Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор новостроек ЮЗАО г. Москвы

11 июня 2008
У западных новостроек столицы появился серьезный конкурент

Среди специалистов рынка жилой недвижимости бытует мнение, что западные районы Москвы являются наиболее престижными и дорогими после исторического центра города, однако практика показывает иное. Согласно анализу базы новостроек портала RealEstate.ru, стоимость среднестатистической квартиры на юго-западе столицы превышает 1 млн долл. Получается, что среднестатистические квартиры в новостройках юго-западного округа самые дорогие после центра Москвы. Напоминаем, что в своем предыдущем обзоре информационный портал RealEstate.ru сообщил, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке западного округа составляет чуть более 7,5 тыс. долл., а среднестатистическая квартира обойдется своему покупателю примерно в 927 тыс. долл.

Дело в том, что на первичном рынке ЮЗАО Москвы ведутся продажи квартир только на 13 объектах. Эта цифра в два раза ниже, чем аналогичный показатель в ЗАО. Поэтому выбор у покупателя более ограничен, а конкуренция слабее. Кроме того, если на западе столицы можно найти объекты, условно входящие в категорию «доступного» жилья (стоимостью 300 тыс. – 500 тыс. долл.), то в ЮЗАО низкобюджетные предложения среднестатистических квартир* в новостройках, как правило, начинаются от 600 тыс. долл. и выше.

Примечательно, что средняя стоимость квадратного метра в юго-западном округе составляет 7065 долл., что она 6,6% ниже, чем в ЗАО. Тем не менее, средняя площадь квартир в ЮЗАО составляет 144 кв. м, что в свою очередь на 17% выше, чем в ЗАО. Поэтому среднестатистическая квартира обойдется покупателю несколько дороже. Хотя астрономическими ценами на квадратные метры и квартирами за несколько миллионов долларов ЮЗАО, в отличие от запада столицы, похвастаться не может.

Самые дорогие объекты на первичном рынке жилья в ЮЗАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Черемушки

ул. Новочеремушкинская, д. 44

Профсоюзная

213,5

7855,5

1677149

Домострой

2 квартал 2009 года

Коньково

Севастопольский пр-т, вл. 26-28, корп. 3

Беляево

182

8066,5

1468103

СУ-155

Сдан ГК

Обручевский

ул. Новаторов, д. 8, корп. 2

Калужская

171,5

7425

1273388

ПИК

Сдан ГК

Источник: база данных RealEstate.ru

Вместе с тем на первичном рынке жилья юго-западного округа столицы невозможно найти и дешевых «квадратов». Предложения в этом сегменте рынка начинаются от 6596 долл. за кв. м.*

Самые доступные объекты на первичном рынке жилья в ЮЗАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Теплый Стан

ул.Ак.Виноградова,мкр-н 8В, корп. 5,7

Теплый Стан

90,5

6596

596938

ПИК

4 квартал 2008 года

Обручевский

Ленинский пр-т, д. 111/2

Калужская

84,5

7159

604936

Well House

2 квартал 2008 года

Коньково

Севастопольский пр-т, вл. 26-28, корп. 1

Беляево

84,5

7836

662142

СУ-155

Сдан ГК

Источник: база данных RealEstate.ru

Причем, если сравнить самые дорогие и самые «доступные» новостройки юго-запада столицы, станет очевидно, что вся разница между ними заключается в средней площади квартир. В то время как стоимость самого дорогого квадратного метра составляет всего лишь 8066 долл. (см. средние площади квартир и среднюю стоимость кв. м в таблицах №1 и №2).

Действительно, если в ЗАО существует определенное разделение на дорогое и доступное жилье и самая «дешевая» квартира стоит в 14 раз меньше самой дорогой, то структура предложения на первичном рынке новостроек в ЮЗАО очень ровная. Разрыв в стоимости между «элитным» и «доступным» квадратом составляет 1470 долл. или 22%. Причем, даже если не брать в расчет разницу в площадях квартир можно заметить, что среднестатистическая квартира в самой дорогой новостройке стоит всего в 2,8 раза больше, чем аналогичная квартира в самой дешевой новостройке.

Единственным исключением из общей картины является поселок таунхаусов «Потапово», расположенный в Северном Бутово на расстоянии 5 км от МКАД. Стоимость квадратного метра в Потапово составляет 4033 долл., но из-за большой площади домовладений стоимость жилой секции в таунхаусе превышает 850 тыс. долл.

Если охарактеризовать первичный рынок ЮЗАО двумя словами, то на ум приходит выражение «крепкий середнячок». На юго-западе нет ни «доступного» жилья, ни излишней роскоши. Только стандартные варианты квартир бизнес-класса, основным отличием которых, является их общая площадь. Пожалуй, первичный рынок жилья ЮЗАО можно назвать золотой серединой аналогичного рынка ЗАО.

*Стоимость квадратного метра для разных квартир в новостройке может существенно отличаться. Это зависит от таких факторов как количество комнат, этаж, видовые характеристики и т.д. Поэтому портал RealEstate.ru строит свои расчеты исходя из средней стоимости квадратного метра и средней площади квартир в доме.

Артём БЛЮДЁНОВ

Фото: peresvet.ru

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова