Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка новостроек САО г. Москвы

27 июня 2008
Район не имеет значения

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на севере Москвы, по данным информационного портал RealEstate.ru, составляет сегодня 6970 долл. Таким образом, цены на первичном рынке жилья в САО несколько ниже, чем в центре и на западе, юго-западе и северо-западе города.

Административный округ Москвы

Стоимость 1 кв. м в новостройках

( долл. США)

ЗАО

7534

СЗАО

7472

ЮЗАО

7065

САО

6970

Источник: база данных RealEstate.ru

В настоящее время на первичном рынке столичного жилья продается 12 объектов, расположенных в северном административном округе. Они находятся в 7 районах города, около следующих станций метро: «Аэропорт», «Динамо», «Сокол», «Войковская», «Водный стадион», «Речной вокзал», «Савеловская», «Беговая», «Полежаевская» и «Петровско-Разумовская». В строительстве этих объектов принимают участие 8 разных компаний-застройщиков.

Из этих 12 объектов, 3 дома уже сданы госкомиссии, а еще 5 объектов планируется сдать в течение 2008 года. Что касается оставшихся четырех объектов, сдача одного запланирована на 1 квартал 2011 года, а еще три должны быть введены в эксплуатацию в течение 2009 года. Средняя высота домов составляет 21 этаж, а средняя площадь квартир – 123 кв. м. В ЗАО этот показатель также равен 123 кв. м, а вот в ЮЗАО и СЗАО он составляет 144 кв. м и 149 кв. м соответственно.

Потенциальным покупателям на первичном рынке столичного жилья следует обратить внимание, что хоть средние цены на квадратный метр в САО почти не отличаются от ЮЗАО, но найти «малогабаритную» квартиру на севере столицы будет существенно легче, чем на юго-западе города. Поэтому в абсолютных цифрах САО станет менее затратным вариантом, нежели ЮЗАО, а фанатам западных районов Москвы можно посоветовать искать «бюджетные» варианты в ЗАО. Ценовой разброс на первичном рынке жилья в западном округе очень велик и потенциальный покупатель вполне сможет найти предложение практически на любой бюджет (примерно от 280 тыс. до 4 млн долл.).

В САО же средняя цена «квадрата» колеблется в довольно узком диапазоне: 5685-8260 долл. Согласно базе данных информационного портала RealEstate.ru, средняя стоимость самой дорогой квартиры в новостройке на севере столицы составляет около 1,775 млн долл. 

Самые дорогие объекты на первичном рынке жилья в САО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Войковский

Ленинградское шоссе, д.37

Водный стадион

173,5

10236

1 775 946

Капитал Груп

4 квартал 2008 года

Левобережный

ул. Клинская д.3, корп. 1.

Речной вокзал

263,5

4819*

1 269 807

АСН-ИНВЕСТ

Сдан ГК

Савеловский

Ул. Тихвинская вл.39

Савеловская

119

9046

1 080 997

Капитал Груп

1 квартал 2009 года

Источник: база данных RealEstate.ru

* поскольку люди все же приобретают квартиры, а не абстрактные квадратные метры, информационный портал RealEstate.ru решил абстрагироваться от рыночных «котировок на метр» и оценить самые дорогие и самые доступные квартиры САО исходя из их абсолютной стоимости.

Самые доступные объекты на первичном рынке жилья в CАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Восточное Дегунино

ул. Дубнинская 40-42

Петровско - Разумовская

78

4196

327 288

Капитал Груп

Сдан ГК

Хорошевский

Хорошевское шоссе вл.2-20

Беговая

90

6106,5

549 585

Дон-Строй

2 квартал 2008 года

Аэропорт

ул. Мишина вл.57

Динамо

89

6709,5

597 146

КомСтрин

2 квартал 2009 года

Источник: база данных RealEstate.ru

Самое примечательное в новостройках САО то, что средняя стоимость квартир слабо связана с районом города. Так объекты, расположенные в районах Хорошевский и Аэропорт попали в категорию доступного жилья, а квартиры в новостройках в районах Войковский и Левобережный, наоборот самые дорогие во всем САО. Поэтому устоявшееся на рынке столичной недвижимости правило: чем ближе к центру, тем дороже, здесь не работает.

Артём БЛЮДЁНОВ

Фото: www.realto.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова