Рубрики раздела события

Лента

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Дважды два – пять!

06 апреля 2009
Застройщики обещают по 10 продаж в день

С тех пор как кризис стал реальностью, крупные столичные застройщики начали рапортовать о повышении покупательской активности на своих объектах. Так, на пресс-конференции в феврале председатель совета директоров MIRAX GROUP Сергей Полонский сообщил о бурном росте продаж в возведенных MIRAX GROUP объектах. Еще раньше его коллега по жилью элитному и бизнес-класса глава компании «ДОН-Строй» Максим Блажко заявил в интервью газете «Коммерсантъ», что «в его комплексе «На Беговой» заключается до 20 сделок в день». По мнению агентств недвижимости, эти цифры неадекватно завышены с целью создать искусственный спрос.

С начала года со стороны крупных застройщиков раздаются заявления о бурном «росте продаж» по некоторым их домам, количество которых сравнимо с риэлторскими данными об общем числе сделок купли-продажи недвижимости в новостройках бизнес-класса Москвы. Так, 11 февраля председатель совета директоров компании MIRAX GROUP Сергей Полонский заявил, что продажи по построенным объектам корпорации после нового года существенно выросли. Как пояснил RealEstate.ru директор департамента недвижимости корпорации Андрей Титюник, «в частности, большим спросом пользуются квартиры в комплексах «Well House на Ленинском» и «Well House на Дубровке», где в начале года были проведены маркетинговые акции. За первые два месяца 2009 года было реализовано более 100 квартир в этих комплексах, и в отдельные дни удавалось проводить до 10 сделок в день». На сайте объектов также уточнено, что «январь и начало февраля стали сезоном активных продаж квартир. По объектам поступало до 280 звонков и проходило порядка 50 показов в день, что в 8 раз превышает показатели декабря».

Судя по представленной динамике продаж, в среднем на объектах Well House продается по 50 квартир в месяц или по 3 квартиры в два дня. Однако в некоторые дни совершается до 10 продаж в день. Учитывая обычную практику, такие крупные покупки обычно носят инвестиционный характер, правда, это противоречит заявлению А. Титюника из MIRAX GROUP о том, что «в период кризиса покупается только то, что хочется оставить себе».

Учитывая, что дома Well House были сданы госкомиссии в конце прошлого года, повышение интереса к объектам в январе – феврале вполне закономерно. К тому же, по данным «МИЭЛЬ», основные покупатели сегодня – это те, кто намеревался приобрести жилье еще осенью, и в разгар кризиса смогли это сделать с приличным дисконтом. Кстати, его-то и предоставила MIRAX GROUP, снизив долларовые цены. Так, если в ноябре цены за 1 кв. м в домах "Well House на Ленинском" составляли 5 – 7,2 тыс. долл. в зависимости от площади (или 125-180 тыс. руб., по курсу ЦБ 1 долл. – 25 руб.), то в феврале цена любого «квадрата» в них уже была 4 тыс. долл. (или 140 тыс. руб., по курсу ЦБ 1 долл. – 35 руб.), а в марте опустилась до 3,8 тыс. долл. (или 135 тыс. руб., по курсу ЦБ 1 долл. – 35 руб.). То есть в рублевом эквиваленте цены только скорректировались, зато в долларовом – упали почти в два раза.

О еще большем покупательском спросе заявил глава компании «ДОН-Строй» Максим Блажко, сообщив в декабре 2008 года в интервью газете «Коммерсантъ», что «в комплексе «На Беговой» заключается до 20 сделок в день». Как рассказали в пресс-службе компании, помимо «Дома на Беговой» наиболее активные продажи сегодня идут также в жилых комплексах бизнес-класса «Измайловский» и «Лосиный остров».

Правда, точное число обращений в день и количество проданных квартир в указанных комплексах предоставить отказались, уточнив лишь, что нижняя ценовая планка в домах находится в районе 120-150 тыс. руб. за 1 кв.м.

У других застройщиков сегмента бизнес-класса из тех, что публично заявили о динамике своих продаж, цифры оказались не столь радужными. Так, например, в соседнем с «Well House на Ленинском» (Ленинский пр., д.111) доме бизнес-класса компании «Квартал» по адресу Ленинский проспект, д. 106-1 в начале года в продаже находилось 42 квартиры, а в конце марта – всего на 10 меньше. То есть согласно динамике, которую можно открыто проследить на сайте компании, в месяц продается примерно по 3-4 квартиры.

По данным директора по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Юлии Гераськиной, в настоящее время бурного роста продаж на рынке недвижимости московского региона не наблюдается. Однако, если говорить о динамике продаж первичного рынка жилья в феврале, то она намного выше, нежели чем в январе. Уровень продаж постепенно увеличивается, но все еще ниже, по сравнению с осенью прошлого года, что вполне закономерно.

Более того, по данным руководителя отдела стратегического консалтинга и оценки компании IntermarkSavills Дмитрия Халина, всего за первый квартал 2009 года на первичном рынке было совершено порядка 250 сделок с квартирами в домах бизнес-класса. А именно: в январе 2009 года – было куплено порядка 60 квартир, в феврале – порядка 70-80, и в марте – порядка 110-120. Большинство совершенных в первом квартале сделок при этом приходилось на квартиры с удельной ценой до 6,6 тыс. долл. за 1 кв. м. К тому же, Д.Халин уточнил, что данные по объему продаж были получены в результате как открытого, так и скрытого мониторинга 45 московских домов-новостроек сегмента бизнес-класса, находящихся на стадии активных продаж (что эквивалентно мониторингу порядка 3,700 новых квартир, выставленных на продажу). В числе их, в том числе, состояли объекты MIRAX GROUP и «ДОН-Строя». По данным эксперта, от общего числа продаж объекты MIRAX GROUP – а именно: «Кутузовская миля», Mirax Park и «Well House на Дубровке» занимают всего 6-7% или 15-17 сделок. У объектов «ДОН-Строя» ситуация, по его словам, чуть лучше: реальные сделки по ним составляют 7-8% от общего числа договоров купли-продажи по Москве. То есть всего компания, по данным IntermarkSavills, совершила 17-20 продаж за прошедшие три месяца. Видимо, коренные расхождения в объеме спроса на столичные квартиры еще долго будут обычной практикой в строительном секторе в этом не простом году.

Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова