Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Самые дорогие новостройки Москвы

03 октября 2008
Рейтинг самых дорогих новостроек по всем округам столицы

Перманентный рост цен на жилье в Москве уже привел к тому, что столичные новостройки эконом-класса можно смело заносить в Красную книгу как исчезающий вид. Это привело к тому, что четкой структуры ценообразования не стало и в сегменте бизнес-класса и на рынке элитного жилья. Понять, где проходит грань между качественным жильем для бизнесмена средней руки и роскошной статусной квартирой, а главное, что отличает одно от другого, стало весьма непросто. Особенно цены на квартиры только начинаются от 1 млн долл. Главным и, пожалуй, единственным критерием, который достаточно четко регулирует стоимость объекта, выступает географическое расположение дома, а точнее его принадлежность (или не принадлежность) к Центральному округу Москвы. Тем не менее, далеко не все дома из тех, что строятся в центральной части столицы, можно отнести к категории элитного жилья. Справедливо и то, что в остальных административных округах города встречаются весьма дорогие и интересные предложения. Для того чтобы состоятельным покупателям квартир в новых домах стало легче сориентироваться на первичном рынке столичной недвижимости и понять верхнюю ценовую ступень для каждого административного округа, информационный портал RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек Москвы, решил привести рейтинг самых дорогих объектов в разных округах столицы.

Самыми демократичными ценами могут порадовать ВАО и ЮВАО Москвы. Компании ДОН-Строй и Well House ведут строительство в районах Измайлово и Южнопортовый. Сдача объектов запланирована на конец следующего года, а стоимость среднестатистической квартиры в этих домах составляет 760 тыс. долл. и 777 тыс. долл. соответственно. При этом новостройка компании ДОН-Строй имеет более просторные квартиры – 133,5 кв. м., чем объект от Well House – 106 кв. м. На этом список квартир стоимостью до 1 млн долл. можно считать исчерпанным.

Третье и четверное места заняли ЮАО и САО, где компании С.Холдинг и АСН-ИНВЕСТ предлагают квартиры по 1,055 млн долл. и 1,184 млн долл. соответственно. Новостройка компании С.Холдинг расположена в районе Даниловский (м. «Автозаводская»), а объект АСН-ИНВЕСТ в районе Левобережный (м. «Речной вокзал»). Разницу в удаленности от центра города с лихвой компенсирует средняя площадь квартир: 122 кв. м и 263,5 кв. м соответственно.

Северо-восток столицы занял пятое место. Стоимость квартиры общей площадью 133 кв. м в районе Алексеевский составляет 1,373 млн долл. На шестом месте жилой дом «Премьер», расположенный на юго-западе Москвы в Гагаринском районе. За квартиру площадью 108 кв. м компания КРОСТ просит 1,846 млн долл.

Седьмое и восьмое места поделили между собой СЗАО и ЗАО. Последнее вполне логично, поскольку именно запад столицы считается самым престижным местом после центральной части города. Средняя стоимость квартиры в самой дорогой новостройке СЗАО составляет 3,594 млн долл., а в ЗАО – 3,776 млн долл.

А самой дорогой новостройкой Москвы является жилой дом «Коперник», расположенный в историческом центре города на улице Большая Якиманка. Средняя стоимость квартиры в этой новостройке составляет более 14 млн долл., а средняя площадь квартиры – 283,5 кв. м. Инвестором проекта выступает компания МИАН.

Округ / Район / Название

Адрес

застройщик

Метро

Средняя площадь квартир (кв. м)

сдача ГК

Средняя стоимость кв. м (долл.)

Средняя стоимость квартиры (долл.)

1

ВАО / Измайлово / Измайловский

Ул. 4-я Парковая, вл. 16

ДОН-Строй

Измайловская

133,5

4 квартал 2009

6216

760 416

2

ЮВАО / Южнопортовый / Well House

ул. 1-я Машиностроения, вл. 6-14

Well House

Дубровка

106,0

4 квартал 2009

7328

776 768

3

ЮАО / Даниловский / Восточный бизнес-класс

ул. Восточная, вл. 9

С.Холдинг

Автозаводская

122,00

4 квартал 2008

8651

1 055 422

4

САО / Левобережный / Каскад

ул. Клинская, д. 3, корп. 1

АСН-ИНВЕСТ

Речной вокзал

263,5

Сдан ГК

4496

1 184 696

5

СВАО / Алексеевский / Алексеевский

ул. Маломосковская, вл. 4 стр. 1

Пересвет-девелопмент

Алексеевская

133,0

4 квартал 2008

10322

1 372 826

6

ЮЗАО / Гагаринский / Премьер

ул. Косыгина, вл. 17

КРОСТ

Университет

108,0

Сдан ГК

17096

1 846 368

7

СЗАО / Покровское-Стрешнево / Покровский берег

ул. Береговая, д. 8

Конти

Щукинская

248,0

сдан ГК

14492

3 594 016

8

ЗАО /Раменки

ул. Пырьева, вл. 2

ДОН-Строй

Киевская

257,5

1 квартал 2009

14663

3 775 594

9

ЦАО / Якиманка / Коперник

ул. Б. Якиманка, вл. 22

МИАН-Девелопмент

Полянка

283,5

Сдан ГК

49988

14 171 456

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова