Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка новостроек ЦАО г. Москвы

28 июля 2008
Территория миллионеров

Ни для кого не секрет, что квартиры в центре Москвы всегда стоили существенно дороже, чем жилье в остальных частях города. Однако сейчас новостройки ЦАО стали настоящим пристанищем для долларовых миллионеров. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте жилья составляет на сегодняшний день, по данным базы новостроек портала RealEstate.ru, 23367 долл., что практически в три раза превосходит стоимость «квадрата» в остальных менее престижных и дорогих округах города – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. Причем речь идет не про эксклюзивные клубные дома в историческом центре города, а про весь центральный округ столицы. Так, среднестатистическая квартира в новостройке у метро «Бауманская» стоит сейчас около 930 тыс. долл. В настоящий момент это самое бюджетное предложение по всем новостройкам ЦАО.

Может показаться, что при таких высоких ценах на квартиры, концентрация новостроек в центральной части города будет не слишком высока, но это не так. В настоящее время на первичном рынке столичного жилья в свободной продаже находится 26 объектов, расположенных в Центральном административном округе. Выходит, что по общему объему предложения на первичном рынке жилья ЦАО может дать небольшую фору лишь второй по престижности округ города – ЗАО. На его территории выставлены на продажу 27 объектов, находящихся на разных стадиях строительства. Объем предложения в остальных округах не превышает 13 объектов.

Судя по объемам строительства в ЦАО и ЗАО, можно сделать вывод, что хоть компании-застройщики и ориентированы на наиболее престижные московские округа, темпы продаж на их объектах оставляют желать лучшего. По этому поводу риэлторы любят приводить тезис: «Элитного жилья не может быть много». Надо заметить, что они совершено правы. Элитное (клубное) жилье в этих округах действительно встречается не часто. При этом средние цены на квартиры в ЦАО г. Москвы выросли до такой степени, что даже самые невзыскательные объекты подошли к ценовой отметке в 1-2 млн долл., а за качественные квартиры бизнес-класса просят около 4,7 млн долл.

Сами новостройки ЦАО находятся в 9 районах города, около следующих станций метро: «Смоленская», «Арбатская», «Бауманская», «Добрынинская», «Павелецкая», «Проспект Мира», «Таганская», «Цветной бульвар», «Новослободская», «Театральная», «Баррикадная», «Белорусская», «Деловой центр», «улица 1905 года», «Пушкинская», «Фрунзенская», «Парк Культуры», «Кропоткинская», «Спортивная», «Октябрьская» и «Полянка». Следует обратить внимание, что если социальный статус районов города вблизи от станций метро «Парк Культуры», «Арбатская» и «Кропоткинская» не вызывает особых сомнений и нареканий, то вот «элитарность» новостроек в районе метро «Бауманская», «Новослободская» и «Добрынинская» нуждается в некоторых пояснениях. Вероятнее всего, это дома, относящиеся к сегменту среднего столичного бизнес-класса, слегка переоцененные из-за своей географической составляющей.

В строительстве всех этих новостроек принимают участие 23 застройщика. Получается, что при относительно большом объеме строительства одна и та же компания крайне редко занимается возведением сразу двух и более объектов в центральных районах Москвы. Из всех 26 новостроек центрального округа столицы 8 домов уже сданы госкомиссии, 7 домов планируется сдать в течение 2008 года, и еще 9 домов должны быть сданы в течение 2009 года. Что касается оставшихся двух новостроек, то их сдача запланирована на 2010 год.

Средняя высота домов составляет всего 11 этажей, что неудивительно для ЦАО столицы. Здесь играет свою роль запрет на высотное строительство и исторически сложившееся мнение, что элитный дом не может быть многоквартирным. А вот средняя площадь этих квартир бьет все рекорды – 202 кв. м. Ближе всех по средней площади жилья к ЦАО приблизились ЮЗАО и СЗАО, где она составляет 144 кв. м и 149 кв. м соответственно. А вот в ЗАО этот показатель равен всего 123 кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте жилья составляет на сегодняшний день 23367 долл., а самая высокая цена «квадрата» была зафиксирована порталом RealEstate.ru в районе метро «Кропоткинская». Там, компания-застройщик предлагает свои квартиры по цене до 113 тыс. долл. за кв.м. Неудивительно, что самая просторная квартира в этой новостройке не превышает по площади 140 кв. м.

Самые дорогие* объекты на первичном рынке жилья в ЦАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.) *

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Арбат

Большая Никитская ул., д.45

Арбатская

395

23 174

9 153 533

Concord Development

Сдан ГК

Хамовники

1-й Тружеников пер., вл.17

Фрунзенская

308

28 353

8 732 724

СТД Девелопмент

3 квартал 2009 года

Хамовники

Хилков пер., д.5

Парк Культуры

205

40 500

8 302 500

Баркли

Сдан ГК

Источник: база данных RealEstate.ru

* поскольку люди все же приобретают квартиры, а не абстрактные квадратные метры, информационный портал RealEstate.ru решил абстрагироваться от рыночных «котировок на метр» и оценить самые дорогие и самые доступные квартиры ЦАО исходя из их абсолютной стоимости.

Любопытно, что даже в самом дорогом сегменте жилья московского региона люди покупают в первую очередь не статус и престиж, а некую совокупность квадратных метров. Так, особняк на 27 квартир в Хилковом переулке, что расположен в самом центре старой Москвы, между Пречистенской набережной и Остоженкой среди памятников старинной архитектуры, заминает всего лишь почетное 3 место в списке самых дорогих новостроек столицы. С одной стороны стоимость «квадрата» в этом особняке примерно в 1,6 раза превышает аналогичные показатели первых двух лидеров. В тоже время метраж квартир в рассматриваемом особняке в 1,7 раза уступает первым двум новостройкам.

Поэтому выбраться на первое место в таблице RealEstate.ru, клубному дому в Хилковом пер. не помогли ни современные архитектурные и строительные течения, ни прекрасные виды на тихие переулки Остоженки и Храм Христа Спасителя, открывающиеся, по уверениям застройщиков, из панорамных окон всех его апартаментов.

Самые доступные объекты на первичном рынке жилья в ЦАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Басманный

наб. Академика Туполева, вл.15

Бауманская

113,5

8 195

930 133

Пересвет-Девелопмент

Сдан ГК

Замоскворечье

Мытная ул., вл.13

Добрынинская

124

10 483

1 299 830

ЛОКО-Риэлти

4 квартал 2010 года

Тверской

2-й Щемиловский пер., д.5

Новослободская

152,5

10 910

1 663 775

Асмато

1 квартал 2009 года

Источник: база данных RealEstate.ru

Примечательно, что самые бюджетные новостройки, расположенные в центральных районах столицы отличает не только относительно умеренная стоимость квадратного метра, но и довольно скромные площади квартир. По общему метражу жилья их вполне можно сравнить со среднестатистическими квартирами в новостройках, предлагающимися в ЗАО (123 кв. м), ЮЗАО (144 кв. м) и СЗАО (149 кв. м) г. Москвы.

Артём БЛЮДЁНОВ


Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова