Рубрики раздела интервью

30 декабря 2013

Блиц-Крик: Новогодний спецвыпуск

Провожая 2013 год, стоит отметить, что он был богат на события разного масштаба.

Провожая 2013 год, стоит отметить, что он был богат на события разного масштаба. Благодарим вас всех за активное сотрудничество, и за доверие, оказанное нам в совместной работе! Надеемся, в будущем году наша площадка так же послужит вам для обмена мнениями!

В последний день уходящего года мы публикуем поздравления от наших друзей и участников рынка недвижимости в формате Блиц-Крик, в рамках которого, напомним, каждый желающий может высказать, что именно его не устраивает в текущем положении дел.

Однако выливать сплошной негатив в преддверии праздника было бы не совсем по-новогоднему, поэтому каждому из участников было предложено рассказать о том, чего они не хотели бы видеть в рамках нашего рынка и чего очень хотели бы в Новом 2014-м году! Причем некоторые из пожеланий наши эксперты выразили в стихах!


Изменим страну  к лучшему!
 


Дмитрий Андреев, генеральный директор RealEstate.ru:

- Всем читателям и спикерам RealEstate.ru я искренне желаю в Новом Году, чтобы в нашей самой замечательной на свете стране можно было честно  жить и работать, никого и ничего не боясь. Здоровья и процветания всем согражданам,  участникам рынка недвижимости  и их близким в особенности!


Сергей Матюхин, генеральный директор KR Properties:

- Дорогие друзья и коллеги! Поздравляю вас с Новым годом и желаю, чтобы в будущем году все мы, наконец, зажили полноценной городской жизнью и стали горожанами в полном смысле этого слова. Россияне достойны жить в современных городах и наслаждаться всеми преимуществами прогрессивного мегаполиса, которым должна стать Москва!


Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED:

- Уходящий год был, несмотря на тревожный экономический фон, для элитного рынка активным и успешным, так что итоги подводить приятно. Мое главное пожелание рынку недвижимости в Новом Году – пусть установятся цивилизованные правила взаимодействия между всеми действующими лицами. Нам давно пора выработать единые стандарты работы для всех контрагентов, участвующих в процессе создания и реализации объектов недвижимости. Очень хочется, чтобы московский рынок элитной недвижимости стал похож на нью-йоркский.

Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood:

- Мы постоянно меняемся, обновляемся и стремимся быть лучше, брать новые вершины, реализовывать новые проекты. Постоянное развитие – один из важных компонентов формулы успеха. В Новом Году наша компания особое внимание будет уделять тому, чтобы сделать тех, кто рядом, немного счастливее – клиентов, партнеров, сотрудников… Мы хотим вместе научиться искусству делать людей счастливыми и шаг за шагом менять мир к лучшему! Благодарю вас за то, что вы рядом и желаю в Новом Году успешной реализации всех планов и намерений, любви и тепла, гармонии и баланса, вдохновения и творчества, удовольствия и счастья!

Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD:

- Мне надоело то, что вместо очень простых схем по решению простых вопросов нашим государством придумывается суперсложная схема по решению сложного вопроса, чтобы усложнить вопрос. И вместо того, чтобы решить проблему с минимальными затратами, находится способ решить ее очень большими затратами и «распилить» эти деньги. Например, очень хорошая идея поддержать, например, учителей, чтобы они купили жилье. Мы просто хотим видеть прозрачный рынок.

Скажем так, не концентрированное распределение государственных средств в одну точку, а действительно распределенных в равной мере. А потом эти средства как можно быстрее должны попадать на свободный рынок, а не быть изолированными. И бесплатной выдачи недвижимости я считаю не должно быть, должно быть всегда соучастие – государственные дотации + собственные деньги.

Просто очень важно, чтобы люди могли сами выбирать, где им жить и что покупать - дом или квартиру. А не так, что мы вам построили полнейший непригодный для жизни ужас, а вы теперь тут живите, и еще не забудьте спасибо сказать. Вот не хочу этого видеть в 2014 году!

Максим Лещев, гендиректор ГК «Гео Девелопмент»:

- В новом году хотелось бы, чтобы рынок стал более цивилизованным, и я вижу знаки того, что это происходит, и рынок становится более прогнозируемым и четким. Хотелось бы, чтобы эта тенденция продолжалась. Мы порой теряем доходность, но обретаем гарантии. Хотелось бы также увидеть что-то действительно новое, то, чего не было раньше.

Чтобы стремление властей навести порядок, не касалось урезания доходов девелоперов. Всегда можно взять и перерубить канаты, сломать мосты или сломать чьи-то проекты для достижения тех или иных целей, но думаю, было бы неплохо, чтобы власти помогали бизнесу и поддерживали его. Просто совместными усилиями мы добьемся гораздо больших успехов, нежели, если мы будем по разные стороны баррикад. В законодательном плане, да и в девелоперском тоже, хотелось бы, чтобы и власть, и бизнес смотрели в одном направлении. Мы за совместные решения, будь то задачи правительства или бизнеса.

Максим Коротенко, руководитель студии бизнес-интерьеров «А3Com»:

- Скоро Новый год, и мы как творческий коллектив желаем всем позитивных изменений, тем более что государство приняло в уходящем 2013 году серьезные налоговые решения, способные сбалансировать частные интересы и интересы общества. Увеличение налогов поможет в первую очередь московскому бюджету, ведь наш город с каждым днем становится более тесным и шумным: нужно существенно расширить сеть линий метрополитена, увеличить количество автомобильных дорог и парковок, построить новые развязки там, где они необходимы, – самые долгожданные подарки для любого москвича. Надеемся, что новый законопроект с 2014 года поможет частному капиталу позаботиться не только о своих потенциальных покупателях, но и о тех, кто будет жить в нашей любимой Москве спустя десятилетия.

Дмитрий Земсков, генеральный директор STRATEGY & DEVELOPMENT:

- Встречая будущее, мы все надеемся на перемены к лучшему. Удача сопутствует тем, кто шаг за шагом следует выбранному пути. Пусть рождаются яркие идеи, появляются новые проекты и реализуются амбициозные замыслы. Здоровья, любви, радости и счастья! Всего-всего самого замечательного в наступающем году!

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:

- От имени компании и себя лично поздравляю вас, ваших родных и близких с наступающим Новым годом и светлым праздником Рождеством Христовым! От всей души желаю вам, чтобы Новый год принес удачу и благополучие, взаимопонимание и стабильность. Пусть всем нам сопутствуют удача и успехи! В наступающем году мы с Вами увидим много нового на рынке недвижимости. Пусть 2014 год станет годом, в котором покупатели будут делать свой выбор между множеством качественных проектов с интересной концепцией и доступной ценой. Хочу пожелать, чтобы строительная отрасль не сбавляла темпов роста. Пусть успехи уходящего года станут основой больших достижений в Новом году. Искренне желаю Вам, чтобы в этот семейный праздник ваши дома были согреты теплом и улыбками любимых и близких людей! И пусть все новогодние пожелания непременно сбудутся!

Наталья Козлова, гендиректор ОАО «Главмосстрой-недвижимость»:

- Дорогие читатели портала RealEstate.ru! Команда ОАО «Главмосстрой-недвижимость» от всей души поздравляет вас с Новым 2014 годом. Сейчас самое время загадывать желания и строить планы на будущее. Мы искренне желаем, чтобы Ваши самые заветные мечты осуществились и Вас всегда поддерживали дорогие и близкие люди!
Нашим коллегам хотим пожелать новых интересных проектов, удачи во всех начинаниях, уверенности в будущем и новых достижений! А покупателям желаем найти и приобрести уютную и комфортную квартиру Вашей мечты.

Пусть наступающий год будет щедрым, подарит новые возможности, удивительные перемены и везение! Счастья, здоровья и всего самого доброго Вам и Вашим близким!


Андрей Кротков, гендиректор УК Zeppelin:

Хочу пожелать: процветания клиентам!
Удачи Конкурентам!
Не хочу: потрясений в стране
и тендеров, где выбирают только по цене!

 


 

Дайте нам Генплан!


Владимир Подколзин, начальник ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России»:

- Усиленная работа над реализацией дорожной карты в строительстве, пристальное внимание к качеству проводимых экологических и других видов инженерных изысканий, качественное повышение уровня проектных и строительно-монтажных работ при постоянной актуализации существующих СНиПов – вот, что хотелось бы видеть в Новом, 2014, году.

Если же говорить о Москве или Санкт-Петербурге, то, думаю, мы не единственные, кто ждет от этих мегаполисов новых утвержденных генпланов и четких правил землепользования и застройки, а также – лояльного отношения городских властей к новым проектам и повышения общего уровня прозрачности на рынках недвижимости двух столиц.

Нежелательным было бы продолжение депопуляризации российских «зеленых» нормативов (некоторые из которых более жесткие, чем LEED или BREEM). В этом плане необходима грамотная работа на межгосударственном уровне, чтобы не допустить превалирования зарубежных компаний на российском рынке и самим иметь неплохие возможности для выхода за рубеж. Как минимум надо создать общую надгосударственную нормативную базу между российским строительным рынком и рынком СНГ.

Анна Рогова, директор департамента по связям с общественностью ОАО «ОПИН»:

- Хочется пожелать в новом году интересных, ярких проектов во всех сегментах рынка недвижимости, и не только на элитном рынке и рынке бизнес-класса, но и в комфорт- и эконом-сегменте. Уверена: можно и нужно предлагать покупателям достойный продукт, за который застройщику не будет стыдно перед следующими поколениями. Надеюсь, что в следующем году мы будем приятно удивлены масштабным переменам, которые произойдут в Москве и Новой Москве: будет принят Генплан, начнется строительство метро, начнут осваивать набережные Москвы-реки, промзоны. Надеемся, что ситуация на рынке останется стабильной и независимой от макроэкономических колебаний (пожелать ведь можно), и все покупатели смогут решить свой жилищный вопрос.

Не хотелось бы видеть на рынке недвижимости устаревшие непродуманные проекты без инфраструктуры, которые портят облик Москвы и Подмосковья.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

- В Новом году, конечно, хотелось бы пожелать всем укрепления рубля, высоких цен на нефть, удвоения зарплат, каждой семье по квартире… Однако в следующем году все это вряд ли выполнимо.

Из более реальных вещей хотелось бы увидеть появление Генплана, который облегчит жизнь инвесторам и застройщикам, а также внесет ясность в общую картину развития городского пространства (особенно это касается Новой Москвы). Девелоперам хотелось бы пожелать менее хлопотной процедуры получения ИРД, ярких концептуальных проектов, более существенной поддержки со стороны правительства.

Не хотелось бы продолжения нагнетания страстей вокруг апартаментов, что крайне странно выглядит со стороны властей, которые одной рукой массово выдают разрешения на строительство, а другой – начинают «ставить палки в колеса». Ну и, конечно, всем счастливо пережить Олимпиаду и ее возможных последствий… Не хотелось бы, чтобы они были негативными как для рынка недвижимости, так и для страны в целом. 

Налоговая! Всем выйти из тени!


Денис Левитин, основатель проекта Pogostim.com:

- В Новом году хочу пожелать владельцам арендуемых квартир выйти из тени и легализовать свой бизнес, тем самым получить больший приток гостей и компенсировать затраты на налогообложение. Мы оцениваем легальность рынка посуточной аренды в Москве в 80%. Если говорить о регионах, то здесь все в точности наоборот, то есть легально работает всего порядка 30% рынка. Это связано с тем, что средний чек за одни сутки в регионах значительно ниже, чем в Москве – 800-1000 рублей. Гости тоже хотят спать спокойно и не волноваться за «чистоту» квартиры, быть уверенными, что их пребывание в городе будет спокойным и без «приключений» со стороны ФМС или Налоговой службы.

Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom:

- Не малый хаос был внесен на рынок информацией о грядущих изменениях в Налоговом Кодексе РФ а также в ряде нормативных документов в части исчисления налога на недвижимое имущество. Особенно остро стал вопрос для желающих приобрести квартиры или апартаменты. Базой для исчисления налога на имущество для юридических лиц в 2014 году уже станет кадастровая стоимость недвижимости, несмотря на то, что еще не все объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет. Аналогичные изменения ждут и положения в части недвижимого имущества физических лиц, то есть в абсолютном большинстве – это квартиры. Надеюсь, что в начале 2014 года мы получим необходимые разъяснения, касающиеся всех категорий налогоплательщиков.

Меньше негатива!


Алла Руденко, PR-директор компании Est-a-Tet:

- Я бы хотела 1 января 2014 года за чашечкой утреннего кофе, открыв странички в социальных сетях, читая форумы, блоги и Интернет-издания, сразу обратить внимание на исчезнувший в них негатив, который выплескивают недобросовестные компании на своих конкурентов. Вообще слово конкуренты, мне кажется, должно уйти в прошлое. Если хотите, это должно стать трендом 2014 года…за этим будущее рынка. Есть партнеры, которые работают на одном рынке, и отношения должны быть партнерские, уважительные.

В тоже время некоторые компании позволяют себе распространять некорректную информацию, например, о ходе строительства на соседних объектах в своих офисах или делают вбросы против конкурентов, искажают информацию в СМИ и соцсетях. Я считаю, что такими действиями они компрометируют, прежде всего, себя, так как подрывают доверие покупателя к профессии, профессионалам и рынку в целом.

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»:

- Желаю всем участникам рынка недвижимости, чтобы и в 2014 году продолжала реализовываться та прекрасная, действительно чудесная история, которая происходит сейчас на стыке Москвы и Московской области. Мы каждый день видим результаты этой взаимной интеграции, этого сравнимого по размаху со сталинской индустриализацией процесса строительства, улучшения, обновления, переосмысления. Власти обращают внимание на инициативы тех депелоперов, которые хотят и, главное, могут действовать созвучно с желанием властей сделать Московскую область идеальным регионом для жизни. Каждый день мы слышим позитивные новости – строительство дорог, развязок, метро, школ, детских садов в Московской области и на территории Новой Москвы. Реальные перспективы ЦКАД, которая однозначно возьмет на себя ту ненужную городу транзитную транспортную нагрузку, став для Москвы новой МКАД.

Радует, что в действиях столичных и областных властей налицо логическая взаимосвязанность действий: ограничение парковок в центре Москвы снижает трафик в пределах Садового кольца, приближает людей к мысли, что выезжать каждый день в центр на собственном авто дорого и неудобно и коррелирует с идеей децентрализации мегаполиса, создания кластеров, городов-саттелитов, где рядом с домом есть и работа, и социальная инфраструктура.

Чего не хотелось бы желать рынку – это пресловутых пропитанных паникой информационных потоков, которые сквозят со страниц многих СМИ. В 2014 году у государства есть все рычаги, что стабилизировать ситуацию, и отнестись к строительной отрасли не как во многом зависимой от не всегда благополучного банковского сектора, а к реальной отрасли национальной экономики, локомотиву, который двигает и кормит сразу несколько как материальных, так и нематериальных сфер экономики, включая отраслевую журналистику.

Андрей Косоурихин, управляющий CENTURY 21 Стандарт на Новом Арбате:

Чего мы ждем? Высоких зданий, низких цен,
Дорог широких без проблем,
Улыбок ярких – без лукавства
И сделок чистых, без коварства.
Всех поздравляем с Новым годом!

 


Берегите репутацию, соблюдайте этику!


Мария Котова, партнер и исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS:

- Всех участников рынка недвижимости команда Knight Frank поздравляет с наступающим новым годом и Рождеством! Этот год был богат на рекорды и крупно масштабные проекты: рекордные 1,2 млн кв. м поглощения в складах, рекордная вакансия в офисной недвижимости Москвы, рекорд в миллиард долларов оборота на рынке элитного жилья, масштабные проекты инновации территорий в Москве и Большой Москве. Он был ознаменован ожиданием кризиса, появлением новых политических фигур и историческими событиями. Россия входит в тяжелый экономический год. Он наверняка станет годом возможностей, взлетов и падений. Год будет интересным и напряженным, полон событий и новостей. Но наверняка мы знаем одно: он будет годом, в котором потребитель будет править балл, а значит, качественные планки объектов должны стать выше, игрокам придется много и интересно сражаться за внимание и выбор потребителя. Успешной вам борьбы, радости побед и сохранять всегда этичность бизнеса и человечность!

Антон Белых, управляющий партнер DNA Realty:

- Я искренне поздравляю всех участников рынка коммерческой и жилой недвижимости России с наступающим Новым годом и желаю всем побольше успехов и благополучия. Несмотря на солидный возраст — 22-25 лет – наш рынок, увы, так и не вошел в стадию совершеннолетия, а находится где-то в том возрасте, когда сигареты с натяжкой уже продают, а вот алкоголь – еще нет. Увы, в сфере коммерческой недвижимости сейчас слишком много случайных людей, которые не отдают себе отчет в том, насколько важным и перспективным сегментом рынка занимаются, а меряют все лишь в текущем доходе. Я очень хочу, чтобы все это осталось в уходящем году, а в новый год мы вошли с новыми силами и возможностями.

К сожалению, формирование рынка было настолько диким и хаотичным, что даже десяти лет будет мало, чтобы изменить сложившуюся на нем ситуацию и вывести наш сектор рынка из младенческого возраста. Тем не менее, я рад, что помимо сомнительных компаний и маргинальных агентов, я вижу на нашем рынке достойных и сильных конкурентов, которые умеют работать и любят свое дело. Бороться или сотрудничать с ними для меня и моих сотрудников – честь. Хоть это и сложно, но я рад, что такие люди на рынке есть.

Жаль только, что такие дифирамбы я могу сказать лишь 8-10% всех компаний, работающих на нашем рынке. Надеюсь, что в Новом году таких компаний и брокеров станет больше. Ведь мы – не риэлторы в классическом понимании этого слова, мы – брокеры и консультанты. И это накладывает на нас повышенные обязательства. Коллеги, не позорьте весь рынок, прошу вас. Занимайтесь квартирами, если вам сложно работать с торговой, офисной или складской недвижимостью, а не формируйте всему рынку сомнительную репутацию.

С этими словами я поднимаю бокал шампанского и желаю всем настоящим профессионалам рынка коммерческой недвижимости стать еще сильнее, а всем остальным – покинуть наш рынок раз и навсегда.

Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»:

- В преддверии Нового года я хочу всем пожелать удачи, радости, крепкого здоровья, неиссякаемого оптимизма и материальных благ. Отдельно риэлторам – еще того, чтобы на рынке было как можно меньше нецелевых запросов. К сожалению, так часто бывает в нашей работе. Например, люди говорят риэлтору, что ищут съемное жилье, а на самом деле просматривают интерьеры в квартирах, чтобы понять, какой им нужен ремонт.

Или оценивают предложенные варианты с той точки зрения, обосновано ли собственник поднял плату за аренду. И все это за чужой счет. В таких случаях хочется от всей души крикнуть людям: цените работу риэлтора – тяжелый труд, требующий много времени и терпения. И когда все эти огромные усилия напрасны, становится вдвойне обидно. Ведь эта помощь была бы направлена на тех, кто действительно нуждается в помощи риэлтора.

Еще я хочу пожелать, чтобы люди не попадались на удочку информационных агентств. Чаще всего это касается тех, кто впервые приехал в Москву и желает снять квартиру. Первое, что бросается в глаза, так это объявления, расклеенные на столбах и заборах с обещанием заселить быстро и дешево. Однако по факту обращение по этим телефонам заканчивается вручением списка несуществующих адресов, при этом за деньги. Запомните золотое правило: оплата риэлтору вносится только по факту заселения в квартиру!

Развивайте качественный девелопмент!


