Как финансовые потери россиян на Кипре скажутся на продажах "элитки" в Москве?
На днях один из столичных риэлторов элитной недвижимости сообщил RealEstate.ru, что сегменту очень дорогого жилья стоит опасаться заморозки или отмены ряда сделок купли-продажи. Чего опасаются продавцы элитного жилья, а чего, напротив, ждут с нетерпением в этой ситуации, и почему этот сегмент рынка может зависеть от кипрского кризиса, рассказывают эксперты в области жилья премиум-класса.
Как сообщил Realestate.ru один из риэлторов московского рынка, у него есть личный пример, когда клиент (входит в российскую десятку Forbes) приостановил подписание договора купли-продажи, отметив, что попросту не может перевести необходимую сумму денег со счета в одном из кипрских банков. «Мы уже потеряли больше, чем планировали. О том, что средства будут списывать с депозитов, нам удалось узнать заранее и вывести депозиты. Но до последнего никто не знал, что будут трогать обычные счета. И вот здесь начались проблемы. Так что пока у меня есть заботы поважнее, чем покупка недвижимости», - пояснил клиент в разговоре с брокером.
По мнению этого риэлтора, заметного ажиотажа не будет, конечно же, ведь сделки такого масштаба совершаются в тени. Впрочем, ряд из них может быть отменен, также может упасть и спрос на элитное жилье.
Это не единичный случай. Наш источник слышал подобные истории и от других состоятельных клиентов, в том числе, чиновников.
Другой брокер, пожелавший остаться анонимным, заявил, что его клиенты передумали продавать квартиру за 2 млн долларов, пояснив, что хотели вложить деньги в бизнес, но из-за ситуации на Кипре решили подождать и оставить квартиру, не обменивая ее на деньги.
Отказы есть, но они единичны
Большинство опрошенных Realestate.ru экспертов отрицают отказ клиентов от сделок купли-продажи из-за проблем на Кипре, однако, некоторые подтвердили, что такого рода ситуации на рынке есть. В частности, руководитель отдела продаж компании MR Group Дмитрий Цветков подтвердил, что слышал об отказах от сделок от некоторых брокеров. «Это логично, клиенты, имеющие счета на Кипре, беспокоятся, некоторые даже отправились на остров, чтобы понять, что происходит и что им делать дальше», - пояснил эксперт.
Его слова подтвердил и руководитель департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Сергей Колосницын, пояснив, однако, что такого рода отказы носят единичный характер и вряд ли окажут существенное влияние на рынок элитного жилья Московского региона в целом. «Люди, чей капитал проходит через кипрские офшоры, иногда отказываются от сделок», - пояснил эксперт, отметив, что бюджет таких сделок составляет более 5 млн долларов.
На волне недоверия к банкам спрос и цены на элитное жилье могут вырасти
В свою очередь руководитель департамента продаж городской недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елена Лашко пояснила, что сначала переговоры по некоторым сделкам приостановили, но сейчас процесс возобновился. «Более того, ожидается, что ситуация на Кипре может позитивно повлиять на рынок элитной недвижимости, – отметила эксперт. – Этот кризис показал, что банковский сектор рисковый и часть инвесторов обратили внимание на российскую недвижимость». По оценкам специалиста, сейчас бюджет сделок в сфере элитной недвижимости начинается с 1 млн долларов.
Вместе с тем управляющий партнер компании Elite Center Карен Мелконян заявил корреспонденту Realestate.ru, что на данный момент кипрский кризис никак не сказался на рынке столичного элитного жилья. «В нашей компании не было отказов по сделкам, связанных с этой проблемой, – пояснил Карен Мелконян. – Сейчас у нас проходят сделки с бюджетом от 50 – 60 млн руб. и более крупные. Отказов по ним нет, и не планируется. Однако ситуация на Кипре может спровоцировать увеличение цен в сегменте элитного жилья, так как те, кто собирался вывести свои средства именно туда, будут вкладывать их в дорогую столичную недвижимость». По его оценкам, офшорные сделки составляют около 5-10% от всего объема сделок по элитному жилью в Москве, поэтому значительных изменений на рынке ожидать не стоит.
Двоякая ситуация
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев в свою очередь отметил, что сейчас на рынке формируются 2 тенденции: те, у кого застряли деньги на Кипре, им, вероятно, придется отказаться от какой-либо недвижимости, что способствует снижению цен. А те, которые остались с деньгами после прецедента на Кипре, боятся денег и обращают свои взоры на недвижимость, и это способствует росту цен на элитное жилье, считает эксперт.
Мария Лукина
