Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / В первом квартале 2009 года число сделок по купле-продаже московских квартир снизилось на 23,7% - УФРС г. Москвы

21 апреля 2009
Количество ипотечных сделок просело на 63,4%

Как уже отмечалось RealEstate.ru, согласно данным Управления ФРС г. Москвы, число сделок купли-продажи столичных квартир сократилось в 2008 году по сравнению с 2007 годом на 16%. В первом квартале 2009 года, покупатели на московском рынке жилья не активизировались. По информации УФРС г. Москвы, число сделок, заключенных в первом квартале 2009 года, на 23,7% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 34,3% ниже показателя 2007 года. А количество сделок купли-продажи жилья с использованием ипотеки в первом квартале 2009 года оказалось ниже аналогичных величин 2008 и 2009 годов более, чем на 63%.

Сегодня многие участники московского рынка жилья говорят если не об активизации спроса на квартиры, то, по крайней мере, о некой оттепели. Разные агентства приводят свои цифры и графики, рассказывающие потенциальным покупателям столичных квартир, что «лед тронулся», что количество предложений постепенно снижается, а спрос активизируется. Однако, по большому счету, это всего лишь иллюзии участников рынка недвижимости. Да, сделок в марте действительно стало больше, чем было в январе и феврале этого года. Но это не «свет в конце туннеля», а всего лишь стандартное оживление рынка после новогодних праздников. Сухие цифры статистики УФРС г. Москвы говорят, что в марте 2009 года в столице было заключено 4360 сделок по купле-продаже квартир. Для сравнения в марте 2008 года количество этих сделок составляло 6174 штуки. То есть в этом марте в Москве купили на 29,3% меньше квартир, чем в марте 2008 года.

Если подвести итог за весь первый квартал 2009 года, то снижение количества сделок купли-продажи квартир составит 23,7% к аналогичному показателю 2008 года и 34,3% к аналогичному показателю 2007 года.

Всего за первый квартал 2009 года было заключено 8986 сделок, за первый квартал 2008 года – 11780 сделок и за первый квартал 2007 года – 13681 сделка.

Не секрет, что все последние годы более четверти квартир покупались в Москве с помощью ипотеки. Так в 2008 году количество ипотечных сделок составило 19065 штук или 29,3% от числа всех купленных за тот год квартир. В 2009 году ипотека продолжает медленно, но верно умирать. Если снижение числа ипотечных сделок в последнем квартале 2008 года составило 30,6% к аналогичному периоду 2007 года, то количество ипотечных сделок, заключенных в первом квартале 2009 года, снизилось по сравнению с аналогичным показателем 2008 года на 63,4%.

Вероятнее всего, 2009 год будет для рынка столичных квартир годом «альтернативных сделок». Из-за невнятной ценовой ситуации на рынке недвижимости и последствий финансового кризиса ощутимо снизится количество инвестиционных покупок, а жесткие условия банков и их фактический отказ от кредитования новостроек отпугнет потенциальных покупателей с ограниченными бюджетами. Поэтому львиная доля сделок придется на обмены квартир с целью улучшения жилищных условий.

Артём БЛЮДЁНОВ


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова