Рубрики раздела события

Лента

В январе – апреле 2009 года число сделок по купле-продаже московских квартир снизилось на 25,7% - УФРС г. Москвы

20 мая 2009
А ипотека просела на 65,7% по сравнению с январем-апрелем 2008 года

С приближением лета многие участники столичного рынка жилой недвижимости заговорили о его оживлении. Хотя ситуацию на московском рынке квартир скорее можно охарактеризовать, как стабильную. Если в начале этого года никто точно не знал какие потери может понести рынок московского жилья, то сегодня ситуация начала прояснятся. Так количество сделок по покупке квартир, заключенных в марте и апреле 2009 года примерно на 29% ниже, чем аналогичные показатели за 2008 год. Если же говорить о первом квартале 2009 года, то, как уже сообщал RealEstate.ru, по информации УФРС г. Москвы, число сделок, заключенных в первом квартале 2009 года, на 23,7% ниже аналогичного показателя 2008 года. Таким образом, рынок покинуло около четверти реальных покупателей квартир.

Подведя итоги первых четырех месяцев 2009 года, можно увидеть следующую картину – за январь-апрель 2008 года число сделок по купле-продаже московских квартир снизилось по сравнению с аналогичным периодом 2008 года на 25,7%, а по сравнению с 2007 годом – на 30%.

Если же говорить про апрель 2009 года, то на него пришлось 4764 сделки купли-продажи столичных квартир, что на 29,2% ниже, чем было заключено в апреле 2008 года, но всего лишь на 20,3% ниже, чем было заключено в апреле 2007 года. Для сравнения, в марте 2009 года в Москве купили на 29,3% меньше квартир, чем в марте 2008 года. То есть можно говорить о некой весенней стабильности. Так, в первые два весенних месяца 2009 года активность столичного рынка жилья снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2008 года примерно на 29,25%.

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Москве (УФРС г. Москвы)

 год/месяц

2007

2008

2009

январь

3251

1951

2674

февраль

4536

3655

1952

март

5894

6174

4360

апрель

5983

6733

4764

Итого

19664

18513

13750

Таблица составлена: RealEstate.ru

 
Тем не менее, в апреле 2009 года было заключено 4764 сделок, а в марте 2009 года – 4360. Так что числовые показатели апреля выше мартовских на 9,3%. Возможно сравнивать два разных месяца одного и того же года не слишком корректно (логичнее сравнивать аналогичные периоды времени разных лет – прим. ред.), но все же рынок недвижимости постепенно набирает обороты, что не может не радовать девелоперов и риэлторов.

С ипотечными сделками все обстоит примерно так, как и месяц назад. Всего за январь-апрель 2009 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 1728 ипотечных сделок (из них 634 в силу договора и 1094 в силу закона – прим. ред.). Это на 65,7% ниже аналогичного показателя 2008 года.

В численном выражении за январь-апрель 2007 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 4822 ипотечных сделки, за январь-апрель 2008 года – 5039 сделок, а за январь-апрель 2009 года – 1728 сделок.

Вообще, если посмотреть на апрельские сделки в 2007-2009 годах без учета ипотеки, получится, что в апреле 2007 года было зарегистрировано 4409 сделок, в апреле 2008 – 4912 сделок, а в апреле 2009 года – 4213 сделок. Таким образом, число сделок без участия ипотеки в апреле 2009 года упало по отношению к апрелю 2008 года на 14,2%, а к апрелю 2007 года всего на 4,4%.

Таким образом, сокращение ипотечных сделок играет не последнюю роль в общем падении спроса на столичном рынке недвижимости. В связи с этим, следует отметить, что из 1728 ипотечных сделок, зарегистрированных в январе-апреле 2009 года, 375 сделок приходится на январь, 372 сделки на февраль, 430 сделок на март и 551 сделка на апрель. Так что положительная динамика тут тоже прослеживается.

В итоге к положительным моментам можно отнести появление некой стабильности на московском рынке недвижимости. Пусть сделок купли-продажи квартир в марте-апреле заключается примерно на 29,25% меньше, чем за аналогичный период 2008 года, а доля ипотечных сделок сократилась более чем на 65%, но квартиры все равно продолжают покупать. Например, в апреле 2009 года было зарегистрировано на 9,3% больше сделок, чем в марте, да и число ипотечных сделок понемногу растет.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова