Рубрики раздела новости

Лента

Цены на загородную недвижимость падают: коттеджи и дачи на Можайском шоссе подешевели на 46% за год

12 мая 2016
Как пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость», Можайское шоссе стало лидером по удешевлению загородной недвижимости: за год коттеджи и дачи на этом направлении потеряли в цене 46%.

Средняя стоимость объектов по итогам первого квартала 2016 года составила 2,1 млн руб. В тройку аутсайдеров также попало юго-восточное направление, в частности Каширское и Новорязанское шоссе. Сильное падение стоимости коттеджей на Можайском шоссе специалисты «Инком-Недвижимости» связывают с насыщением потребительского спроса на данном направлении.

По мнению экспертов, также на это повлияла непростая дорожная ситуация. «Можайское шоссе представляет собой довольно узкую двухполосную дорогу, на которой находится около десяти железнодорожных переездов. В свою очередь, платная трасса «Северный обход Одинцова», построенная с целью разгрузить трафик, стала самой дорогой в Европе, и тарифы на ней продолжают расти», — говорится в материалах компании.

На юго-восточном направления от Москвы, в частности на Каширском и Новорязанском шоссе, брокеры также отмечают насыщение рынка предложения. К тому же, по их оценке, здесь развиваются дешевые форматы строительства. За год средняя цена объектов на Каширском шоссе, по данным «Инком-Недвижимости», понизилась на 21,7%, до 3,6 млн руб., а на Новорязанском — на 19%, до 1,7 млн руб.

В исследовании названы и направления — лидеры по подорожанию стоимости дач и коттеджей. Первое место по росту средней стоимости загородной недвижимости заняло Горьковском шоссе: средняя стоимость коттеджа с первого квартала 2015 года здесь выросла на 18,5% и по итогам первого квартала 2016 года составила 2,7 млн руб. Данный тренд поддерживает и Щелковское шоссе, где средняя цена предложения увеличилась на 13,5%, до 3,7 млн руб. «Традиционно восточные направления считаются самыми дешевыми в отношении как городской, так и загородной недвижимости. Это приводит к росту объемов недорогого жилья, а впоследствии — к развитию инфраструктуры. Указанные факторы, в свою очередь, подогревают покупательский спрос и вызывают подъем цен», — говорится в исследовании.

На западных направлениях за год поднялись цены на Рублево-Успенском шоссе. Средняя стоимость объекта в этой локации повысилась на 8,8% и составила 42,5 млн руб. в первом квартале 2016 года. На Ильинском шоссе цена предложения возросла значительнее — на 15,9% (до 23,4 млн руб.) относительно первого квартала 2015 года.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
17 января 2017
17 января 2017
17 января 2017
17 января 2017
16 января 2017
16 января 2017
16 января 2017
16 января 2017