Рубрики раздела события

Лента

Застой цен на жилье в Петербурге с легким смещением в минус

16 мая 2012
СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В ПЕТЕРБУРГЕ ЗА АПРЕЛЬ: Penny Lane Realty Saint Petersburg, КЦ «Петербургская недвижимость НДВ СПб, АРИН, ГК БН

СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В ПЕТЕРБУРГЕ ЗА АПРЕЛЬ: Penny Lane Realty Saint Petersburg, КЦ «Петербургская недвижимость», НДВ СПб, АРИН, ГК БН

Если суммировать данные аналитиков разных компаний, выяснится: петербургский рынок недвижимости показал очень слабый рост, но лишь благодаря элитным объектам – прочие сегменты, составляющие значительную долю и в спросе, и в предложении, несколько просели.

По данным ГК «Бюллетень недвижимости», на первичном рынке в среднем однокомнатные квартиры подешевели на 0,3 %, двухкомнатные  – на 0,4 %. Трехкомнатные подорожали на 0,8 %. Средняя цена предложения на однокомнатную квартиру в апреле составляла 3,3 млн рублей, на двухкомнатные – 5 млн рублей, на трехкомнатные – 7,5 млн рублей.

На вторичном рынке самые дорогие объекты – однокомнатные квартиры в старом фонде с капитальным ремонтом – 110 800 рублей за кв. м. Самые дешевые – трехкомнатные квартиры в панельных домах, их предлагают по 76 200 рублей за кв. м.

По районам самое дорогое предложение, по подсчетам аналитиков ГК БН, сосредоточено в центральных районах – Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском, Московском, где средняя цена типового жилья составляет 86 900-123 400 рублей за кв. м. Самые дешевые квартиры можно купить в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах – от 72 000 рублей за кв. м.

Небольшое снижение цен специалисты КЦ «Петербургская недвижимость» объясняют корректировкой на рынке. Процесс не прекратится и в мае. Причем корректировка означает не обязательно снижение, надеются эксперты.

Эконом-класс
Первичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.
Изменение цены к марту 2012 года   
Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.
Изменение цены к марту 2012 года
Penny Lane Realty Saint Petersburg
72 100
- 0,5 %
КЦ «Петербургская недвижимость»
78 951
- 0,3%
НДВ СПб
74 475
- 0,7%
АРИН
68 600
0,3%
ГК БН
73 000
0,7%


Комфорт-класс
Первичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.
Изменение цены к марту 2012 года   
Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.
Изменение цены к марту 2012 года
Penny Lane Realty Saint Petersburg
92 300
- 3,5 %
НДВ СПб
81 260
- 0, 3%
АРИН
92 000
1 %
ГК БН
94 100
- 1,6 %



Бизнес-класс
Первичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.
Изменение цены к марту 2012 года   
Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.
Изменение цены к марту 2012 года
Penny Lane Realty Saint Petersburg
158 500
- 2,3 %
КЦ «Петербургская недвижимость»
113 365
- 1,3 %
НДВ СПб
113 302
1,98 %
АРИН
96 800
- 0,5 %
ГК БН
165 800
2,2 %


Элит-класс
Первичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.
Изменение цены к марту 2012 года   
Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.   
Изменение цены к марту 2012 года
Penny Lane Realty Saint Petersburg
190 300
0,7 %
КЦ «Петербургская недвижимость»
227 973
2,3 %
НДВ СПб
179 146
1,07 %
АРИН
120 400
- 1 %


Средняя цена
Первичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.
Изменение цены к марту 2012 года   
Вторичный рынок, средняя цена квадратного метра, руб.   
Изменение цены к марту 2012 года
Penny Lane Realty Saint Petersburg
91 000
1%
НДВ СПб
88 640
3,16%
АРИН
82 100
0%
91 304  
1%
ГК БН
79 700
0,2%
92 400
1,1%


Источник: данные компаний, составлено RealEstate.ru.



Предложение растет

В общем объеме предложения первичного рынка (без учета элитного сегмента), по данным ГК БН:

35,8 %   - дома, сданные в эксплуатацию,
37,4 % - объекты с заявленным сроком сдачи в 2012 году,
21 % - дома с заявленным сроком сдачи в 2013 году,
4,5 % - с обещанием сдачи в 2014 году,
1,2 % - с заявленным сроком сдачи в 2015 году.

Основной объем предложения на рынке строящегося жилья (без учета элитного сегмента) сосредоточен в сегменте «эконом» - 60,6 %.

Доля комфорт-класса оценивается аналитиками в 32,4 %, на долю бизнес-класса приходится 7 % предложения. В структуре предложения преобладают квартиры студии, одно- и двухкомнатные квартиры – почти 73 % рынка.

На вторичном рынке объем предложения, по данным ГК БН, увеличился по сравнению с мартом на 6,4% - до 12 600 объектов. Максимальный объем предложения в течение года зафиксирован в апреле 2011-го - 15 тысяч объектов. Больше всего выставленных на продажу квартир – в Приморском и Центральном районах (14,7% и 12% соответственно), небольшое количество квартир предлагают Адмиралтейский, Кировский, Красногвардейский и Красносельский районы – до 5,5% от общего объема.

Спрос топчется на месте

Спрос на рынке игроки оценивают очень по-разному. Например, в КЦ «Петербургская недвижимость» считают его высоким. А Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», утверждает: «В целом активность покупателей упала – количество звонков сократилось практически на 20%».

Лидерами спроса по-прежнему остаются квартиры небольшого метража. Однако, по наблюдениям АРИН, суммы сделок в недорогом сегменте выросли. «Если в прошлом месяце верхняя планка подобных покупок держалась на уровне 5 млн рублей, то в апреле она выросла до 6 млн. Это обусловлено не только ростом цен, но и тенденцией смещения предпочтений покупателей в сторону более комфортного жилья», - пояснил Владимир Спарак.

По данным ГК БН, лидерами спроса на первичном рынке в апреле были однокомнатные и двухкомнатные квартиры Приморского района за 2,8 млн рублей и 4,4 млн рублей соответственно, а также однокомнатные квартиры Выборгского района по 2,7 млн рублей.

Политика – фактор ценообразующий

По мнению экспертов, на снижение цен повлияло сразу несколько факторов, но это – временное явление. «Вторичный рынок жилья текущей весной находится под влиянием сразу нескольких факторов. Это и сезонность, совпавшая выборами, и сокращение предложения на рынке премиальной недвижимости. Средние цены реагируют на данные факторы лишь в среднесрочной перспективе: упав на несколько пунктов в апреле, по нашим прогнозам, они покажут квартальный рост в диапазоне 3 - 4 %», - полагает руководитель Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалёв.

В КЦ «Петербургская недвижимость» также отмечают завершение строительства ряда объектов и распродажу остатков (менее 8 % от общего количества) квартир. При этом в некоторых объектах в продаже остаются лишь двух- и трехкомнатные квартиры, цена квадратного метра в которых ниже, чем в востребованных однокомнатных и студиях, которые, к тому же, занимают большую долю рынка.

Елена Зубова

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова