Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/Обзор рынка новостроек СЗАО г. Москвы

23 июня 2008
Метры или квартиры – вот в чем вопрос

На сегодняшний день средняя стоимость «квадрата» в особо не «раскрученном» СЗАО почти догнала ЗАО и составила, по данным RealEstate.ru, 7472 долл. В ЗАО аналогичный показатель равен 7524 долл., а в ЮЗАО – 7065 долл. Выходит, что сформировавшееся среди потенциальных покупателей жилья мнение о престижности, хорошей экологии и адекватном социальном окружении западных и юго-западных районов столицы практически никак не влияет на стоимость жилого квадратного метра в новостройках.

В настоящее время на первичном рынке столичного жилья продается 12 объектов, расположенных в северо-западном административном округе. Они находятся в 6 районах города, около следующих станций метро: «Щукинская» и «Октябрьское поле» - по 4 объекта; «Планерная», «Строгино», «Полежаевская» и «Сходненская» - по 1 объекту. В строительстве этих объектов принимают участие 7 разных компаний-застройщиков.

Из этих 12 объектов, 1 дом уже сдан госкомиссии, а еще 7 объектов планируется сдать в течение 2008 года. Что касается оставшихся четырех объектов, сдача одного запланирована на 1 квартал 2009 года, а три будут введены в эксплуатацию в течение 2010 года. Средняя высота домов составляет 19 этажей, а средняя площадь квартир – 149 кв. м. В ЗАО этот показатель равен 123 кв. м, а в ЮЗАО – 144 кв.м.

Пожалуй, отличительной чертой большинства новостроек северо-запада столицы является довольно большая площадь квартир при относительно низкой стоимости квадратного метра. Обычно на рынке жилой недвижимости действует негласное правило – «большие квартиры покупают состоятельные люди». Поэтому стоимость квадратного метра в апартаментах площадью 200-300 квадратов обычно достаточно высока. Однако в СЗАО можно найти жилой дом, где средняя стоимость квадратного метра составляет 5,7 тыс. долл., а вот средняя площадь квартир 177,5 кв.м. Таким образом, при весьма умеренной для Москвы стоимости «квадрата», среднестатистическая квартира в этом доме обойдется своему покупателю более чем в миллион долларов.

Поскольку люди все же приобретают квартиры, а не абстрактные квадратные метры, информационный портал RealEstate.ru решил абстрагироваться от рыночных «котировок на метр» и оценить самые дорогие и самые доступные квартиры СЗАО исходя из их абсолютной стоимости.

Самые дорогие объекты на первичном рынке жилья в СЗАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Покровское-Стрешнево

ул. Береговая д.8

Щукинская

248

13906,5

3 448 812

Конти

Сдан ГК

Щукино

ул. Маршала Бирюзова д.33 корп.2

Октябрьское поле

255

7471

1 905 105

Дон-Строй

1 квартал 2010 года

Куркино

Ул. Соколово-Мещерская мрк-н №1*

Планерная

320,5

4000,5

1 282 160

СОБОР-СМ

3 квартал 2008 года

Источник: база данных RealEstate.ru

*на этом объекте продаются не квартиры в многоэтажных домах, а жилые секции в таунхаусах. Однако учитывая специфику первичного рынка жилья северо-западного округа столицы, этот объект отлично вписывается в общую структуру предложения и, информационный портал RealEstate.ru счел возможным включить его в свой обзор.

Из приведенной выше таблицы видно, что к дорогому сегменту жилья можно отнести только объект «Покровский берег», расположенный по адресу: ул. Береговая д.8, а сам застройщик (ГК "Конти") характеризует этот дом как «элитарный». Остальные предложения вышли в лидеры только благодаря большой площади предлагаемых квартир.

Самые доступные объекты на первичном рынке жилья в СЗАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Южное Тушино

Ул. Сходненская мкр-н №11 к 1-10.

Сходненская

62,5

4045

252 813

Энергостройкомплект-М

этапами до 4 квартала 2010 года

Строгино

Ул. Твардовского вл.14 корп. 4,5

Строгино

62

6828,5

423 367

СИТИ-21 век

4 квартал 2008 года

Хорошево - Мневники

Пр. Маршала Жукова вл. 43 корп. 2-5,8,9

Октябрьское поле

81

7443,5

602 924

Крост

4 квартал 2008 года

Источник: база данных RealEstate.ru

Ситуация с самыми доступными квартирами в СЗАО с точностью до наоборот отображает положение дел в «элитном» сегменте этого округа. Доступное жилье можно встретить только в Южном Тушино. Остальные два объекта попали в эту категорию только из-за относительно небольшой средней площади квартир.

Поэтому, покупателям жилья в новостройках СЗАО г. Москвы стоит обратить особое внимание на площади квартир предлагаемых застройщиком, а уже потом на стоимость квадратного метра. Пожалуй, новостройки северо-западного округа наглядно демонстрируют людям, что не всегда правильно ориентироваться на стоимость «квадрата» при покупке жилья.

Артём БЛЮДЁНОВ

Фото: www.rbc.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова