Рубрики раздела события

Лента

Застройщики "Новой Москвы" ждут новых правил игры

03 декабря 2012
В «Новой Москве» инвесторы не спешат реализовывать проекты загородного жилья.

В «Новой Москве» инвесторы не спешат реализовывать проекты загородного жилья. И вообще загородный рынок здесь демонстрировал отрицательную динамику по сравнению с 2011 годом (за исключением формата таунхаусов). Все ждут «новые правила игры» на этой территории, в основном, пока реализуются проекты многоэтажной застройки, заявленные ранее.

Самой привлекательной – но и самой непредсказуемой – зоной загородного рынка стали присоединенные к столице земли «Новой Москвы». Пока девелоперам, желающим работать на этой территории, правила игры не понятны, поэтому многие землевладельцы просто ждут.  «В результате – полная неразбериха в земельных, строительных, налоговых, ведомственных и всех прочих отношениях, в общем, во всей деятельности региона. В принципе, это было предсказуемо, но, к сожалению, избежать этого не удалось», - сокрушается Владимир Яхонтов. По его словам, инвесторы неохотно идут сейчас в этот регион, и не пойдут, пока не будут налажены все регламенты. Так что, с одной стороны, у нас есть инвестиционно привлекательная территория, с другой – из-за отсутствия каких-либо преференций и ясности с инфраструктурой, бизнес туда не торопится.

Этим летом, по словам Екатерины Лобановой, руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН»
, была  зафиксирована спрогнозированная еще год назад ценовая коррекция в сегменте готовых домов и участков с подрядом на территории «Новой Москвы» (минус 30% к показателям лета 2011 года). Анна Шишкина из компании «Абсолют Менеджмент» объясняет этот факт именно тем, что «юго-западное направление частично вошло в состав Новой Москвы, поэтому спрос временно затих в ожидании грядущих перемен».

Специалисты Blackwood считают, что «спрос на Калужское и Киевское направления остался прежним, но в отношении этих направлений покупатели сдержаны, несмотря на активное развитие территории «Новой Москвы», так как в первую очередь здесь активно развивается массовая жилая застройка.

В свою очередь Сергей Колосницын, отмечает, что с развитием территории «Новой Москвы» появился спрос на таунхаусы в этом направлении, поскольку есть возможность получить московскую прописку вкупе с недвижимостью, которая дешевле или равна стоимости квартире в Москве при повышении класса приобретаемого объекта с большей площадью и лучшим экологическим окружением. Наиболее выгодной покупкой он считает приобретение таунхаусов или домов на небольших участках в быстро строящемся поселке на этапе строительства, считая, что в дальнейшем это будет удачная альтернатива недвижимости в Москве.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова