В АИЖК прогнозируют удешевление ипотечных кредитов: на рынке вторичного жилья ставка опустится до 12% уже в этом году
Несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам на приобретение строящегося жилья сейчас ниже, чем на готовое, ипотека на вторичном рынке занимает практически две трети всего объема выдаваемых ипотечных кредитов.
Руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг считает, что в 2017 году цены на рынках готовой и строящейся недвижимости постепенно придут к балансу. За семь месяцев 2016 года, по данным ЦБ РФ, на покупку готового жилья было выдано кредитов на 506 млрд руб. Для сравнения, объем выданных ипотечных кредитов на строящееся жилье за тот же период составил 269 млрд руб. Это происходит благодаря действию ряда факторов.
Во-первых, готовое жилье по-прежнему более популярно среди покупателей, поскольку расположено в сформировавшихся районах со всей необходимой социальной инфраструктурой. Между тем выбор квартир в новостройках в том или ином районе может быть ограничен, особенно это касается центральных районов городов. Для тех, кому квартира нужна «здесь и сейчас», локация является одним из основных факторов — жилье может подбираться рядом с определенной школой, местом работы и даже любимым парком.
Во-вторых, покупка готового жилья — возможность оценить удобство и качество квартиры и сразу же заселиться. Приобретая квартиру на вторичном рынке, заемщик имеет возможность не ждать окончания срока строительства (обычно один-два года в зависимости от стадии строительства) и не закладывать расходы на ремонт квартиры. Это самое значимое преимущество для тех, кто покупает квартиру не с инвестиционными целями, а для улучшения своих жилищных условий — ведь зачастую выплачивать ипотечный кредит одновременно с арендными платежами за съемное жилье и делать ремонт становится неподъемной задачей для семьи.
В-третьих, сейчас, по мере замедления темпов инфляции и снижения стоимости фондирования для банков, разница между ставками на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках уменьшается: если в первом квартале 2015 года ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке находились на уровне 15,5–18%, то к сентябрю 2016 года — 12,5–14,0%, а разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке снизилась до 1–1,6 п. п. После того как 16 сентября Банк России опустил ключевую ставку до 10%, мы ожидаем, что уже в этом году на вторичном рынке появятся предложения по ставке 12% и ниже.
Прогноз по продолжению снижения цен на вторичном рынке особенно касается квартир площадью выше средних, которые обладают низкой ликвидностью. Что же касается новостроек, то сейчас крайне удачный момент для приобретения нового жилья: стоимость находится на достаточно низком уровне и дальнейшего снижения не ожидается, поскольку многие застройщики уже работают на минимальном уровне рентабельности. С учетом роста цен на стройматериалы и работы стоимость жилья в новостройках вряд ли может продолжить дальнейшее снижение.
Таким образом, по прогнозам аналитического центра АИЖК, в 2017 году рынки готовой и строящейся недвижимости постепенно придут к балансу. Это крайне важно, ведь покупатель должен иметь выбор — оба сегмента существуют в тесной взаимосвязи, покупатели заключают массу альтернативных сделок, когда для покупки нового жилья продается старое.
ИСТОЧНИК: По материалам «РБК-Недвижимость» http://realty.rbc.ru/news/57ea35129a7947fbaf8c64c0
