Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Причины и последствия 2-х кратного падения объемов строительства жилья в Москве

08 августа 2008
Комментируют Владимир Ресин и Сергей Круглик

Первое полугодие 2008 года обернулось для столичного стройкомплекса крупным недовыполнением плана. Если в первой половине 2007 года, по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в Москве было введено в эксплуатацию 2,358 млн кв. м жилья, то в первой половине 2008 года аналогичный показатель снизился до 1,162 млн кв. м. То есть чуть более чем в 2 раза.

При этом планы столичного стройкомплекса на 2008 год оказались еще более масштабны, чем были в прошлом году. Так в 2007 году в Москве было введено в эксплуатацию 4,821 млн кв. м жилья, а на 2008 год руководитель департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина заявила о планах ввести более 5 млн кв. м жилой площади. Причем 2,6 млн кв. м из них, предусматривалось направить на городские социальные программы. Это на 0,35 млн кв. м больше, чем было направлено в 2007 году.

На пресс-конференции, состоявшейся 6 августа 2008 года, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «В крупных центрах, таких как Москва и Санкт-Петербург произошло наибольшее снижение темпов ввода жилья по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Так, в Москве снижение составило 50,7%, в Санкт-Петербурге – 19,6%. Одна из основных причин сложившейся ситуации – реальный дефицит территорий для строительства».

С одной стороны, подобная трактовка проблемы многое объясняет, с другой стороны, строительство – процесс не быстрый. В среднем он занимает от 2 до 5 лет. Поэтому предусмотреть нехватку земли и скорректировать свои планы по вводу жилья в эксплуатацию московский стройкомплекс мог еще около трех лет назад. Ведь именно в тот период выбирались строительные площадки и закладывались фундаменты для основной массы зданий из тех, что сдаются ГК в этом году.

Поэтому, на пресс-конференции, состоявшейся 8 августа 2008 года, первый заместитель мэра Москвы и глава 10столичного стройкомплекса Владимир Ресин дал более развернутый комментарий по этому вопросу. По мнению В.Ресина, падение темпов ввода жилья в первой половине 2008 года в первую очередь обусловлено вынужденным изменением графика работ и переноса ввода ряда объектов на второе полугодие. Так, из-за юридических проблем в Щербинке в первом полугодии не было введено 0,3 млн кв. м жилья, а в Бутово – 0,1 млн кв. м. Прошлогодний запрет на точечную застройку также дал о себе знать. Из-за него в первой половине 2008 года в Москве не было введено примерно 0,15 млн кв. м жилья.

В заключение, глава столичного стройкомплекса заметил, что власти не отказываются от своих обязательств и планируют ввести во втором полугодии 2008 года около 3,5 млн кв. м жилья. Получается, что за этот год в Москве будет введено около 4,662 млн кв. м, что на 3,4% меньше чем было введено жилья в 2007 году.

Если учитывать, что в последние годы стройкомплекс Москвы не рвался существенно увеличивать объемы строительства жилья, а наоборот больше ратовал за удержание достигнутых показателей, придираться тут не к чему. Однако настораживает другое: по словам Ресина в столице не было введено примерно 0,55 млн кв. м из запланированного объема жилья. Выходит, что если бы все прошло удачно, в столице, за первое полугодие 2008 года, было бы введено около 1,712 млн кв. м (1,162 + 0,55), что все равно на 37,7% ниже аналогичного показателя 2007 года (2,358 млн кв. м).

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова