Рубрики раздела события

Лента

ЗАКОНОТВОРЧЕСТВО/ Новостройки для малого бизнеса

03 ноября 2006
Московским предпринимателям станут доступны современные офисные и производственные помещения по цене себестоимости

Московским предпринимателям станут доступны современные офисные и производственные помещения по цене себестоимости. Соинвестором строительства в 2007-2010 гг. 40-50 деловых центров для малых предприятий выступит Правительство Москвы. Общая площадь выделенных участков составляет около 1 млн кв. м. Как заявила во вторник на Форуме лидеров рынка недвижимости представитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства г. Москвы Наталья Комарова, необходимое для начала приема заявок постановление будет принято уже в середине ноября.

Новое постановление – это завершающий этап в программе обеспечения малого бизнеса Москвы нежилыми помещениями. Увеличение объемов строительства офисных и производственных площадей для малого предпринимательства было запланировано правительством города ещё в 2004 году. Тогда же были одобрены и базовые документы для сегодняшних проектов - Постановление  Правительства Москвы N78-ПП, от 10.02.2004, «О городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2010 годы»  и Закон N47, от 07.07.2004,  «О городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы». Сами же правила реализации программы и конкретные процедуры выкупа площадей определит уже новое ноябрьское постановление.

Согласно новым дополнениям, малое предприятие, заинтересованное в покупке площадей в одном из предполагаемых деловых центров, на нулевом этапе строительства подает в соответствующую префектуру заявку, становясь соинвестором проекта. Помимо свидетельства о регистрации, заявка также должна включать бизнес-план и документ, подтверждающий финансовую состоятельность организации. Приобрести по программе каждое предприятие сможет не более 500 кв. м, стоимость которых составит для малого бизнеса 750 тыс. долл.

«При этих условиях в планируемых комплексах смогут разместиться от 1 800 компаний, что крайне хорошо для развития малого предпринимательства, - комментирует Realestate.ru Ольга Кисарина, руководитель отдела исследований и аналитики Praedium. - Однако в реалиях процесс приобретения площадей, конечно же, будет зависеть от кредитных условий, предоставляемых заемщикам». Поручителем при получении кредита может стать Фонд содействия кредитованию. Также на Фонд возложены полномочия по окончательному отбору блоков предпринимателей-соинвесторов. Как рассказала Realestate.ru Наталья Комарова, такой фонд недавно создан и уже работает.

Помимо предоставления кредитных гарантий, город берет на себя все расходы по подготовке предпроектной документации, актов разрешенного использования (АРИ), а также обязательства по отбору девелоперов для строительства и управления объектами. В собственности города останется до 10% площадей.

Сейчас участки проходят последние проверки для выявления каких-либо скрытых обременений. Принятие документа задерживается тем, что участки находятся в разной степени готовности. Расположены они во всех округах Москвы, список находится на утверждении в Департаменте земельных ресурсов. Планируется, что четверть площадей займут производственные помещения, а остальное – офисы. Однако, как рассказала Realestate.ru Наталья Комарова, исходя из требований малых предприятий-соинвесторов, на некоторых участках могут быть возведены также технопарки и бизнес-инкубаторы, многофункциональные комплексы.

После принятия постановления по каждому участку будут проведены конкурсы среди проектно-сметных организаций и управляющих компаний. «Важно, чтобы оба конкурса были осуществлены одновременно, - считает Наталья Комарова. – Ведь УК на основании предпочтений малых предпринимателей будет сразу формировать технические задания для проектно-сметной организации». Пока предварительные заявки и предпочтения малого бизнеса аккумулируются в Департаменте поддержки и развития малого предпринимательства города.

Как пояснила Realestate.ru начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова, «1 млн кв. м - достаточно весомый объем для московского рынка офисной недвижимости, так как на данный момент рынок насчитывает около 5 млн. кв. м. качественных офисных площадей». Но даже эти 1 млн кв. м. построенных к 2010 году площадей могут оказаться малой толикой для имеющегося спроса. «Спрос на офисные площади нового строительства продолжает оставаться на высоком уровне, в связи с чем увеличение объёмов предложения практически не скажется на существующем уровне вакантных площадей, - считает директор департамента коммерческой недвижимости и инвестиций NAI Global Владимир Журавлев. – Новые объекты быстро поглощаются рынком. И в перспективе трёх лет данная тенденция сохранится».

Согласно закону об обеспечении малых предприятий нежилыми помещениями, принятому в 2004 году, объем строительства на 2007-2008 годы был существенно большим – 1,6 млн кв. м. Сегодняшние цифры тоже ещё неокончательные. «Заявление о том, что такой большой объем будет построен в течение трех лет (с 2007 по 2010 годы), вызывает большие сомнения, - говорит Ирина Фролова из CB Richard Ellis Noble Gibbons. - На данный момент на рынке есть примеры долевого строительства, например, комплекс Эллина на Цветном бульваре. Объект не могут достроить вот уже около пяти лет. Хотя, если инвестором проектов будет выступать Правительство Москвы, возможно, они будут более успешными».

Приобретение площадей на принципах соинвестирования с департаментом имущества г. Москвы для малых предпринимателей представляется очень привлекательным, так как сокращается время и стоимость подготовки и согласования различной документации. «Особенностью девелоперских проектов, принадлежащих г. Москве, помимо всех преимуществ, является более длительный процесс принятия решений», - считает Олег Моторин, генеральный директор компании «Медиа-центр». И успешность всей программы будет, прежде всего, зависеть от сроков проведения конкурсов и  формирования блока малых предприятий.

Ольга ШУЛАКОВА

Справка realestate.ru

Объемы строительства и реконструкции объектов для малого предпринимательства,
предусмотренные программой на территории города Москвы и в административных округах города Москвы

Таблица

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова