Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Обзор рынка новостроек юго-западного Подмосковья

17 сентября 2008
Мнимый дефицит предложения

Если рассматривать структуру предложения на рынке новостроек юго-западного Подмосковья, невольно бросается в глаза острый дефицит объектов, находящихся в свободной продаже. Так, на конец августа компаниями-застройщиками анонсированы открытые продажи всего на 5 объектах, расположенных в двух городах. На первый взгляд, это самый низкий показатель по всей Московской области, но при более детальном изучении базы новостроек RealEstate.ru становится понятно, что практически каждый объект включает в себя несколько домов (корпусов). Поэтому речь идет приблизительно о 26 новостройках, что не так уж и мало для Подмосковного рынка жилья.

Города, в которых идет строительство, расположены недалеко от Москвы. Поэтому средняя стоимость квадратного метра жилья является вполне адекватной – 2733 долл., а, учитывая близость юго-западного округа столицы и станции «Юго-Западная», запрашиваемая сумма выглядит вполне приемлемой. Тем не менее, в эту идиллию вносит свои коррективы общая площадь реализуемого там жилья. Средняя площадь квартир составляет в новостройках юго-западного Подмосковья 79,4 кв. м, так что среднестатистическая квартира будет стоить примерно 217 тыс. долл. Это, конечно, дешевле, чем предложения в Химках, Красногорске и Одинцово, но уже дороже новостроек в Люберцах и Лыткарино.

Относительная доступность «квадрата» на юго-западе Московской области во многом обусловлена компаниями-застройщиками, ведущими работу над местными проектами. Например, три из пяти объектов застраивает «ДСК-1», которая является одним из самых известных панельных застройщиков столицы. Остальные два проекта реализуют компании «Домостроитель» и «Три Х».

Город Московский получил свой статус недавно. До 2004 года он носил статус поселка. Он расположен в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе (продолжение Ленинского проспекта). Добраться до Московского можно от станции метро «Юго-Западная» на автобусах и маршрутных такси. Следует отметить, что масштабная реконструкция Киевского шоссе идет уже несколько лет, что существенно добавляет привлекательности расположенным на нем объектам. В том числе и квартирам в многоэтажных домах. Сегодня в городе продаются квартиры в 4 объектах. Два объекта планируется сдать в первом квартале 2009 года, а еще два во втором квартале 2009 года. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2877 долл., а средняя площадь квартир 79,6 кв. м. То есть среднестатистическая квартира в городе Московский будет стоить около 229 тыс. долл.

В городе Апрелевка, расположенном на 25 км от МКАД по тому же Киевскому шоссе, что и город Московский, сегодня реализуется один объект на первичном рынке жилья. До города можно добраться на автобусе или маршрутном такси от станций метро «Юго-западная», «Теплый стан» и «Киевская», а также электричкой от Киевского вокзала. Время в пути по железной дороге до Киевского вокзала занимает около часа. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2157 долл., а средняя площадь квартир 78,5 кв. м. Сдача ГК планируется на четвертый квартал 2009 года.

Город/населенный пункт

Удаленность от МКАД

Количество объектов

Средняя стоимость 1 кв. м (в долл.)

Средняя площадь квартир (в кв. м)

Московский

7

4

2877

79,6

Апрелевка

25

1

2157

78,5

Источник таблицы: база новостроек RealEstate.ru

Артём БЛЮДЁНОВ


Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова