Рубрики раздела события

Лента

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Подмосковные девелоперы начали активно продавать небольшие земельные участки без подряда

11 марта 2009
С сентября-октября 2008 года количество таких предложений увеличилось как минимум в два раза

Ни для кого не секрет, что активность рынка подмосковной загородной недвижимости близится к нулю. Интерес покупателей к готовым и строящимся объектам сохранился, но до конкретных сделок дело доходит редко. По мнению специалистов рынка загородной недвижимости, потенциальные покупатели ждут интересных предложений на вторичном рынке жилья. Еще их интересуют значительные скидки как в сегменте готового жилья, так и в сегменте строящегося. Между тем, с падением реального спроса на участки в организованных коттеджных поселках у людей начал просыпаться интерес к небольшим земельным наделам без подряда. Да и девелоперы не прочь распродать часть своих земель и подстегнуть покупательский интерес к подмосковным землям.

В 2007-2008 годах наибольшим спросом среди покупателей пользовались участки в готовых коттеджных поселках с подрядом на строительство, рассказывает директор отдела продаж компании «Красивая Земля» Борис Халимона, а в плане инвестиций клиенты охотно приобретали участки большой площади. В 2009 году ситуация несколько изменилась. На сегодняшний день особым спросом пользуются необремененные участки небольшого размера, порядка 10 соток

Произошла реструктуризация «продукта», отмечает руководитель отдела маркетинга и аналитики УК «Финансы и Недвижимость» Владимир Барашников, например, в охраняемых коттеджных поселках, где строительство произведено лишь частично, оставшиеся участки (где застройка еще не успела начаться), переведены в «участки без подряда». Сегодня девелоперам нужны деньги, чтобы вкладывать в свои проекты и закрывать финансовые дыры, поэтому они начинают продавать оставшиеся территории в качестве участков без подряда. А покупателю выгодно приобретать землю и самому планировать, что с ней делать. С сентября-октября 2008 года количество таких предложений увеличилось как минимум в два раза.

Большинство нынешних предложений рассчитано на людей со средним достатком, отмечает Б. Халимона из компании «Красивая Земля», это участки площадью 10-12 соток по цене в среднем от 700 тыс. руб. до 1,5 млн руб. за участок. Во многом их стоимость зависит от комплекта подведенных коммуникаций, поэтому участок выгоднее приобретать на начальном цикле, то есть когда подведено минимум коммуникаций.

Цена на земельные участки зависит от престижности направления, удаленности от МКАД, инфраструктуры, транспортной доступности, экологической ситуации и уровня «перегрева» рынка, делится наблюдениями В. Барашников из компании «Финансы и Недвижимость», в нынешней финансовой ситуации разброс цен на рынке, даже в пределах одного направления, огромный. Если взять для примера Новорязанское направление, то по подсчетам наших аналитиков, средняя цена за участок без подряда в пределах 20 км от МКАД составляет 14 200 долл. за сотку, в пределах 20-50 км – уже 2 600 долл., дальше 50 км – 1 500 долл. за сотку. На Дмитровском направлении  в 20-50 км средняя цена за сотку земель поселений – 7690 долл., СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество – прим. ред.) – 7287 долл., в 50 – 100 км – ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство – прим. ред.) – 3274 долл., СНТ – 2680 долларов. Так что разброс в ценах значителен.

Наибольшим спросом у покупателей пользуются участки на расстоянии от 35 до 80 км от МКАД, считает Б. Халимона из компании «Красивая Земля», а наиболее интересным для покупателей сейчас является юг, то есть участки, расположенные по Киевскому, Симферопольскому и Калужскому шоссе. На сегодняшний день они идут наравне с Новорижским и Минским направлениями.

Как и прежде наиболее престижными считаются Рублевское, Новорижское, Минское направления, дополняет коллегу В. Барашников из компании «Финансы и Недвижимость». Хотя там не слишком много предложений земельных участков без подряда, но они есть. Их можно встретить даже на давно сложившейся и плотно застроенной «Рублевке». Набирает популярность Дмитровское направление, где активно развивается спортивно-оздоровительная и развлекательная инфраструктура. Смещается спрос на ранее недооцененные Новорязанское и Каширское направления.

Одновременно отмечается снижение цен вторичного рынка на всех направлениях. За первую половину февраля 2009 года этот показатель составил для удаленности 50-100 км – 1,4%, свыше 100 км (до 120) – 1,7%, продолжает В. Барашников из компании «Финансы и Недвижимость». На этом фоне хотелось бы отметить повсеместное распространение реализации земли без подряда и без коммуникаций. Сегодня земля приобретается в основном как финансовый актив, на котором не будет до определенного времени функционировать инфраструктура.

Артём БЛЮДЁНОВ

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова