Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Кто получает бесплатное жильё в Москве?

14 октября 2008
В этом году город выделит очередникам 55% из всего построенного за год жилья

Безвозвратно ушло время, когда все наши граждане получали жилье, отстояв в длинной «очереди». Однако и по сей день есть счастливчики, получающие бесплатные или почти бесплатные квартиры от государства – в лице города или муниципалитетов. В Москве составлены длинные списки тех категорий граждан, кто на эту недвижимость может претендовать. А по итогам этого года из всего построенного в столице жилья больше половины правительство города предоставит гражданам в качестве социального.

Как рассказал недавно заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Государственной Думы РФ, координатор проекта «Свой дом» Александр Коган, со стартом нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» государство стало активнее выполнять свои обязательства перед льготными категориями граждан по обеспечению их жильем. Сегодня, по его словам, эти обязательства выполняются до 30%, когда как в 2003 году они выполнялись на 4-5%. В прошлом году, по данным депутата, из 721 тыс. квартир в РФ около 70 тыс. были отданы льготникам, которые получили их либо при стопроцентном, либо при частичном участии государства.

Москва также занимается обеспечением социальным жильем своих граждан, иначе говоря, «очередников». На основании положений законодательства Российской Федерации и города Москвы, льготное или социальное жилье города – это жилье, которое построено или приобретено на средства бюджета города Москвы и предоставляется нуждающимся москвичам (очередникам) бесплатно или за доступную плату.

Всего в Москве по состоянию на 6 октября 2008 существует 156,562 семей или 511,777 человек, которым положено социальное жилье. Среди них выделяются граждане, которые имеют первоочередное право на улучшение жилищных условий, и малоимущие граждане, ожидающие получения бесплатного жилья. Первоочередное право на получение жилья имеют участники и инвалиды ВОВ, принимавшие непосредственное участие в боевых действиях 1941 – 1945 годах (881 человек – здесь и далее данные по состоянию на 24 сентября 2008 года – прим. ред.), граждане, приравниваемые к участникам ВОВ (1803 человек), ветераны и инвалиды боевых действий на территориях других государств (5541 человек), граждане, пострадавшие от радиационных аварий и катастроф, в том числе эвакуированные из зон отчуждения (1728 человек), инвалиды и граждане, имеющие жилищные льготы по медицинским показателям (88720 человек), семьи, имеющие детей-инвалидов (6934 человек), многодетные семьи, имеющие 3 или 4 ребенка (29084 человек), многодетные семьи, имеющие 5 или более детей (506 человек), работники социальной сферы (16346 человек), должностные лица, имеющие жилищные льготы в связи с военной службой или по иным основаниям, и иные группы граждан (34142 человека). Всего первоочередным правом на конец сентября этого года наделены 197 326 человек или 56 тыс. семей. К малоимущим гражданам относится 14,6 тыс. семей. Данным категориям граждан предосталяется жилье из расчёта 18 кв. м на 1 человека.

Другая категория москвичей, получающих льготное жилье, – те граждане, чьи квартиры находятся в подлежащих сносу пятиэтажных, ветхих и аварийных домах. Количество их определается программой переселения, которая принимается в начале каждого года и действует в течение этого года и первого квартала следующего. Так, в начале 2009 года Правительством Москвы будет принята программа переселения из подлежащих сносу домов на 2009 год и первый квартал 2010 года. Сейчас, соответственно, действует программа на 2008 год и первый квартал 2009 года. Узнать о конкретном доме можно на сайтах управ районов.

Граждане, проживающие по социальному найму, и граждане, стоявшие в очереди, в данном случае получают жилплощадь из расчета 18 кв. м на каждого человека. Собственники же жилья при переселении из «хрущевок» и ветхих домов получают площадь равную площади первоначального помещения не зависимо от количества проживающих в квартире человек. При этом надо учесть, что квартир малой площади, например в 30 кв.м, уже не строят, и при переселении из такого метража, владельцам будет предоставлена максимально приближенная по площади квартира, но обязательно с таким же количеством комнат. Если собственник жилья пожелает еще больше расширить свою жилплощадь, то ему вряд ли удастся переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную - так как при строительстве сразу идет расчет по имеющемуся количеству комнат, а вот увеличить метраж, при наличие такой возможности, он может, заплатив за дополнительные метры по рыночной цене. Район, в который могут переселить из подлежащих сносу домов, определяется так: либо это неспоредственный район проживания, либо граничащий с ним, но обязательно находящийся на территории того же административного округа. Меньше всего при переселении повезло жителям Зеленограда и Центрального административного округа, которых при нехватке площади в данном конкретном округе, могут переселить в любой район Москвы.

Стоимость предоставляемой квартиры очереднику зависит от того, сколько лет данная семья простояла на учете нуждающихся и имеет ли она первоочередное право на улучшение жилищных условий. Таким образом, если жилье предоставляется за плату, то стоимость 1 кв. м жилой площади по городским программам улучшения жилищных условий может составлять приблизительно от 10 тыс. руб.  до 50-60 тыс. руб. При этом гражданам предоставляется возможность оплатить квартиру в рассрочку в течение 10 лет с первоначальным взносом от 10%. 

Как уточнили в пресс-службе Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, все жилье, которое строится или приобретается за счет средств бюджета города Москвы, является социальным и не продается городом на рынке недвижимости. 

В обеспечении перечисленных групп граждан социальным жильем в Москве наблюдается положительная динамика. По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, в 2007 году столичное правительство выделило для социальных групп граждан 23,5% от всего построенного в 2007 году жилья в городе. Конкретно из 4827 тыс. кв. м 1136 тыс. кв. м было направлено на переселение граждан из пятиэтажных, ветхих и аварийных домов.

В этом году на обеспечение всех категорий очередников, в том числе молодых семей, Москва планирует направить 2584 тыс. кв. м жилья, из которых 1514 тыс. кв. м будет направлено на переселение граждан из пятиэтажных, ветхих и аварийных домов. Если учитывать, что всего на территории Москвы в 2008 году планируется возвести 4680 тыс. кв. м жилья, то доля социального жилья в этом году по сравнению с предыдущим возрастет почти в два раза – до 55,2%. А по общему показателю, озвученному депутатом А. Коганом, так и вовсе в полтора раза опередит общефедеральный показатель.

Политика по улучшению жилищных условий граждан проводится и в Подмосковье, однако в Министерстве строительного комплекса Московской области, с которым связался RealEstate.ru, отказались давать какую-либо информацию о том, кому и в каком количестве предоставляется соцжилье на их территории, сославшись на то, что "согласно федеральному законодательству, этим занимается не единый департамент, а каждое муниципальное образование на местах". Отчего выяснить общую статистику по региону не представляется возможным.   

Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова