Арендаторы московского жилья уходят в жесткий эконом?
К концу 2013 года на рынке аренды дешевого жилья в столице стал заметен интересный тренд: по сравнению с началом года растет предложение одно- двухкомнатных квартир при стабильном спросе. Кроме того, двушек выставлено больше, срок экспозиции у них длиннее, а вот однушки и комнаты расхватываются, как горячие пирожки. Что касается стоимости аренды дешевых квартир, то тут все сложнее. Опрошенные RealEstate.ru риэлторы резко разошлись во мнениях: кто-то заметил общее падение ставок на 8 – 15%, кто-то стагнацию, а кто-то даже рост, впрочем, в пределах погрешности. Меж тем, сложилась уникальная ситуация: за 30 тыс. рублей в месяц можно снять как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиру сравнительно одного качества. ПОДРОБНОСТИ В ИТОГАХ НЕДЕЛИ
К концу 2013 года на рынке аренды дешевого жилья в столице стал заметен интересный тренд: по сравнению с началом года растет предложение одно- двухкомнатных квартир при стабильном спросе. Кроме того, двушек выставлено больше, срок экспозиции у них длиннее, а вот однушки и комнаты расхватываются, как горячие пирожки. Что касается стоимости аренды дешевых квартир, то тут все сложнее. Опрошенные RealEstate.ru риэлторы резко разошлись во мнениях: кто-то заметил общее падение ставок на 8 – 15%, кто-то стагнацию, а кто-то даже рост, впрочем, в пределах погрешности. Меж тем, сложилась уникальная ситуация: за 30 тыс. рублей в месяц можно снять как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиру сравнительно одного качества. ПОДРОБНОСТИ В ИТОГАХ НЕДЕЛИ
Напомним, что в 2012 году аренда квартир в столице дорожала более умеренными темпами, чем годом ранее. Эксперты приводили следующие данные: средняя ставка аренды в столице выросла всего на 5 % за 2012-й год, но при этом стоимость найма все же достигла своего «потолка». При этом доходы граждан практически не увеличились, поэтому для многих аренда даже однокомнатной квартиры стала недоступна.
Примерно то же самое происходит и в текущем году: доходы населения практически не растут, а тем временем Минэкономразвития уже вполне официально повысило прогноз на 2013 год по инфляции в РФ до 6,2% с 6%. То есть, и без того невысокий рост заработных плат нивелирует инфляция.
Такие разные средние ставки
Однако попытки анализировать движение ставок разными агентствами увенчались разными результатами: одни утверждают, что стоимость найма жилых помещений в столице растет, другие уверяют, что, наоборот, падает, а предложение к концу года выросло.
Анна Моиcеева из АН Home Staging и вовсе отметила, что арендные ставки на комнаты, однушки и двушки в Москве с начала года снизились на 10-15%. Хотя по собственным наблюдениям RealEstate.ru, отметим, что комнат в столице в пределах МКАД со ставкой в 15 тыс. рублей практически не осталось по сравнению с концом 2012 года. Подобное предложение теперь выставляется по ставке в 20 тыс. Впрочем, по словам экспертов компании «Азбука Жилья», в 2013 году арендные ставки на сдаваемое жилье любого сегмента не изменились и остались на том же уровне, что и конце 2012 года.
Проанализироваваналитическую карту порталаcian.ru, можно проследить стагнацию ставок на однокомнатные квартиры и небольшой рост на двушки с конца 2012 года по конец 2013-го. К примеру, судя по карте, в районе Кузьминок ставки по однокомнатным квартирам не изменились, в среднем составляя 30 тыс. руб./мес., а на двухкомнатные выросли с 38 тыс. до 40 тыс. руб./мес. В районе Измайлово «однушки» остались в прежнем статусе – 30 тыс. руб. / мес., так же, как и «двушки» – 40 тыс. руб. /мес. В Лосиноостровском районе «двушки» подорожали с 35 тыс. до 37 тыс. руб/мес., «однушки» остались на прежнем уровне – 30 тыс. руб/мес.
Эксперты компании «Миэль-Аренда» заметили падение ставок в экономклассе на фоне их роста в престижных районах столицы. Они отмечают, что минимальные арендные ставки на однокомнатное жилье самого дорогого московского округа (ЦАО) выросли на 16,5%, а самого дешевого (ЮВАО) – снизились на 8%. Что касается минимальных арендных ставок на двухкомнатные квартиры, то, по словам экспертов компании, этот показатель остался неизменным с начала года и держится на уровне 40 тыс. руб./мес. в ЦАО, 30 тыс. руб./мес. в ЮВАО.
Почему дешевых двушек больше, чем однушек?
Андрей Банников из «Азбука Жилья» и Мария Жукова из «МИЭЛЬ-Аренда» рассказали, что в структуре предложений двушек больше, чем однушек и комнат. Кроме того, за год предложение еще и выросло.
В добавок, RealEstate.ru провел небольшой эксперимент. Мы сделали два запроса в базе cian.ru со следующими вводными: пешая доступность к метро Измайловская и бюджет в 30 – 35 тыс. рублей в месяц. Запросы различались только количеством комнат. Так вот, предложений по однокомнатным квартирам в рамках заданных условий оказалось 11, а двухкомнатных - 13. Все это на день публикации этого материала.
То есть уникальность ситуации в том, что у арендатора с таким бюджетом явно повышается выбор по количеству комнат. И еще, несмотря на более высокие средние показатели по ставкам на двушки, которые привели эксперты, количество таких квартир, сдаваемых по минимальной цене в 30 тыс. рублей явно увеличилось!
Представители компании «Миэль-Аренда» привели одну из причин такого положения дел: после сноса в Москве ветхого жилья и хрущевок с рынка были вымыты самые дешевые предложения – однокомнатные квартиры маленьких площадей. Их место стали занимать однокомнатные квартиры в новых домах, которые отличаются большей площадью и более высокой ставкой аренды. Это подняло средние ставки аренды на однокомнатное жилье, почти сравняв их со ставками аренды на двухкомнатные квартиры. Отчасти это явление подтвердили в компании «НДВ-Недвижимость», отметив, что однокомнатные квартиры в новых домах по цене аренды приближены к ставкам найма двухкомнатного жилья в старом фонде.
Так что теперь те, кто может себе позволить тратить чуть больше денег на аренду, могут снять себе двухкомнатное жилье, ну а те, кому однушки уже не по карману – перейти в категорию арендаторов московских комнат или же переехать жить за МКАД.
Кроме того, эксперты рынка прогнозируют рост арендных ставок в районах, где в скором будущем откроется метро, а также общий рост за счет легализации рынка аренды столицы. Если власти примут соответствующие меры, то укрывателям арендных доходов придется платить подоходный налог, который, скорее всего, ляжет на плечи арендаторов, увеличив стоимость найма на 10-13%. И как устойчивую тенденцию некоторые эксперты отмечают рост спроса среди молодежи на аренду 3–4-комнатных квартир в Москве (включая ЦАО) в складчину – с друзьями, сокурсниками или коллегами.
Мария Лукина, Ольга Александрова
ПОДРОБНОСТИ ЧИТАЙТЕ В РУБРИКЕ МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
