Рубрики раздела события

Лента

За октябрь 2009 года московский недострой подорожал почти на 5%

06 ноября 2009
В октябре 2009 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы) снизилась в долларах на 1,6%. При этом сам доллар с конца сентября по конец октября скорректировался к российскому рублю на 3,59%.

В октябре 2009 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках сданных ГК (не учитывая объекты в ЦАО г. Москвы) снизилась в долларах на 1,6%. При этом сам доллар с конца сентября по конец октября скорректировался к российскому рублю на 3,59%. Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья (по всем округам Москвы кроме ЦАО) составила в октябре 2009 года 5411 долл., что ниже сентябрьских показателей на 1,6%. На фоне продолжающегося ослабления доллара по отношению к рублю, этот факт уже нельзя списать на «колебания курсов валют».

При этом новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, в октябре подросли в цене на 2,9%, а в сентябре на 5,2% (вероятнее всего, это связано с приближением 2010 года – прим. ред.), а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, прибавили 4,9%.

Сегодня в активной продаже находятся 194 столичные новостройки. В сентябре количество готовых к заселению московских новостроек составляло 84 объекта, а в октябре опять стало 85 объектов. Из них 79 новостроек (в сентябре их количество составляло 78 штук) сданы ГК и готовы к заселению, а в 6 новостройках идет процесс сдачи дома ГК (в сентябре в процессе ввода в эксплуатацию также было 6 новостроек). Таким образом, в октябре 2009 года в этом сегменте начались продажи еще на одном объекте, введенном в эксплуатацию.

Готовые дома

Количество готовых новостроек Москвы (на октябрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Средняя площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к сентябрю 2009 года (%)

ЦАО

19

203,3

19584

-0,4

ЮЗАО

9

123,5

6065

-9,9

ЗАО

18

117,4

6047

-9,9

СЗАО

11

135,4

4772

2,3

САО

8

130,6

5818

8,7

СВАО

3

91,7

3418

2,4

ВАО

6

107,5

4898

4,7

ЮВАО

3

79,5

3043

-12,8

ЮАО

8

73,4

4872

5,3

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

85

113,7

5411

-1,6

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы также (как и в сентябре) скорректировались вниз. В сентябре цена квартир в этом сегменте снизилась на 2,8%, а в октябре 2009 года еще на 0,4% до 19584 долл. за квадратный метр. Напомним, что в июне их средняя цена снизилась на 4,0%, а в июле еще на 10,1%, а вот в августе новостройки в ЦАО набрали в цене 0,4%.

В остальных административных округах столицы цены на жилой метр вели себя неоднородно. Так в наиболее дорогих ЗАО и ЮЗАО они опустились на 9,9%, а в ЮВАО – на 12,8%. При этом в новостройках САО и ЮАО стоимость квадратного метра подросла на 8,7% и 5,3% соответственно.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года

Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на октябрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к сентябрю 2009 года (%)

ЦАО

5

211,0

14426

0,8

ЮЗАО

6

109,2

5819

18,8

ЗАО

12

112,0

4916

-2,4

СЗАО

5

83,4

4659

3,5

САО

2

117,3

6170

7,5

СВАО

6

90,5

4332

4,7

ВАО

3

84,5

4289

3,2

ЮВАО

1

82,5

4913

4,4

ЮАО

6

92,4

3355

-2,2

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

46

99,6

4752

2,9

Источник: база данных RealEstate.ru

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Цены на квартиры в новостройках (не учитывая ЦАО), запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, в сентябре подросли в цене на 5,2%, а в октябре еще на 2,9%. При этом новостройки, расположенные в ЦАО г. Москвы, которые прибавили в цене в сентябре целых 10,8%, в октябре 2009 года подросли только на 0,8%.

Пожалуй, нынешним средневзвешенным приростом цены на жилой метр этот сегмент новостроек обязан округам ЮЗАО и САО, где стоимость «квадрата» увеличилась на 18,8% и 7,5% соответственно.

Также хотелось бы отметить серьезное изменение структуры предложения в этом сегменте. Так, в сентябре в нем насчитывалось 62 новостройки, запланированные к сдаче ГК до конца 2009 года. В октябре их число сократилось до 46 штук. При этом половина «ушедших» объектов перекочевала в сегмент новостроек, запланированных к сдаче ГК в 2010-2012 годах.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах

Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на октябрь 2009 года)

Округ

Количество объектов (шт.)

Площадь квартир (кв. м)

Средняя стоимость кв. м (долл.)

По отношению к сентябрю 2009 года (%)

ЦАО

16

168,4

7915

1,8

ЮЗАО

7

131,6

6143

4,6

ЗАО

10

127,9

4883

10,9

СЗАО

10

99,8

4459

8,0

САО

1

83,5

5721

-

СВАО

7

82,1

3352

-1,3

ВАО

6

97,3

4136

3,7

ЮВАО

1

106,0

3026

4,5

ЮАО

5

88,2

4174

-0,2

ИТОГО/средневзвешенное значение*:

63

106,1

4666

4,9

Источник: база данных RealEstate.ru

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, еще до недавнего времени было относительно невелико. Ведь новые стройки за последний год практически не начинались. Еще в сентябре в этом сегменте насчитывалось 55 новостроек, в октябре их число увеличилось до 63 штук. Это говорит о том, что не все застройщики выдерживают установленные для своих новостроек сроки сдачи ГК. Вероятнее всего, с приближением Нового года мы будет наблюдать все более стремительный переход объектов из категории «сдача ГК в 2009 году» в этот сегмент.

Сегодня средняя стоимость недостроенного «квадрата» в центральных районах Москвы составляет всего 7915 долл., что на 1,8% выше, чем в сентябре 2009 года. А вот средневзвешенная стоимость «квадрата» в остальных округах прибавила по сравнению с прошлым месяцем 4,9%. При этом средняя стоимость жилого метра в ЗАО выросла на 10,9%, в СЗАО – на 8,0%, а в ЮЗАО – на 4,6%.

Всего в столице реализуются квартиры по 194 адресам. Лидером по количеству осваиваемых объектов на сегодняшний день является компания «Капитал Груп», у которой 11 реализуемых новостроек, за ней идут «СУ-155» и «ДОН-Строй» - по 9 объектов, далее «ИНТЕКО» и «ПИК» - по 8 объектов и наконец «MIRAX GROUP» и «СИТИ-XXI век», у которых по 7 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова