Рубрики раздела события

Лента

За первые три квартала 2009 года в Москве было продано на 23,9% меньше квартир, чем за аналогичный период 2008 года – УФРС г. Москвы

12 ноября 2009
В сентябре 2009 года активность столичных покупателей снизилась по сравнению с кризисным сентябрем 2008 года еще на 17,7%. Поэтому говорить о выходе рынка столичной недвижимости из кризиса пока что преждевременно

По информации УФРС г. Москвы, число сделок, заключенных за первые три квартала 2009 года*, снизилось на 23,9% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 28,2% тому же периоду 2007 года. RealEstate.ru отмечает, что сентябрь не принес с собой традиционного для осеннего сезона увеличения числа сделок. Так, в сентябре 2009 года был заключен 4431 договор купли-продажи столичных квартир, а в августе 2009 года их насчитывалось 4589 штук. Таким образом, в сентябре в Москве было куплено даже меньше квартир, чем в августе.

При этом, если сравнить ситуацию на рынке столичного жилья, сложившуюся в сентябре 2009 года, с сентябрем 2008 года и 2009 года, можно сделать достаточно интересные выводы. Так, в сентябре 2009 года в Москве была зарегистрирована 4431 сделка купли-продажи квартир, что на 17,7% ниже аналогичного показателя 2008 года, но на 33,3% ниже соответствующего показателя 2007 года.

Этот разрыв между показателями 2007 года и 2008 года объясняется вступлением российского рынка недвижимости в активную фазу кризиса к осени 2008 года. Если в последние месяцы 2007 года квартиры разбирали, как горячие пирожки, то осенью 2008 года покупатели вели себя более чем сдержанно. А к концу 2009 года активность столичных покупателей снизилась по сравнению с концом 2008 года еще на 17,7%. Поэтому говорить о выходе рынка столичной недвижимости из кризиса пока что преждевременно.

В численном выражении за первые три квартала 2009 года в Москве было зарегистрировано 36697 сделок купли-продажи квартир.

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Москве (УФРС г. Москвы)

 месяц / год

2007

2008

2009

январь

3251

1951

2674

февраль

4536

3655

1952

март

5894

6174

4360

апрель

5983

6733

4764

май

5897

6372

4768

июнь

5484

5536

4272

июль

6438

6117

4887

август

7005

6302

4589

сентябрь

6644

5386

4431

Итого

51132

48226

36697

Таблица составлена: RealEstate.ru

Количество ипотечных сделок в Москве в 2009 году действительно, как и заверяют многие участники рынка, продолжает постепенно увеличиваться. В третьем квартале 2009 года их среднее количество составило 799 штук, во втором квартале 2009 года – 565 штук, а в первом квартале 2009 года – 393 штуки. Однако сравнивать разные кварталы одного и того же года не совсем корректно. Для того чтобы точно сказать, выросло ли число ипотечных сделок или нет, целесообразнее сравнить сегодняшние значения с аналогичными значениями прошлых лет.

Всего за первые три квартала 2009 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 5270 ипотечных сделок. Это на 62,9% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 62,6% ниже аналогичного показателя 2007 года. Другими словами, количество ипотечных сделок в Москве за первые три квартала 2009 года (по сравнению с аналогичными периодами 2007 года и 2008 года) сократилось более чем в 2,5 раза. Следует отметить, что эта цифра, как и общее число московских сделок купли-продажи жилья, также является стабильной. Падение «столичной ипотеки» в 2,5 раза было зафиксировано RealEstate.ru еще в марте 2009 года.


Однако если говорить только о сентябре 2009 года, то в этом месяце было заключено 824 ипотечные сделки, что на 57,6% меньше, чем в сентябре 2008 года и на 57,9% меньше, чем в сентябре 2007 года.

В численном выражении за первые три квартала 2007 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 14100 ипотечных сделок, первые три квартала 2008 года – 14209 сделок, а первые три квартала 2009 года – 5270 сделок.

Вероятнее всего, ситуация на рынке столичного жилья в четвертом квартале 2009 года будет развиваться по следующему сценарию: число сделок в октябре-декабре 2009 года будет ниже, чем за аналогичный период 2008 года, примерно на те же 18%, что были продемонстрированы сентябре 2009 года. Таким образом, в октябре-декабре 2009 года можно ожидать заключения еще примерно 13850 сделок купли-продажи квартир. Если прибавить их к уже заключенным за январь-сентябрь 36697 сделкам, то мы получим примерно 50,5 тыс. сделок, что вполне соответствует прогнозу RealEstate.ru, данному еще в конце первого квартала 2009 года.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова