Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка подмосковных новостроек на конец декабря 2008 года

29 декабря 2008
Откат цен продолжается

В октябре на основе собственной интерактивной базы новостроек RealEstate.ru ознакомил своих читателей с ситуацией на первичном рынке подмосковной недвижимости. В тот момент можно было с уверенность сказать, что все объекты в наиболее популярных городах-спутниках Москвы претерпели по сравнению с августом 2008 года, некоторую коррекцию цен вниз. Ноябрь и декабрь продолжили эту тенденцию. По сравнению с октябрем в декабре средняя стоимость квадрата в Химках снизилась на 10,7%, в Красногорске на 12,7%, а в Мытищах на 8,8%.

Вместе с тем официальный курс доллара США вырос с 29.10.2008 года на 6,2% и составил к 29.12.2008 года 29 руб. за один доллар США. Поэтому особого повода для радости у потенциальных покупателей квартир в новостройках Московской области пока нет. Главной причиной декабрьского «снижения» цен явилась не гибкая политика застройщиков, а наоборот некоторая косность, свойственная многим девелоперским компаниям. Последнее время (с лета 2007 года – прим. ред.) цены на «квадраты» принято публиковать в рублях. Так что при падении курса национальной валюты по отношению к доллару США или евро автоматически снижаются и ценники на недвижимость, если рассчитывать их в иностранных деньгах. При этом заработную плату граждане России также стали получать в рублях. Поэтому текущее снижение долларовых цен особо не отразится на реальном уровне платежеспособного спроса.

Квартиры в подмосковных новостройках сейчас можно приобрести в 158 объектах**, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Наибольший объем предложения демонстрирует восточная часть Подмосковья – 22,8%. Второе и третье место занимают западная и северо-восточная его части: 17,0% и 15,2% соответственно.

Структура предложения на подмосковном рынке новостроек (декабрь 2008 года):

Город/район

Удаленность от МКАД

Количество объектов

Средняя стоимость

1 кв. м

Средняя площадь квартир

ЗАПАД

Одинцово

3

25

2449

70,5

Голицыно

28

1

2069

73,5

Одинцовский р-н (ЖК «Грюнвальд»)

1

1

8791

205

СЕВЕРО-ЗАПАД

Красногорск

2

11

3143

80,6

Химки

1

7

2819

71,1

Дедовск

20

1

2758

74,5

Солнечногорск

45

2

1963

66,5

Клин

67

1

1586

100,0

СЕВЕР

Долгопрудный

1

3

1630

80,1

Дмитров

50

5

1772

73,7

Лобня

12

1

2069

58,0

Талдом

90

1

1302

68,0

СЕВЕРО-ВОСТОК

Мытищи

1

4

3288

74,5

Щелково

14

6

2093

66,3

Ивантеевка

17

3

2119

62,0

Королев

6

5

2634

130,2

Пушкино

17

4

2323

72,1

Сергиев Посад

71

1

1896

44,0

Фрязино

25

1

1862

68,0

ВОСТОК

Балашиха

6

10

2206

65,7

Железнодорожный

12

9

2114

65,0

Котельники

4

7

2822

70,8

Ногинск

37

6

2179

64,9

Электрогорск

75

1

1034

77,5

Орехово-Зуево

89

2

1511

48,2

Павловский Посад

68

1

1405

60

ЮГО-ВОСТОК

Бронницы

40

1

1955

80,5

Люберцы

6

7

2332

94

Лыткарино

8

3

2390

63,5

Раменское

45

4

1702

74,0

Воскресенск

60

1

1310

73,5

ЮГ

Видное

3

9

2400

73,0

Подольск

16

2

2263

58,2

Домодедово

20

1

2440

92,5

Серпухов

70

2

1285

72,0

Чехов

66

1

1758

72,0

ЮГО-ЗАПАД

Московский

7

5

2390

75,2

Апрелевка

25

2

2141

88,5

Троицк

18

1

2089

64,5

Источник: база новостроек RealEstate.ru

Самую высокую стоимость квадратного метра все еще демонстрируют новостройки  Московской области, расположенные в Мытищах (3288 долл.) и Красногорске (3143 долл.). С конца лета новостройки в Химках потеряли в средней стоимости 21% и предлагаются по 2819 долл. за «квадрат». При этом среднее предложение в Котельниках составляет 2822 долл. за кв. м, а в Дедовске – 2758 долл.

Самый доступный «квадрат» до сих пор можно найти в Электрогорске (1034 долл.), Талдоме (1302 долл.) и Воскресенске (1320 долл.).

Всего, по данным базы новостроек RealEstate.ru, на подмосковном рынке жилья в активной продаже находятся 158 объекта, над которыми работают 47 компаний-застройщиков. Лидером по количеству стройплощадок является компания «СУ-155» (22 объекта) на втором месте «Дружба-Монолит»  (14 объектов), а третье место занимает «Мортон» (12 объектов).

Перечень компаний-застройщиков, работающих в  Подмосковье:

Декабрь 2008 года

Компания

Количество объектов

СУ-155

22

Дружба-Монолит

14

Мортон

12

Главмосстрой

10

Славяне

8

СОЛИДСТРОЙГРУПП

7

Домостроитель

6

ЮИТ Московия

5

Пересвет-Девелопмент

5

ЛЕНИНВЕСТ

4

ДСК-1

4

СИТИ-XXI век

3

ПИК

3

Мономах

3

МЕГАПОЛИС ИНВЕСТ

3

Межрегиональная Девелоперская Компания

3

Домострой

3

Гарантия-Строй

3

494УНР

3

СТРОЙ-ИНВЕСТ

2

РЕМИКС

2

Объединенная Строительная Компания

2

НДВ-Строй

2

КЕМИ ФИНАНС

2

КапиталТраст Девелопмент

2

ГЛАВУКС

2

Газинстрой

2

Афина ЛТД

2

Три-Х

1

Стройтэкс

1

Столица Дизайн

1

Салтыковка

1

Регион Строй Инвест

1

Рантект-МФД

1

НТ СТРОЙМАСТЕР

1

МЭННИ

1

Мосстройреконструкция

1

МКСМ Стройматериалы

1

МИК

1

ИНМО-21

1

Жилинвест XXI

1

Домстрой

1

Бумеранг-2

1

АСН-ИНВЕСТ

1

Алстрой

1

Авангардъ-Техника

1

MBM

1

ИТОГО:

158

*В этой статье говорится о тех подмосковных объектах, что находились на момент сбора информации в открытой продаже и значились в базе новостроек портала RealEstate.ru. Если Ваш объект соответствует всем этим требованиям, но по какой-либо причине не вошел в данный список, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами, и мы на бесплатной основе добавим Ваш объект в нашу интерактивную базу новостроек.

**под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир ведутся очередями. Поэтому говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу

Артём БЛЮДЁНОВ


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова