Рубрики раздела новости

Лента

Кризис и инвестиционная непривлекательность недвижимости Крыма не пугают россиян: спрос на дома на полуострове вырос в 2,5 раза

28 июля 2016
Несмотря на экономическую нестабильность, правовые каверзы, неразвитую инфраструктуру и завышенный уровень цен, россияне активно покупают себе крымские дома и квартиры для личных нужд.

 Согласно статистике Росреестра, в первом квартале 2016 года на полуострове было подано 136 027 заявлений на государственную регистрацию прав недвижимого имущества и сделок с ним, в том числе 109 033 заявления от физических лиц. По договорам купли-продажи или мены на жилые помещения в январе-марте было зарегистрировано 9948 прав, что на 69,1% больше, чем в первом квартале 2015 года. 
Аналитики отмечают, что менее чем за три года спрос увеличился примерно в 2,5 раза. 50% сделок купли-продажи жилья в Крыму приходится на жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, а также Тюмени, Новосибирска Екатеринбурга и Нижневартовска. По данным экспертов жильем в Крыму сейчас особенно интересуются сотрудники силовых ведомств и госслужащие, которым запрещен или ограничен выезд за границу и покупка недвижимости там. Кроме того, кого-то привлекает более мягкий климат крымских курортов - с меньшим уровнем влажности воздуха по сравнению с Сочи.
Оценить объем инвестиционных сделок с крымским жильем эксперты не берутся. Они добавляют, что дома и квартиры на Южном берегу Крыма россияне покупают, в том числе и для сдачи в аренду.
После присоединения к России, жилье на юге Крыма подорожало примерно на 30%, указывают специалисты. По данным риелторов, разброс цен на «домик у моря» летом 2016 года - от лачуг за 800 тысяч до вилл за 200 млн рублей и выше. К примеру, в Ялте активно проходят сделки в дорогом сегменте - от 150 тысяч рублей за «квадрат». Заметно дешевле Керчь и Феодосия - около 60 тысяч рублей за 1 кв. м.
После вхождения в состав РФ Крым оказался единственным регионом с долларовым рынком недвижимости. Так, в новостройках Севастополя квартиры пытаются продавать по 2100 долларов за 1 кв. м, хотя год назад на стадии строительства они предлагалась по 1700 долларов. По мнению экспертов рынка, высокие цены в Крыму как на вторичном рынке, так и на новостройки сдерживают потенциальных покупателей из Центральной России или северных регионов, которые могли бы подыскивать себе «на старость» жилье в более комфортном климате.
Госпрограмма субсидирования ипотеки для новостроек в Крыму фактически заработала только в конце января 2016 году. На данный момент в этой программе на территории Крыма участвуют два банка: РНКБ и «Россия». При этом льготная ставка распространяется только на объекты, которые возводятся и продаются в соответствии с федеральном законом «О долевом строительстве», а таких на полуострове пока всего 11 штук.
Специалисты указывают на еще один серьезный минус, отталкивающий часть инвесторов - правовая неопределенность: статус Крыма в составе РФ не признается властями Украины, а у властей Республики Крым и ее регистрационных органов нет доступа к сведениям украинского государственного реестра недвижимости по сделкам и правам, зарегистрированным до июня 2014 года.
ИСТОЧНИК: По материалам NEWSru.com http://realty.newsru.com/article/27jul2016/krym_spros

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
16 января 2017
16 января 2017
16 января 2017
16 января 2017
13 января 2017
13 января 2017
13 января 2017
13 января 2017