Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Учет регистрации не помеха

10 февраля 2009
В Москве в январе 2009 года на длительный срок сдавалось, как минимум 23 тыс. объектов

С февраля текущего года вступило в силу нашумевшее распоряжение Правительства Москвы №2774-ПП «Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма, поднайма жилых помещений в городе Москве», которое, по замыслу разработчиков, должно создать условия для развития столице «механизмов сдачи жилых помещений по договорам найма, поднайма», а также «усилить меры по пресечению незаконной миграции». Распоряжение предполагает, что иногородние граждане РФ будут получать временную регистрацию в столице при наличии выписки из реестра о заключении договора найма жилья, что может стать существенным препятствием в том случае, когда арендодатель не желает информировать столичные власти, а с ними и налоговую инспекцию, о дополнительном источнике своих доходов. Это уже не первая попытка столичного правительства поставить под свой и, главное, под налоговый контроль рынок аренды жилых помещений в городе. И на этот раз, по мнению экспертов, предпринятые меры имеют шанс стать эффективными силами чиновников «на местах».

Распоряжением Правительства Москвы №2774-РП от  25.11.2008 года установлена необходимость проведения учетной регистрации договоров найма, поднайма и иных соглашений, являющихся основанием для вселения в жилое помещение. Согласно тексту распоряжения, указанные меры принимаются в целях по пресечения незаконной миграции в столице. Для иногородних арендаторов жилых помещений в Москве этот документ означает, что они будут получать регистрацию по месту пребывания при наличии выписки из реестра о заключении договора найма жилья. А для тех, кто сдает квартиры в наем, установлена необходимость эти договоры ставить на учет. Распоряжение вступает в силу с 1 февраля 2009 года. Функция осуществления учетной регистрации договоров возложена на ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». В двухмесячный срок Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с «Московским городским Центром арендного жилья» поручено организовать работу по ведению учетной регистрации договоров.

Правда, поскольку обращениями граждан по вопросу регистрации в жилых помещениях в столице занимается Управление Федеральной миграционной службы по г. Москве, налаживать работу «Московскому городскому Центру арендного жилья» придется именно с ним. Федеральная миграционная служба, комментируя распоряжение № 2774-РП, уже сослалась на российское законодательство, в силу которого порядок регистрации не может быть установлен властями субъекта Федерации, и распространила информацию о том, что порядок выдачи регистрации иногородним гражданам по месту их пребывания в столице не изменится, поскольку ФМС не в праве требовать них платной регистрации договоров и получения платной выписки (стоимостью 380 руб.).

Как отмечают опрошенные RealEstate.ru юристы агентств недвижимости, порядок проведения учетной регистрации указанных договоров на настоящий момент не установлен, и изменения в нормативно-правовые акты г. Москвы, регулирующие процедуру регистрации по месту жительства или по месту пребывания в соответствии с указанным распоряжением, до сих пор не внесены. Посему гражданам РФ, получающим временную регистрацию в Москве, пока не требуется иметь при себе выписку о постановке договора найма или поднайма на учет в «Московском городском Центре арендного жилья». «Кроме того, договор найма или поднайма считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации», - добавляет руководитель юридического департамента МИАН Хая Плещицкая.

Однако юристы соглашаются, что ничто и не мешает требовать соблюдения данного распоряжения, что называется, «на местах», например, в жилищно-эксплуатационных организациях или в паспортных столах ОВД г. Москвы, к которым так или иначе придется обращаться рядовым гражданам. И вполне возможно, что некоторые из них в итоге все-таки примут решение о постановке заключенных договоров на учет.

Рынок найма жилых помещений, объем которого риэлторы оценивают лишь приблизительно, уже давно представляет собой лакомый кусок для столичных налоговиков. «В Москве может сдаваться от 150 до 300 тыс. квартир. Предложение на открытом рынке составляет от 25 до 40 тыс. квартир. В эту категорию попадают все объекты, которые сдаются в столице, в том числе посуточно и на короткий срок. В январе количество квартир, сдаваемых на длительный срок, а именно они составляют основу предложения на рынке аренды, насчитывало порядка 23 тыс. объектов. Но помимо них в Москве большой объем жилья сдается, минуя открытые объявления о сдаче, и их очень сложно проследить. За счет этих объектов количество сдаваемых объектов жилой недвижимости может увеличиться на 30-40%», - говорит директор по продажам агентства недвижимости «ПИК»  Максим Бородыня.

Логично, что, если принудить всех собственников сообщать о сдаче квартир в наем, то городская казна от этого только выиграет. Сейчас же налоги платят единицы. По данным агентства недвижимости «ПИК», в самом распространенном сегменте эконом-класса доля нелегальной аренды измеряется 40-70%, в то же время в сегментах бизнес-класса и элиты, где ситуация получше, легально сдают свои квартиры не более 60% собственников.

Юлия ВАСИЛЕНКО 

Фото: dni.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова