Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка новостроек Москвы по состоянию на июнь-июль 2008 года

01 августа 2008
Объекты, цены и застройщики

В течение последних двух месяцев (июнь-июль) информационный портал RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек регулярно публиковал обзоры первичного рынка жилья в разных административных округах Москвы. Сегодня портал RealEstate.ru готов представить вниманию своих читателей общую статистическую информацию по первичному рынку жилья столицы.

Квартиры в новостройках Москвы можно приобрести в 119 объектах*, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Наибольший объем предложения демонстрируют самые дорогие части города – ЦАО и ЗАО. В этих округах продажи ведутся на 26 (21,8% от общего объема городских новостроек) и 27 (22,7%) объектах соответственно. А вот в ВАО и ЮВАО, где самая низкая по Москве стоимость квадратного метра жилья, предложение весьма ограничено. Всего 6 (5,0%) и 3 (2,5%) объекта соответственно.

Количество новостроек Москвы на июль 2008 года

Округ

Число объектов

Объем рынка (%)

ЦАО

26

21,8

ЮЗАО

13

10,9

ЗАО

27

22,7

СЗАО

12

10,1

САО

12

10,1

СВАО

13

11,0

ВАО/ЮВАО

6/3

5,0/2,5

ЮАО

7

5,9

ИТОГО:

119

100

Источник: база данных RealEstate.ru

*под объектом портал RealEstate.ru понимает весь комплекс зданий и сооружений, возводимых и анонсируемых застройщиком в рамках одного проекта. То есть жилой комплекс, состоящий из нескольких корпусов (домов), принимается порталом RealEstate.ru за один объект. Подобный подход обусловлен фактом того, что строительство домов, как и продажи квартир, ведутся очередями. Поэтому говорить о том, что на рынке одновременно представлены все здания жилого комплекса не совсем корректно. Ведь часть зданий может быть уже достроена или распродана, а другая часть даже не начинала строиться или не была выставлена на продажу.

Если говорить о стоимости жилья, то ЦАО в три и более раза обошел по ценам все остальные округа столицы. Многие участники рынка склонны считать, что не все новостройки центральной части города можно отнести к элитному сегменту, однако это не мешает застройщикам продавать квартиры в районе метро «Бауманская» от 1 млн долл., а в среднем за квартиру в новостройке, расположенной в ЦАО, просят около 4,7 млн долл.

Средняя стоимость кв. м в новостройках Москвы

Округ

Средняя стоимость (в долл. США)

ЦАО

23 367

ЮЗАО

7 065

ЗАО

7 534

СЗАО

7 472

САО

6 970

СВАО

5 881

ВАО/ЮВАО

5 551

ЮАО

5 996

средняя стоимость 1 кв. м (не учитывая ЦАО)

6 638

Источник: база данных RealEstate.ru

На фоне ЦАО стоимость «квадрата» в новостройках остальных округов столицы не столь значительно разнится. При этом на итоговую цену квартиры очень сильно влияет площадь предлагаемого жилья. Так, в ЮЗАО квадратный метр в среднем стоит на 6,6% дешевле, чем в ЗАО, но средняя площадь квартир в ЮЗАО на 17,0% больше, чем в ЗАО. Поэтому, среднестатистическая квартира в новостройке может обойтись покупателю дороже, а подыскать подходящую малогабаритную квартиру на юго-западе будет сложнее, чем в западной части города.

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы на июль 2008 года

Округ

Средняя площадь квартир (в кв. м)

ЦАО

202

ЮЗАО

144

ЗАО

123

СЗАО

149

САО

123

СВАО

96

ВАО/ЮВАО

105

ЮАО

94

Средняя площадь квартир (не учитывая ЦАО)

119

Источник: база данных RealEstate.ru

Примечательно, что вопреки сложившемуся мнению о некой элитарности западной и юго-западной части города именно в СЗАО самые просторные квартиры (после ЦАО, естественно). Средняя площадь квартиры на северо-западе столицы – 149 кв.м. При этом стоимость «квадрата» почти не отстает от ЗАО и составляет 7472 долл. А вот самыми малогабаритными округами столицы выступают сегодня СВАО и ЮАО.

Над строительством 119 московских объектов трудятся 57 различных компаний. С существенным отрывом в этом списке лидируют «Капитал Групп» – 10 объектов, «Дон-Строй» – 8 объектов, «СУ-155» – 8 объектов и ПИК, у которого 7 объектов. 

Компания-застройщик

Количество строящихся и продающихся объектов

Высокий* уровень цен

Средний* уровень цен

Низкий* уровень цен

Всего

Капитал Груп

3

6

1

10

ДОН-Строй

4

2

2

8

СУ-155

1

3

4

8

ПИК

1

3

3

7

Пересвет-Девелопмент

1

1

2

4

Avenue Realty

3

3

АСН-ИНВЕСТ

1

2

3

Баркли

1

2

3

Главмосстрой-недвижимость

1

1

1

3

ЕвроГруп Девелопмент

3

3

ИНТЕКО

3

3

Квартал

3

3

КомСтрин

1

2

3

КРОСТ

1

1

1

3

MIRAX GROUP

2

1

3

Сити-XXI век

2

1

3

Авгур Эстейт

2

2

Система Галс

2

2

Конти

1

1

2

МИАН

2

2

М.О.Р.Е.-Плаза

2

2

СТД Девелопмент

1

1

2

Юниформстрой

1

1

2

Well House

1

1

2

Concord Development

1

1

NBM

1

1

State Development

1

1

С.Холдинг

1

1

АН Бест-Финанс

1

1

Асмато

1

1

Афина ЛТД

1

1

Балтийский монолит

1

1

Велес Капитал Девелопмент

1

1

Вессо-Линк Единая Пейджинговая

1

1

Главмосстрой-инвест

1

1

Домострой

1

1

ДСК-1

1

1

Жилстройфинанс

1

1

Калина

1

1

КТФ

1

1

ЛОКО-Риэлти

1

1

НЬЮ-КАРМЭЛ

1

1

Компания Оргстройинвест

1

1

ОСК

1

1

Пересвет-Инвест

1

1

ПРОМИНГРУПП

1

1

ПРОМИНДУСТРИЯ АГ

 

1

1

Промстройинвест М

1

1

Рубин

1

1

Снегири

1

1

СОБОР-СМ

1

1

Стройинком-К

1

1

Стройкомплект М

1

1

Тетрис

1

1

Трансгидрострой

1

1

ФЛЭТ и Ко

1

1

Элит-Эстейт

1

1

ИТОГО

24

71

24

119

Источник: база данных RealEstate.ru

*В каждом из своих обзоров, посвященных тому или иному округу, портал RealEstate.ru выделял 3 самых дорогих и 3 самых дешевых объекта. Таким образом, стало возможно отследить уровень цен, по которым застройщик склонен реализовывать квартиры в своих домах. Это относительный показатель, который не говорит о качестве того или иного дома, или алчности продавца. Он лишь указывает потенциальному покупателю насколько уровень цен на жилье у той или иной компании выбивается из средней линейки аналогичных предложений.

Артем БЛЮДЁНОВ

 

 


 


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова