Издание RealEstate.ru решило узнать у ведущих экономистов страны, что год грядущий нам готовит: произойдут ли кардинальные сдвиги в экономике РФ и как на происходящее отреагирует рынок недвижимости. Отвечая на вопросы: какой курс рубля ожидается к доллару и евро, насколько упадет уровень ВВП и насколько в связи с этим скорректируются стоимость покупки жилья и аренды коммерческих помещений, почти все эксперты сошлись во мнении. Предпосылок для реального оживления экономики России в 2010 году нет, а сделки на рынке недвижимости по-прежнему будут заключаться с существенным дисконтом от заявленных ценников.

Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин:

Россия продолжит движение к системному кризису, срыв в который вероятен, начиная с осени 2011 года. В 2010 году мы пройдем вторую волну кризиса, которая будет слабее первой. О выходе из кризиса наше руководство объявит еще несколько раз, но эти его заявления будут соотноситься с реальностью так же, как и остальные.

Рубль ослабнет в течение года на 15-20%. Доллар не снизится больше, чем 1,60 за евро.

Компенсационный рост ВВП может составить до 1%; все остальное будет пропагандой в форме статистики. Промышленное производство вырастет чуть сильнее – до 3,5%. Спрос населения продолжит сокращаться и снизится процентов на 5, но это будет замаскировано тем, что наша статистика считает продажу валюты (из-за «проедания» сбережений или их перевода в рубли) ростом доходов.

Что касается стоимости жилья и аренды в коммерческих объектах, то в разных регионах по-разному: разный спрос и разный уровень монополизации; кроме того, оба рынка жестко сегментированы по качеству. В Москве снижение цен продолжится, но, как и в 2009 году, будет постепенным. Жилье не станет доступным, а вот офисы "на неудобьях", по-моему, уже стали, - и эти тенденции продолжат свое развитие. 2010 год, в целом, будет инерционным: смотрите на 2009 год и пролонгируйте тенденции.

Президент компании экспертного консультирования "НЕОКОН" Михаил Хазин:

При сохранении нынешних тенденций я не вижу каких-либо предпосылок для реального оживления экономики России в 2010 году. В своем прогнозе на 2010 год, который выйдет в начале следующего года, мы рассматриваем несколько наиболее вероятных сценариев развития ситуации в мировой экономике, в зависимости от которых будут развиваться события и в российской. Оживление российской экономики зависит от того, будет ли приток в экономику внешних инвестиций и восстановится ли кредитование реального сектора и физических лиц со стороны банков. То есть, какого-то одного, единственно верного прогноза на 2010 год по российской экономике нет, и не верьте тем, кто сейчас говорит «я точно знаю, что будет в следующем году». В условиях спада релевантны только сценарные прогнозы, и необходимо постоянно соотносить происходящие в экономике события с прогнозными трендами.

Оптимальный с экономической точки зрения диапазон значений пары евро/доллар на середину - конец 2010 года – это 1,30 - 1,35 долл. за евро. В зависимости от того, по какому сценарию пойдет дальнейшее развитие кризиса в экономиках развитых стран, кросс-курс евро/доллар может быть и на уровне 1,2 – 1,25 (дефляционный сценарий) и на уровне 1,4 – 1,45 (инфляционный сценарий).

Экономический рост Росстат при желании нарисует, даже если в экономике все будет совсем плохо. При инерционном сценарии развития экономики в 2010 году мы ожидаем спада реального ВВП и промышленного производства на 1-3%. Платежеспособный спрос будет зависеть от развития ситуации в реальном и финансовом секторах, и при инерционном сценарии мы ожидаем дальнейшего спада платежеспособного спроса на фоне роста сберегаемой части доходов.

При инерционном сценарии развития событий в 2010 году будет продолжаться сползание стоимости квадратного метра жилья вниз, а реальные сделки по-прежнему будут заключаться с существенным дисконтом от заявленных ценников. На рынке аренды коммерческой недвижимости тренд движения ставок будет зависеть от целого ряда факторов, таких как объемы нового предложения и деловая активность в реальном секторе. Если все будет, как было в 2009 году, то на рынке аренды коммерческой недвижимости будет относительно небольшая волатильность ставок в диапазоне плюс – минус 3-5%. При всех остальных сценариях, в зависимости от состояния экономики, арендные ставки могут как расти, так и падать.

Директор Департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев:

По нашим оценкам, падение ВВП России составит от -2% до -4%, а дефицит бюджета 7,5-9%. Фактически это означает, что и наступающий 2010 год для российской экономики продолжит быть кризисным.

На экономической ситуации в России неизбежно отразится ухудшение состояния дел в мировой экономике. Рынки сегодня снова спекулятивно перегреты, и они неизбежно упадут. «Вторая волна» кризиса более чем вероятна, и нас ожидает повторение ситуации второй половины 2008 года: снижение фондовых индексов и, что еще более критично для российской экономики, падение мировых цен на нефть.

По нашим прогнозам, уже в первой половине 2010 года 1 долл. будет стоить больше 35 руб.

Также на экономическом развитии России в 2010 году негативно скажутся завышенные социальные обязательства государства, а также резкое снижение возможностей федерального бюджета по финансированию национальной экономики. Нынешнее состояние российской экономики – не свидетельство начала экономического роста, а лишь замедление темпов падения экономики. Текущее улучшение состояния экономики России является следствием, прежде всего, оживления экспорта, однако улучшение это является неустойчивым. Согласно нашему прогнозу, инфляция в 2010 году составит 9-11%, а число официально зарегистрированных безработных – 2,8 млн человек.

К концу 2009 году в российской экономике сформировался ряд тревожных предпосылок. В частности, наблюдается тенденция сжатия потребительского спроса. Наиболее ярким доказательством этому служит динамика оборота розничной торговли. В сентябре 2009 года данный показатель был рекордно низким –9,9% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Оставляет желать лучшего и динамика инвестиций в основной капитал: в сентябре 2009 года –18,6% по сравнению с сентябрем 2008 года. Аналогичные показатели за октябрь ненамного лучше: –8,5 и –17,9% соответственно.

В целом, развитие экономической ситуации в России в будущем году будет зависеть, прежде всего, от глубины падения цен на нефть (до 50-55 долл. за баррель). Оживления же экономики стоит ожидать не ранее 2011 года.

Главный экономист УК "Финам Менеджмент" Александр Осин:

Фискальный кризис государственных финансов и кризис "плохих" долгов банков и производственных корпораций продлится еще несколько лет. Сейчас можно говорить лишь о завершении периода рецессии в российской, мировой экономики. Я ожидаю в следующем году роста ВВП на 4% под влиянием, прежде всего, роста госрасходов и нетто - экспорта.

В конце 2010 года курс рубля составит: 32-33 руб. за USD, 44-46 руб. за евро.

Полагаю, что рост промышленного производства в следующем году с учетом сезонных факторов и "эффекта базы" составит порядка 2%. Реальны располагаемые доходы населения, возможно, продемонстрируют схожие темпы роста.

Арендные ставки в коммерческих площадях в следующем году продолжат снижение под влиянием сокращения спроса, со стороны, прежде всего, розничного бизнеса, роста конкуренции в кредитной сфере, а также административно-монетарной политики регуляторов.

Что касается стоимости жилья, то ее снижение на данный момент ограничено фактором сравнительно высоких инвестиционных рисков, поддерживающим спрос на "качественные" активы. С другой стороны, повышение цен на данном сегменте также маловероятно в связи с существенным превышением рыночными ценами уровней себестоимости жилищных объектов. Я полагаю, что стоимость квадратного метра жилой недвижимости по итогам следующего года снизится еще на 10-20%.

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА

Институт проблем глобализации, "НЕОКОН", ФБК, "Финам Менеджмент"

Загородная квартира с эксклюзивным евроремонтом и авторским дизайном в ЖК "СОСНЫ...

Пятикомнатная кв-ра 200 кв.м в знаменитом доме над Москва-рекой...

Красивая квартира в шаговой доступности к Кремлю, дорогой ремонт и...

У Тимирязевской академии в ЖК бизнес класса, красивая просторная кв-ра 176 кв.м ...

Пентхаус с уникальными неповторимыми видами. Квартира стильно декорирована антик...

Замечательная трехкомнатная кв-ра 134 кв.м с отделкой в современном стиле, с меб...

Двухуровневая квартира 300 кв.м в самом элитном доме, полностью готова к прожива...

Квартира в двух уровнях с видом на Кремль, Храм Христа Спасителя и Консерваторию...