Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Стагнации на рынке недвижимости нет и не будет

16 февраля 2007
Участники рынка отмечают превышение спроса над предложением

О стагнации на московском рынке недвижимости начали говорить осенью прошлого года. Однако на деле произошла не столько стагнация, сколько замедлился рост цен, который ранее был чрезмерным. Этот год начался с весьма ощутимой активности покупателей: некоторые агентства зафиксировали в январе спрос на жилье на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2006 года. Но несмотря на столь активное начало года, эксперты дают сдержанные оценки относительно роста цен на недвижимость в 2007 году. Согласно прогнозам, по итогам текущего года минимальный рост цен на жилье составит 12%, а цена некоторых объектов возрастет намного больше.

В январе средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве составила, по данным компании МИАН, 4 530 долл. Для некоторых компаний 2007 год начался довольно удачно. Например, в январе агентство недвижимости «Домострой» заключило на 20% сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем основной рост числа сделок был зафиксирован в сегменте новостроек. Компания «ИНКОМ-Недвижимость» также констатирует превышение спроса над предложением в несколько раз. Но несмотря на столь благоприятную ситуацию, риэлторы идут на некоторые ухищрения, чтобы продавать квартиры. Так, иногда многие крупные агентства недвижимости сначала предлагают покупателям квартиру по заведомо завышенной цене, а потом эту цену снижают. При этом сначала выставляют на продажу наименее ликвидные квартиры, а лучшие предложения – только после продажи наименее привлекательных вариантов.

В январе также продолжило расти число ипотечных сделок, а банки стали еще более лояльными по отношению к заемщикам. «В период стабилизации рынка покупатели без лишних ажиотажных настроений спокойно открывают кредитные линии и фиксируют выбранные квартиры без аврального режима, который наблюдался весной-летом 2006 года», - отмечают в «Домострое». При этом отсутствие ажиотажа не следует путать с затишьем. В действительности на рынке отмечается стабильная активность и превышение спроса над предложением. «Стабильность после бурного роста создала иллюзию о возможном удешевлении жилья, и потребители выдерживают паузу», - поясняет руководитель аналитической службы «МИАН-агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев.

Что касается перспектив развития рынка недвижимости в 2007 году, то на ситуацию окажет влияние также федеральное и столичное правительство, которое неустанно говорит о программе «Доступное жилье». К слову, многие потенциальные покупатели недвижимости путают доступное жилье с дешевым. «Все это способствует созданию на рынке ситуации, при которой люди заняли выжидательную позицию в надежде, если не на государственное регулирование цен на жилье, то на дополнительные субсидии, дотации, более низкие банковские ставки по ипотечным кредитам или другие условия для покупки недвижимости», - поясняет коммерческий директор «Авгур Эстейт» Виктор Козлов. В первую очередь настроения граждан нашли свое отражение на рынке жилья эконом-класса и в нижней части бизнес-класса. И хотя продавцы не спешат снижать цены, но уже более сговорчиво идут на торг с покупателями.

Одной из основных тенденций 2007 года станет дифференциация рынка в зависимости от класса и расположения жилья, когда одна недвижимость будет дорожать, а другая – падать в цене. При этом разница в ценах на жилье в наиболее престижных и наименее престижных районах станет заметнее. С данным тезисом солидарны в девелоперской компании «Сити-XXI век», где отмечают, что новостройки будут расти в цене на 1-2% в месяц, цены на старое жилье останутся прежними, а квартиры с явными недостатками могут ненамного подешеветь. Как прогнозируют в «Системе-Галс», в текущем году рынок жилой недвижимости c большой долей вероятности продолжит рост. При этом стоимость квадратного метра недвижимости в сегментах элитного жилья и жилья бизнес-класса продолжит расти и «тянуть» за собой средний показатель, но будет развиваться тенденция к уменьшению стоимости переоцененного вторичного жилья.

Характерно, что подавляющее число участников рынка, особенно в лице девелопеских компаний, не склонны прогнозировать снижение цен. По мнению девелоперов, соответствующих предпосылок просто нет. Ведь сейчас «спрос многократно превышает предложение во всех сегментах, а строить стало труднее и дороже», - поясняет генеральный директор девелоперской компании «АРТ-Билдинг» Андрей Анохин. В частности, труднее стало строить из-за того, что некуда переселять жильцов из сносимых пятиэтажек. Кроме того, из-за принятия 214-ФЗ «О долевом строительстве» с рынка ушли дешевые деньги, которые прежде застройщики занимали у частных лиц. Кроме того, хотя дефицита площадок нет, не осталось «легких» площадок. Есть множество территорий, которые можно развить, но это долго и дорого. Таким образом, затраты на подготовку площадки для строительства также будут отражаться на конечной себестоимости квадратного метра.

Вера КОВАЛЕВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова