Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/Обзор рынка новостроек ВАО и ЮВАО г. Москвы

09 июля 2008
Бюджетные квартиры на любой вкус

Самый доступный в Москве «квадрат» на первичном рынке жилья можно найти на востоке и юго-востоке города. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках этих округов Москвы, по данным информационного портала RealEstate.ru, составляет 5551 долл. Однако объем предложения в этих частях города не велик.

В настоящее время на первичном рынке столичного жилья продается всего 9 объектов, расположенных в ВАО и ЮВАО г. Москвы. Они находятся в 8 районах города, около следующих станций метро: «Улица Подбельского», «Измайловская», «Перово», «Семеновская», «Преображенская площадь», «Кузьминки», «Рязанский проспект» и «Дубровка». В строительстве этих объектов принимают участие 8 разных компаний-застройщиков.

Из этих 9 объектов 3 объекта планируется сдать в течение 2008 года, 4 объекта должны быть сданы в 2009 году, и 1 объект находится в стадии подготовки строительной площадки. Средняя высота домов составляет 20 этажей, а средняя площадь квартир – 105 кв. м. В то же время в соседнем СВАО средняя площадь квартир составляет 96 кв. м, в ЗАО и САО аналогичный показатель равен 123 кв. м, а в ЮЗАО и СЗАО он составляет 144 кв. м и 149 кв. м соответственно.

Получается, что средняя стоимость «квадрата» в ВАО и ЮВАО на 5,9% ниже, чем в «бюджетном» СВАО. Однако средняя площадь самих квартир на востоке и юго-востоке столицы на 9,3% больше, чем на северо-востоке города. В итоге среднестатистическая квартира обойдется своему покупателю почти в 583 тыс. долл., что на 23 тыс. долл. превышает стоимость среднестатистического жилья в СВАО.

Самые дорогие объекты на первичном рынке жилья в ВАО и ЮВАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Южнопортовый

1-я ул. Машиностроения вл.6-14

Дубровка

106

7417,5

786 255

Well House

1 квартал 2009 года

Преображенское

Ул. Суворовская вл. 10-12

Преображенская площадь

119

6033,5

717 987

Юниформстрой

2 квартал 2008 года

Измайлово

ул. 40-я Парковая вл. 16

Измайловская

133,5

4904*

654 684

Дон-Строй

4 квартал 2008 года

Источник: база данных RealEstate.ru

* поскольку люди все же приобретают квартиры, а не абстрактные квадратные метры, информационный портал RealEstate.ru решил абстрагироваться от рыночных «котировок на метр» и оценить самые дорогие и самые доступные квартиры САО исходя из их абсолютной стоимости.

Примечательно, что средняя стоимость квартир в самой дорогой новостройке составляет 786 тыс. долл., а аналогичное предложение в самом доступном сегменте – 383 тыс. долл.

Самые доступные объекты на первичном рынке жилья в ВАО и ЮВАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Выхино-Жулебино

ул. Привольная вл.58

Кузьминки

88,5

4325

382 763

Афина лтд

2 квартал 2009 года

Богородское

Погонный пр-д. вл.1

Улица Подбельского

87

4942,5

429 998

Дон-Строй

площадка

Рязанский

Ул. 1-я Новокузьминская вл.11

Рязанский проспект

82,5

6588

543 510

Пересвет-девелопмент

4 квартал 2008 года

Источник: база данных RealEstate.ru

Таким образом, несмотря на небольшое число объектов в ВАО и ЮВАО, кривая цен (от доступного до дорогого) в этих районах города плавно поднимается вверх. То есть большая часть предложения не сосредоточена в одном ценовом сегменте, как в ЮЗАО, и не колеблется в 14-ти кратном ценовом диапазоне, как это происходит в ЗАО. Поэтому каждый потенциальный покупатель сможет найти себе квартиру стоимостью от 384 тыс. до 786 тыс. долл.

Вместе с тем из приведенных изданием RealEstate.ru таблиц видно, что стоимость квадратного метра в «дорогих» и «доступных» новостройках вполне сопоставима, а на абсолютную стоимость квартир ощутимо влияет их общая площадь. В «дорогом» сегменте застройщик предлагает покупателям просторные квартиры средней площадью 120 кв.м, а в «доступном» сегменте средняя площадь квартиры составляет 86 кв. м (что почти на 40% меньше). В итоге основной выбор будущим владельцам квартир придется делать исходя не из престижности района и инженерно-технических характеристик того или иного дома, а из общих площадей рассматриваемых квартир.

Артем БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова