Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/Обзор новостроек ЮАО г. Москвы

14 июля 2008
Самый дешевый округ?

Cреди специалистов рынка жилой недвижимости существует мнение, что квартиры в новостройках, расположенных в южных районах Москвы являются наиболее дешевыми. Тем не менее, согласно анализу базы новостроек портала RealEstate.ru, стоимость среднестатистической квартиры в ЮАО составляет 570 тыс. долл. Поэтому новостройки юга Москвы занимают ценовую нишу между СВАО (560 тыс. долл.) и ВАО-ЮВАО (580 тыс. долл.). Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в ЮАО тоже не самая низкая в Москве – 5996 долл. В СВАО (5881 долл.), ВАО и ЮВАО (5551 долл.) жилой метр в новостройках обойдется потенциальным покупателям дешевле. Так что, назвать юг столицы самым доступным округом в городе на сегодняшний день нельзя.

Объем предложения в ЮАО тоже не впечатляет. В настоящее время на первичном рынке столичного жилья продается всего лишь 7 объектов, расположенных в этом административном округе.  Они находятся в 5 районах города, около следующих станций метро: «Автозаводская», «Домодедовская», «Кантемировская», «Варшавская», «Чертановская» и «Южная». В строительстве этих объектов принимают участие 7 разных компаний-застройщиков.

Из этих 7 объектов 2 дома уже сданы госкомиссии, 2 дома должны будут пройти приемку ГК в течение 2008 года и еще 2 объекта планируется сдать в первом  квартале 2009 года, а 1 во втором квартале 2009 года. Средняя высота домов составляет 19 этажей, а средняя площадь квартир – 94 кв. м. Самые близкие по общей площади квартиры предлагаются в СВАО (96 кв. м), а в ВАО и ЮВАО квартиры в новостройках имеют общую площадь 105 кв. м.

Выходит, что среднестатистическая квартира в новостройке на юге Москвы держит второе место по ценовой доступности (после СВАО) лишь благодаря малогабаритным квартирам. А вот цена «квадрата» в южных районах города отнюдь не является самой низкой в столице. Хотя для покупателей, которые по тем или иным причинам не хотят жить в восточных районах столицы, новостройки ЮАО могут послужить разумной альтернативой. Ведь, при сопоставимой с востоком цене, они расположены по соседству с довольно дорогими и престижными объектами ЮЗАО.

Самые дорогие объекты на первичном рынке жилья в ЮАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Даниловский

ул. Восточная вл.9

Автозаводская

122

8895

1 085 190

S-холдинг

3 квартал 2008 года

Москворечье - Сабурово

мкрн. 2А корп. 46-47

Кантемировская

80,5

7021,5

565 230

Главмосстрой

Сдан ГК

Чертаново - Северное

Мкрн. Северное Чертаново вл.1А

Чертановская

101,5

5440

552160

Капитал Груп

3 квартал 2008 года

Источник: база данных RealEstate.ru

* поскольку люди все же приобретают квартиры, а не абстрактные квадратные метры, информационный портал RealEstate.ru решил абстрагироваться от рыночных «котировок на метр» и оценить самые дорогие и самые доступные квартиры ЮАО исходя из их абсолютной стоимости.

Из приведенной таблицы видно, что стоимость среднестатистической квартиры в новостройках ЮАО как правило, не превышает 600 тыс. долл. Единственным исключением является объект компании «S-холдинг» расположенный в районе метро «Автозаводская».

Самые доступные объекты на первичном рынке жилья в ЮАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Донской

Ореховый пр. вл.41

Домодедовская

70

5437*

380 590

ПИК

2 квартал 2009 года

Чертаново Северное

Варшавское шоссе д.94

Варшавская

78,5

5742

450 747

Оргстройинвест

Сдан ГК

Чертаново Северное

ул. Днепропетровская

Южная

89

5198

462 622

КомСтрин

1 квартал 2009 года

Источник: база данных RealEstate.ru

* компания ПИК не предоставляет публичной информации по ценам в своих новостройках. Поэтому, данная цифра была озвучена  порталу RealEstate.ru одним из потенциальных покупателей квартиры в этом доме

Вместе с этим на юге столицы отсутствуют и относительно бюджетные квартиры, встречающиеся в ряде других округов. Например, в районе метро «Отрадное» есть три объекта компании «СУ-155», где средняя стоимость жилья колеблется от 230 тыс. до 240 тыс. долл. А вот в ЮАО средняя стоимость самой доступной квартиры в новостройке составляет чуть более 380 тыс. долл., что на 145 тыс. долл., или 61,7%, дороже.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова