Рубрики раздела новости

Лента

Близость к метро перестало быть ценообразующим фактором: открытие новых станций не повлияло на стоимость «вторички»

01 февраля 2017
Открытие новых станций метро в Москве вопреки многолетней тенденции приводит к росту цен только на новостройки и не влияет на стоимость вторичного жилья, говорится в сообщении пресс-службы «ЦИАН».

Как указывается в сообщении, близость к станциям метро всегда была одним из важнейших факторов ценообразования на рынке недвижимости Москвы. По данным «ЦИАН», за редким исключением за пределами Кольцевой линии метро в кварталах с шаговой доступностью до метро (до 600 метров пешком) средняя стоимость квадратного метра на 13% выше, чем в среднем по городу, в кварталах с пешеходной доступностью (600-1600 метров пешком) — на 9%.

С 2010 года в Москве было открыто 20 станций «классического» метрополитена и запущено пассажирское движение по МЦК (31 станция). За это время эффект от нового строительства стал сильнее выражен в ценообразовании на рынке новостроек, а для вторичного рынка становится все менее заметным, указывается в сообщении.

Если в 1990-е и 2000-е годы открытие новых станций метро давало 15-20% роста средней цены квадратного метра жилья (первичного и вторичного) в близлежащих кварталах, то открытия метро последних лет проходили на фоне минимального роста цен (менее 5%) на «вторичку» или даже их снижения, говорится в пресс-релизе.

В частности, запуск МЦК не привел к росту цен на вторичном рынке, но при этом большинство новостроек в районе новых станций подорожали. Хотя рост стоимости частично вызван переходом на новые стадии строительной готовности, эффект от «чистого прироста», связанного с улучшением транспортной доступности, выражен в 5-7 процентных пунктах, подчеркивается в сообщении.

В нем отмечается, что на стагнирующем рынке большинство продавцов «вторички» вынуждены идти на 10-15%-ный дисконт. И повышение цен приведет лишь к увеличению срока экспозиции квартиры. Также эксперты портала отмечают невысокое качество существующего жилого фонда в зоне доступности станций.

По их прогнозу, ввод новых станций в центральной части города и прилегающих к ней районах или в районах, в которых хорошо налажено транспортное сообщение с существующими станциями метрополитена будет оказывать умеренное влияние (не более 3-4% роста) на динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынках.

«Более весомыми драйверами роста цен должен стать ввод в эксплуатацию новых радиальных направлений. К ним относятся Кожуховская линия и открытие станций Солнцевской линии за пределами МКАД», — говорится в сообщении.

Здесь эффект от ввода новых станций может составить 10-12%, чем ближе к центру Москвы, тем прирост будет ниже, указывается в пресс-релизе. Наиболее сильное увеличение цен (до 20%) возможно в зонах комплексного освоения территорий в новой Москве (в районе Рассказовки) и в новых кварталах в северной части Люберец, добавляется в нем.

ИСТОЧНИК: По материалам «РИА Недвижимость»: http://riarealty.ru/news_house/20170131/408320410.html

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
28 июня 2017
28 июня 2017
28 июня 2017
28 июня 2017
27 июня 2017
27 июня 2017
27 июня 2017
27 июня 2017