Рынок аренды дорого жилья в Москве поплыл вниз
По данным компании IntermarkSavills, ставки на самое дорогое элитное жилье в Москве снизились за год (март 2013\март 2014) более чем на 22%: с 2900 до 2250 долларов за 1 кв. м в год. Большинство опрошенных RealEstate.ru экспертов признает, что ставки после долгой стагнации все же пошли вниз, но мнения спикеров разделились насчет сегмента. Одни считают, что ставки на суперэлитное жилье (в пределах 20 000 долл. в месяц), как раз еще удерживают позиции, а падение происходит в сегменте подешевле - до 10 000 долл. в месяц. Другие придерживаются противоположного мнения. Тем не менее, факт того, что спрос продолжает сужаться, и арендаторы стали чаще добиваться больших дисконтов – на те же 20%, уже никто не отрицает.
По данным компании IntermarkSavills, ставки на самое дорогое элитное жилье в Москве снизились за год (март 2013\март 2014) более чем на 22%: с 2900 до 2250 долларов за 1 кв. м в год. Большинство опрошенных RealEstate.ru экспертов признает, что ставки после долгой стагнации все же пошли вниз, но мнения спикеров разделились насчет сегмента. Одни считают, что ставки на суперэлитное жилье (в пределах 20 000 долл. в месяц), как раз еще удерживают позиции, а падение происходит в сегменте подешевле - до 10 000 долл. в месяц. Другие придерживаются противоположного мнения. Тем не менее, факт того, что спрос продолжает сужаться, и арендаторы стали чаще добиваться больших дисконтов – на те же 20%, уже никто не отрицает.
По данным компании IntermarkSavills, которая представила значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index) за I квартал 2014 года для рынка высокобюджетной аренды Москвы, диапазон арендных ставок за 1 кв. м в год квартир из этого рейтинга начинается от 1 060 долларов и достигает 2 250 долларов против 960 - 2900 долларов, зафиксированных в I квартале 2013 года. Возглавляет рейтинг квартира в ЖК премиум-класса «Кристалл Хаус» с арендной ставкой 2 250 долл. США за 1 кв.м в год. Получается, что верхний порог ставок за 1 кв. м в год упал на 22%, а нижний, напротив, поднялся – на 10%.
Средний месячный бюджет такого предложения, по данным компании, составил 24 100 долл. США за объект в месяц. Минимальные по бюджету предложения стартуют от 10 000 долл. США и достигают максимума на уровне 60 000 - 80 000 долл. США. Тем не менее, в среднем сегменте со ставками от 1200 до 3 000 долл. в месяц за объект, сообщает IntermarkSavills, годовое снижение (март 2014\март 2013) составило только 4%.
С наблюдениями IntermarkSavills участники рынка согласны лишь отчасти. К примеру, в Blackwood говорят об обратной тенденции. Ставки на объекты от 20 000 долл. в месяц не падают, а снижение наблюдается в среднем и высоком бюджетах (3 000 – 15 000 долл.). И составляет оно 10% - 15%. Напомним, что стагнировать ставки после посткризисного подъема начали еще в 2012 году, с тех пор они если и поднимались, то на уровень инфляции. Спрос тогда же начал медленно, но верно снижаться. Уже в июле 2013 года Realestate.ru делал аналогичный опрос по итогам полугодия. В том опросе участники рынка подтвердили дальнейшее ослабление спроса и отток экспатов, но ставки, по их наблюдениям, оставались стабильны. Более того, риэлторы долгое время сетовали на то, что собственники все никак не хотели подстраиваться под рыночные реалии и не снижали ставки даже в ущерб собственной выгоде, увеличивая срок экспозиции на неопределенное время.
Теперь же пять экспертов из семи признали так или иначе, что ставки пошли вниз, несмотря на разногласия по сегментам. Однако есть мнение, что массового снижения ставок все же не происходит, но арендаторы намного чаще добиваются больших скидок - до 20%. И ухудшение экономической ситуации в стране предвещает только усиление этих трендов.
ПОДРОБНОСТИ ЧИТАЙТЕ В РУБРИКЕ МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