Андрей Нестеренко, гендиректор Rose Group:

- Коллеги, развивайте качественный девелопмент! В Новом году хочется увидеть больше проектов, ориентированных на комплексное развитие территорий. Сейчас активно развивается не только Новая Москва, но и ближнее Подмосковье – заявлено много интересных проектов, комбинирующих формат городской инфраструктуры и загородного комфорта. И если уходящий год прошел под знаком «борьбы концепций» и обещаний потенциальным покупателям, в наступающем году мы увидим эти проекты вживую и сможем наблюдать реальную борьбу за клиента.

Оксана Русанович, директор департамента маркетинга и рекламы компании «Азбука Жилья»:

- Очень хочется, чтобы девелоперы разрабатывали интересные проекты, качество жилищного строительства было на высоте. Дома должны строиться для жизни, а не только ради денег, прибыли компаний. Сейчас главное не просто построить жилой комплекс, а создать благоприятные условия для жизни. Удобство и комфорт ценятся прежде всего. Наличие необходимого количества машиномест, благоустроенная территория, удачные планировочные решения, отделка – вот что нужно для жилья. Причем не в бизнес- или комфорт-классе, а в экономе в том числе.

В свою очередь хочется отметить активное освоение промзон, что ведет за собой развитие территории Москвы и Новой Москвы. В наступающем году надеемся на продолжение работ в этом направлении.

За качественную обратную связь


Денис Тыкулов, главный редактор интернет-журнала «Элитное.ру»:

- Уважаемые эксперты и пиарщики! Почему вы в 90% случаев отвечаете не на вопросы, которые вам задают, а на какие-то другие?! Очень часто половина комментариев отправляется в корзину, после чего начинается адресный обзвон экспертов по телефону.

Конечно, за долгие годы работы журналистом я к этому привык, но до сих пор некоторые попытки пиарщиков натянуто прорекламировать свой проект или компанию меня шокируют. Например, в ноябре я решил написать небольшую статью-опрос по корпоративным подаркам к Новому году. Написал всего три вопроса – про плохие подарки, про хорошие, а также – «какой из корпоративных подарков запомнился лично вам и почему»?

Последний вопрос подчеркнул, выделил, написал, что он основной и главный. Мне казалось, что с одной стороны, это будет интересно читать, с другой – поможет компаниям в выборе подарков, да и человеку будет приятно вспомнить о хорошем подарке, лишний раз поблагодарить партнеров за выдумку и креативность. В общем, хотелось каких-то уютных человеческих историй, Новый год всё-таки!

Вопросы я разослал примерно десяти компаниям. Ответы, которые коррелируют с вопросами, прислала только одна! Остальные писали о том, как креативно они подходят к вопросам подарков, другие – о том, что у них агентство элитное и дарят они партнерам исключительно роскошные эксклюзивные вещи, не уточняя какие именно, третьи – о меценатстве: о том, как они помогают детским фондам! Конечно, это всё замечательно, но я об этом не спрашивал! В результате, статья не вышла. Ну ладно, год Змеи уходит, а я уже достаточно сцедил яда на головы пиар-специалистов и ньюсмейкеров.

Давайте считать, что это был тот самый первый блин, который комом, а в следующем году попробуем еще раз, хорошо? Если я забуду про эту тему, то возможно ее сделает RealEstate.ru, «Мир и Дом» или какое-нибудь другое издание Только на этот раз давайте ответы уж о своем опыте, а не «колхозном». Договорились? Ну, тогда с Новым годом! 

Автор и ведущая рубрики Мария Лукина

Экспертный совет

Новостройки на тест-драйв в аренду: за и против
Алексей Могила, Виталий Разуваев, Артур Григорян, Александр Байгушев, Григорий Алтухов
Реклама в кризис: резать бюджеты или увеличивать?
Ирина Бурдельная, Артур Григорян, Илья Утин, Ирина Могилатова, Вартан Погосян
НОВОГОДНИЙ БЛИЦ-КРИК №20: Письма Деду Морозу от участников рынка недвижимости
Дмитрий Котровский, Валерий Мищенко, Ирина Доброхотова, Мария Литинецкая, Дмитрий Земсков