Рубрики раздела новости

Лента

Российские банки начали предлагать ипотеку со сроком выплаты до 75 лет: стоимость квартиры по такому займу возрастает в 5 раз

08 сентября 2016
Банки предлагают валютным заемщикам продлить срок кредитования до шести-семи десятков лет, что бы их можно было выплачивать до старости, передавая детям и внукам. Об этом рассказала представитель Всероссийского движения валютных заемщиков Галина Григорьева.

Особые условия валютным ипотечникам сейчас предлагаются при реструктуризации долга, когда клиенту банка необходимо предложить облегченную схему платежей с учетом его изменившейся платежеспособности. Хотя среди массовых банковских продуктов такие займы пока не значатся, законодательных ограничений на их использование в России нет.

Сама идея долгосрочной ипотеки имеет свои привлекательные стороны, считают эксперты и потенциальные заемщики. Ведь чем длиннее срок выплаты, тем меньше ежемесячный платеж, а значит, ипотеку смогли бы себе позволить больше россиян со средними и невысокими доходами, а не менее трети, как сегодня. «Мы бы взяли ипотеку на самый долгий срок, потому что планируем детей и понимаем, что в ближайшее время будем жить только на доход мужа», - делится своей историей москвичка Марина.

Но недостатки у длинных кредитов существенные: чем дольше срок ипотеки, тем больше средств заемщик платит банку. При 25-летнем кредите размер первоначальной суммы займа практически утраивается, при пятидесятилетнем - увеличивается в пять раз. Так, переплата по ипотеке в два миллиона рублей, взятой на полвека под 12% годовых и при ежемесячном платеже банку 20 тысяч рублей, составит 10 миллионов рублей - выплатить придется 12 миллионов.

Снижать же ипотечные ставки до 4-6% годовых, как во многих странах мира, где практикуются длинные кредиты, российские банки пока не планируют. При долгосрочной ипотеке важен и возраст заемщика. По данным Национального бюро кредитных историй, каждый второй заемщик в России берет ипотеку в возрасте 30-39 лет. То есть многие из них не смогут выплатить длинный кредит за всю свою жизнь. «В случае смерти заемщика банки не всегда передают квартиру наследнику, даже если он готов платить дальше ипотеку, они стараются получить недвижимость для реализации», - рассказывает профессор Татьяна Абанкина из Высшей школы экономики. Чтобы этого избежать, эксперты советуют с помощью юристов скорректировать договор ипотечного займа так, чтобы банк не чинил препятствий при передаче квартиры с обременением наследникам.

В США ипотечная ставка в среднем составляет около 4% годовых, а средние сроки кредитования - 30 лет. При этом наличие ипотечного дома не мешает американцам менять место жительства, если работу предложили в другом штате: дома и квартиры продаются на американском рынке сразу с обременениями, и новый владелец берет на себя все обязательства прежнего. Есть в США и «обратная» ипотека - когда под залог дома пенсионеры получают ежемесячное обеспечение.

Ипотека в наследство развита в Скандинавии. К примеру, в Швеции кредиты на недвижимость дают на 50 и на 70 лет. Долг по ипотеке автоматически переходит по наследству детям, а они решают, выплачивать ли кредит до полного погашения или продать недвижимость, чтобы отдать долг банку. Напомним, этой весной шведским банкам запретили выдавать ипотеку больше чем на 105 лет. А Центробанк Дании пошел на эксперимент и установил отрицательные ставки, когда проценты по ипотеке заемщикам платят банки.

Как известно, об «обратной» ипотеке и отрицательных ставках подумывают и в России. А некоторые регионы РФ для поддержания местной экономики и семей вводят нулевые ставки по ипотеке.

ИСТОЧНИК: По материалам NEWSru.com http://realty.newsru.com/article/07sep2016/ipo75

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
23 мая 2017
23 мая 2017
23 мая 2017
23 мая 2017
22 мая 2017
22 мая 2017
22 мая 2017
22 мая 2017