вложить отпускные в жилье, ну а цены на объекты в подмосковных новостройках стали местами ощутимо превышать ценники «вторички». Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам квартала сохранилась почти на том же уровне, что и в прошлом квартале, и составила 78 тысяч рублей или плюс 0,5%, приводит данные генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. 
Отсутствие резкого роста цены, рассуждает эксперт, даже несмотря на наступление осени, можно объяснить осторожностью застройщиков по отношению к чувствительному спросу. По его словам, по сравнению с сентябрем прошлого года наблюдается уменьшение средневзвешенной стоимости квадратного метра в новостройках на 3,1%. Цена «квадрата» в эконом-классе составляет 73 тысячи рублей (-0,1% в сравнении с результатами прошлого квартала). На новостройки комфорт-класса цены также практически не изменились и составили 75 тысяч рублей за квадратный метр. Уровень цен на новостройки бизнес-класса сократился на 0,4% до 122 тысяч рублей, приводит цифры эксперт «Азбуки жилья». 
Если рассматривать ценовой диапазон по мере удаления от МКАД, то средневзвешенная цена на первичном рынке МО в пределах 5 километров составила 100 тысяч рублей за квадратный метр. «По мере удаления от границ «старой» Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 53,6 тысячи рублей за квадратный метр на удаленности более 30 километров», — добавляет Каширцев.
Ценовая динамика на вторичном рынке жилья в Подмосковье в корне отличается от первичного, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. 
«Средняя стоимость квадратного метра в старом жилом фонде сократилась за третий квартал 2016 года на 2,9%, с 89 тысяч рублей до 86,5 тысяч рублей за квадратный метр», — рассказывает она. Таким образом, по ее словам, получила продолжение тенденция к падению цен на «вторичку» Подмосковья, которая наметилась еще в начале года, когда квадратный метр стоил 93 тысячи рублей. 
«Полагаю, что снижение цен на вторичное жилье в Московской области — это долгосрочная тенденция, так как в Подмосковье появилось огромное число новых проектов с квартирами по доступным ценам», — объясняет она. Кроме того, часть платежеспособного спроса переориентировалась на Москву, где минимальный бюджет покупки снизился до 2,5-3,5 миллионов рублей. 
Кроме того, сейчас на рынке недвижимости Московской области наблюдается нестандартная ситуация — цены на некоторые объекты в новостройках выше, чем стоимость «квадрата» на вторичном рынке. «Например, в Балашихе, в новом сданном доме однокомнатная квартира общей площадью 43 квадратных метра, без отделки, на 3-м этаже, от собственника стоит 3,2 миллиона рублей. Идентичную квартиру, правда на 4 этаже, застройщик продает за 4,166 миллиона рублей», — приводит пример эксперт компании «Миэль».
ИСТОЧНИК: По материалам «РИА Недвижимость»: http://riarealty.ru/analysis_trends/20161010/408030229.html

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
29 марта 2017
28 марта 2017
28 марта 2017
28 марта 2017
28 марта 2017
27 марта 2017
27 марта 2017
27 марта 2017