Рубрики раздела новости

Лента

Цены на рынке подмосковных коттеджей выросли на треть: причиной тому стал высокий спрос вкупе с ограниченным предложением

27 сентября 2016
Средняя стоимость новых подмосковных коттеджей экономкласса во втором квартале 2016 года достигла 6,7 млн руб. — это на 29% больше, чем тремя годами ранее, подсчитали риелторы компании «Инком-Недвижимость».

 На рост цен оказала влияние конъюнктура рынка: в период кризиса доступные объекты высокой стадии готовности раскупаются быстрее остальных, а новые проекты почти не появляются. 
Похожая ситуация сложилась и в сегменте малоэтажного строительства (МЖД): с 2013 года цены здесь выросли на 14%, до 4,2 млн руб., отмечают риелторы. «В кризис происходит сильное расслоение проектов на успешные и неуспешные. И в успешных поселках цены действительно могут расти. Во-первых, спрос в них стабильно превышает предложение. Даже в кризис. Во-вторых, сейчас в продаже находятся в основном проекты, начатые несколько лет назад, а значит, они обладают высокой степенью готовности, что тоже делает их дороже. В-третьих, традиционно самые привлекательные с точки зрения стоимости объекты раскупаются в первую очередь, а затем в предложении остаются более дорогие лоты», — говорит Антон Архипов из «Инком-Недвижимости». 
Неизменной осталась средняя стоимость таунхаусов — и во втором квартале 2013-го, и в тот же период 2016 года она составила 5,6 млн руб. Средняя цена предложения участков без подряда (УБП) уменьшилась за три года на 27%, до 1,6 млн руб., следует из материалов «Инком-Недвижимости». На это повлиял переизбыток предложения, утверждают риелторы. Почти на столько же просели цены на дуплексы — самый нишевой сегмент на рынке загородного жилья. Средняя стоимость таких объектов во втором квартале составила 6 млн руб., что на 23% ниже, чем тремя годами ранее.
Средняя стоимость реализации загородных объектов в экономклассе также выросла, отмечают риелторы. Самый большой рост пришелся на МЖД — квартиру в таких домах можно приобрести в среднем за 2,9 млн руб., что на 26% больше, чем в 2013-м. Коттеджи подорожали на 24%, до 4,2 млн руб. Средняя стоимость реализации УБП во втором квартале 2016 года составила 1,1 млн руб. — столько же, сколько в 2013 году. Средний чек покупки в формате таунхаусов за указанный период уменьшился на 22%, до 4,3 млн руб. Дуплексы потеряли в цене еще больше — 55%. Подобные домовладения продаются сейчас в среднем за 4,6 млн руб. против 10,1 млн руб. во втором квартале 2013 года, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». 
Смещение спроса в сторону более доступных и готовых проектов обозначилось с началом кризиса и достигло пика в этом году. Так, в начале сентября риелторы «Инком-Недвижимости» выяснили что доля поселков экономкласса достигла 93% среди всех новых проектов на загородном рынке Подмосковья. Это стало абсолютным историческим максимумом за всю историю рынка. 
ИСТОЧНИК: По материалам «РБК-Недвижимость» http://realty.rbc.ru/news/57e8f5949a7947864ec43e83

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
17 января 2017
17 января 2017
17 января 2017
17 января 2017
16 января 2017
16 января 2017
16 января 2017
16 января 2017